כיצד לחשב ריבית פשוטה - נדל"ן

זהו הבסיס הבסיסי ביותר של חישובי הריבית. הצטברות של עניין פשוט יהיה עניין רבים של לקוחות הנדל"ן שלך משקיע.

קושי: קל

זמן נדרש: חמש דקות

הנה איך:

1. מנהל X שער X זמן = סכום ריבית

   המנהלת היא הסכום שבו הריבית מרוויח , שיעור הריבית הוא באחוז או בצורת עשרונית והזמן הוא הזמן שבו הריבית היא הרוויחה. דוגמה:

   $ 100, 000 (מנהל) X 0. 08 (שיעור 8%) X 1 שנה (זמן) = $ 8000 ריבית

2. X X X X X =

   כל מה שאנחנו עושים כאן הוא מקבל את הסכום הכולל ביד בסוף התקופה נושאת הריבית. בחישוב הראשון הזה, זה במשך שנה אחת, שבסופה, יהיה לנו את $ 100, 000 + ריבית.

   - $ 0, 000 X = 1.01 = $ 108, 000

   בואו נעשה זאת שוב במשך שלוש שנים: <9>> אנחנו נכפיל את. 08 (8%) שיעור פעמים 3 שנים שווה. 24.

3. $ 100, 000 X {1 +. 24} = 124 $, 000

   האם אתה משקיע נדל"ן? קבל את נדל"ן פיננסי מחשבון כלים & גיליון אלקטרוני כאן.

   מה שאתה צריך:

4. שום דבר מלבד העיפרון שלך או מחשבון.

-> ->

• נדל"ן השקעות במתמטיקה עבור רווחים

משקיע הנדל"ן משמש לראות את המילים "בדיקת נאותות" בקריאה שלהם מחקר האינטרנט. הנכסים הקשורים פריטים שאנו רואים נאותות כוללים:

מאפייני השכונה.

נכסים תחרותיים בשוק.

• אם השכרה, השכרות תחרותי באזור דמי השכירות להיות מחויב.
• תנאי רכוש.
• שיעור ייסוף צפוי לעומת נכסים אחרים שנלקחים בחשבון.
• רכוש ושירותים הביקוש הצפוי מן הדיירים.
• כל אלה הם חלק של בדיקת נאותות שאנחנו עושים כאשר שוקלים לקנות נכס להשקעה. אנחנו חייבים לנקוט גישה ארוכת טווח עבור רוב אלה, כפי שאנו רוצים להיות בטוחים יחסית כי הכלכלה המקומית או הביקוש לא ישתנה באופן דרמטי בזמן שאנו הבעלים של הנכס.
• עם זאת, החלק השני של בדיקת נאותות, וחשוב מאוד, הוא מתמטיקה של הערכת שווי הנכס ההשקעה. החדשות הטובות הן כי חלק החישובים נעשים בקלות עם מחשבונים מקוונים, כמו תשלומי המשכנתא. על אותם אתרים אתה יכול למצוא מחשבונים הון עצמי, מחשבונים מראש ההסמכה, ואת מחשבון הלוואה השוואה. למרות אלה הם הצביע בעיקר על הצרכנים, מחשבון תשלום המשכנתא משמש הרבה כדי להשוות משכנתא רכוש להשכרה עבור תזרים מזומנים.

כשמדובר חישובים המשקיע, יש כמה שימושיים באמת להערכת רכוש להערכת פוטנציאל ההשקעה של הנכס.

1. הכנסה פוטנציאלית ברוטו

הכנסה פוטנציאלית ברוטו היא ההכנסה הצפויה שייווצר הנכס ללא ניכויים בגין פנוי צפוי או הפסדי אשראי.

2. רווח תפעולי ברוטו

חישוב זה מביא בחשבון הפסדים עקב פנוי ואי תשלום. עלויות כאשר יחידות פנויות כוללות פרסום עבור דייר חדש, ביצוע תחזוקה קלה, צביעה מחדש ושיקום עבור דייר חדש, ואת עלויות הניהול עבור חכירה חדשה.

3. מכפיל השכירות ברוטו

אמנם לא את הכלים המדויקים ביותר, GRM יכול לתת לך כלי השוואה מהירה כדי להחליט אם לעשות ניתוח יסודי יותר.

4. רווח תפעולי נקי

כאן אנו משליכים את הוצאות ההפעלה, כגון ניהול, תיקונים, גניטוריאל וכו 'עבור ה- NOI שלנו. יכול להיות כאן רשימה ארוכה, אבל הם רק הוצאות תפעול, לא פחת או עבודה גדולה שיש פוחת לאורך זמן.

5. שיעור ההיוון

על ידי שימוש בהכנסות התפעוליות של נכסים אחרים ובמחירי מכירה שנמכרו לאחרונה, שיעור ההיוון נקבע ונקבע לאחר מכן על הנכס המדובר כדי לקבוע את הערך הנוכחי בהתבסס על ההכנסה.

6. תזרים מזומנים לפני מסים (CFBT)

אנחנו לוקחים את הרווח התפעולי נטו ומחסירים את ההוצאות הכספיות, כמו גם את שירות החוב, מוסיפים את ההכנסות מהלוואה ואת ההכנסות מריבית.

7. תזרים מזומנים לאחר מסים (CFAT)

זה קל, כמו זה של CFBT עם מסים מופחת. באמצעות החשיפה של בעל המס או של המשקיע, חישוב זה מקבל את החריפות של מה שנשאר אחרי שכולם מקבלים את החתך שלהם, אפילו הדוד סם.

8. שבר אפילו יחס

הוסף שירות החוב להוצאות התפעול לחלק את ההכנסות התפעוליות.

זה פופולרי בקרב המלווים. הם רוצים לדעת מתי הנכס ישלם את כל הוצאות ההפעלה לפרוץ לרווח עבור שאר השנה.

9. תשואה על ההון - שנה אחת

זהו אחוז התשואה על ההשקעה במזומן בשנה הראשונה.

זה לא מפחיד, פשוט להתחיל לעבוד על לימוד אלה החלים על סוג ההשקעה שלך, ואתה תעשה בסדר.