השלשה הסביר - באנגלית פשוטה

אתה עומד בפני עסקה חשובה, תוהה אם אתה יכול לסמוך על האדם בצד השני. זהו מצב שכיח, והבנת המושג של נאמנות יכולה לעזור לך למזער את הסיכון ולהתקדם בנוחות רבה יותר. בין אם אתה עסק עם עסקת נדל"ן או מכירה מקוונת, זה שווה ללמוד מה השלשה אומר ואיך זה עובד.

מהו פקד?

Escrow פירושו שאתה משתמש ב"צד שלישי "(מי שאינו הקונה או המוכר) מחזיק משהו בעל ערך, שעוזר להפוך את העסקה שלך לבטוחה יותר.

-> ->

באופן אידיאלי, זה יהיה חסר עניין צד שלישי צד שלישי (או נייטרלי) - שלא אכפת לו אם הקונה או המוכר יוצא קדימה. התפקיד של נאמן שירות הוא פשוט כדי להבטיח שכולם נדבקים לסוף העסקה. בעת חתימת הסכם לקנות או למכור משהו, אתה מסכים לעשות דברים מסוימים: הקונה ישלם את הסכום המוסכם על ידי זמן מסוים, ואת המוכר יספק את הנכס הנמכר. כמובן, רוב העסקאות מסובכות יותר מזה. הם הקונה אולי רוצה את הזכות לבדוק את הנכס או הסחורה שהיא קונה, ואת המוכר אולי רוצה קצת ביטחון כי היא למעשה לקבל תשלום (או יש את ההזדמנות להמשיך הלאה אם ​​העסקה לא קורה מהר מספיק).

-> ->

מי הוא "השופט" כאשר אתה לחתום על הסכם מורכב? חברת נאמנות יכולה לספק שירות זה - להבטיח כי כולם עושים מה שהם הסכימו לעשות, ומתפקד כמתווך כדי לשמור על הנכסים בתהליך.

לכן חשוב להשתמש ב

צד שלישי מהימן - ספק נאמנות בעל שם גדול, או ספק שירות המומלץ על ידי סוכן הנדל"ן שלך (בהנחה שאתה בוטח בסוכן שלך).

נדל"ן פקד

שימוש נפוץ של נאמנות הוא מכירה ורכישה של בית. הפקד נפתח כאשר הסכם חתום מועבר לקצין נאמנות, המסייע להבטיח כי תנאי החוזה מרוצים (בדיקות, גילויים והתנגדויות הושלמו או נפתרו בזמן, למשל).

Escrow נסגר כאשר הכל נעשה ואת הבעלות על הנכס מועבר לקונה.

אולי בפעם הראשונה שתבחין השלשה במכירת הבית הוא כאשר כסף רציני הוא שילם. הקונה כותב המחאה לפקודת מחזיק הנאמנות, אשר יהיה גם החזר הכסף, להחיל אותו על מחיר הרכישה, או להעביר כספים שחולט על המוכר (אם הקונה לא עומד בכל הדרישות). אם ההמחאה במקום זאת תשולם ישירות ל

המוכר , הרוכש ייקח סיכון משמעותי - מה ימנע מ"מוכר "לא ישר לפדות את ההמחאה באופן מיידי ולהקשות על הקונה להשלים את הרכישה? מחוברים לפקד

שירותי לפקד ניתן להשתמש יותר מאשר רכישות הביתה.יש הרבה מצבים כאשר קונה ומוכר עשויים להפיק תועלת מצד שלישי כדי לצפות בעסקה. מכירות מקוונות הן מסוכנות במיוחד - אתה מתעסק עם מישהו שאינך יודע עליו דבר, והן עשויות להיות במרחק קילומטרים רבים (כך שלקח תביעה משפטית נגד רמאי יהיה פשוט יותר מדי כדי להיות שווה את זה).

עדיין, זה נחמד יש מאגר עצום של קונים פוטנציאליים אם אתה רוצה למכור משהו. איך אתה יכול לעשות עסקאות מקוונות בטוח? זה לא תמיד מעשי לדרוש כי הקונים לשלוח "בטוח" צורת התשלום מראש - במיוחד עבור פריטים יקרים - ואת המוכרים הם באופן שגרתי scammed באינטרנט.

המסחר בשוקי שבו קונים ומוכרים יש "מוניטין" יכול לשפר את הסיכויים שלך. אם אתה קונה, תוכל גם לנסות לעשות שימוש בתכונות ההגנה על הצרכן של כרטיס האשראי שלך.

גישה אחרת (אשר מגנה על שני הקונים

ו המוכרים) היא לקבל שירות נאמנות להתמודד עם העסקה. לדוגמה, קונה ומוכר עשויים להסכים על כמה תנאים: כמה הקונה צריך לשלם

• כיצד ומתי המוכר ישלח את הסחורה
• אם (ובמשך כמה זמן) הקונה רשאי לבדוק ולדחות את הסחורה
• לאחר הגשת פרטים אלה לשירות נאמנות, הקונה והמוכר פשוט צריכים לעשות מה שהם הסכימו לעשות. אם המוכר לא ספינות, הרוכש מקבל את כספה בחזרה. אם הקונה אומר את הסחורה מעולם לא הגיע (אשר יש אנשים טוענים כדי לקבל דברים בחינם), המוכר ואת החברה נאמנות יהיו אישורי משלוח - והקונה הסכים להשלים את העסקה על סמך אישורים אלה.

חשבונות פקד

חשבון נאמנות שונה במקצת, אך הרעיון אינו רחוק. כאשר אתה מבצע את "חודשי תשלומי הדיור", אתה עלול לשלם עבור יותר מאשר רק את ההלוואה הביתה. הוצאות כגון ביטוח של הבית ומסים רכוש עשוי להיות אפוי לתשלום גם כן.

פרמיות ביטוח ומס רכוש הם לעתים קרובות הוצאות שנתיות (אם כי חברות הביטוח בהחלט לקבל תשלומים חודשיים), המלווים לא תמיד בטוחים כי בעלי בתים יהיה תקציב עבור הוצאות אלה כראוי. אם אתה לא עושה את התשלומים האלה, המלווה נמצא בסיכון, כך להבטיח כי הוצאות אלה משלמים לעתים קרובות חלק הניירת שלך ההלוואה.

אם אין לך ביטוח של בעל הבית, הבית שלך יכול לשרוף למטה, עוזב את זה שווה פחות ממה שאתה חייב. אם אתה לא משלם מסים שלך, רשות המסים יכול לשים שעבוד על הבית שלך לאסוף מסים בשל מכירה או עיקול (ואת המלווה שלך יהיה רק ​​כדי לאסוף את מה שנותר

אחרי המסים הם שילם). עם חשבון נאמנות, החלק החודשי של הוצאות אלה מתווסף לתשלום החודשי שלך ומופקדות לחשבון נפרד. בכל שנה, כאשר הביטוח שלך או חשבונות המס הם עקב, את הכסף בחשבון זה משמש לשלם את החשבונות (משאיל את המטפל זה בשבילך). אז שוב, חשבון הנאמנות הוא כסף המוחזק על ידי צד שלישי (לא אתה או חברת הביטוח שלך) כדי לוודא כי חובות נפגשו.