Prorating להשכרה עבור משקיע נדל"ן

בטבלת הסגירה בעסקת נדל"ן להשכרה, כל דמי השכירות ששולמו למוכר לפני הסגירה יצטרכו להיות מפורטים. המוכר יהיה חייב את הרוכש כל סכומי השכירות מן הסגירה עד סוף תקופת השכירות, בדרך כלל בחודש. בדרך כלל, prorations לשכור נעשים "דרך" תאריך הסגירה.

פרוורציות אינן כוללות פיקדונות ביטחוניים. אלה יכולים להיות משולם לרוכש על ידי המוכר להיות מוחזקים כפי שהיו לפני המכירה.

הקונה יהיה אחראי על הפיקדונות ועל מימושם הסופי בהתאם לתנאי הסכם השכירות החדש.

חישוב חישוב Proration

ישנם שלושה חישובים להגיע לסכום של דמי השכירות של השכירות:

1. קבע את מספר הימים ששכר הדירה חייב לקונה.
2. הגעה לסכום ההשכרה ליום.
3. להכפיל את כמות השכירות / יום פעמים מספר ימים.

-> ->

בואו נעשה חישוב מדגם עכשיו. נניח כי דופלקס עם שתי יחידות שכור נמכר. דמי השכירות הם 500 $ לחודש ליחידה א 'ו -700 $ לחודש ליחידה ב'. דמי השכירות שולמו עבור שתי היחידות ביום הראשון של חודש ספטמבר, ואנו נסגרו ב -12 בספטמבר.

1. 30 ימים בספטמבר פחות 12 ימים עד הסגירה שווה 18 ימים כדי prorate.
2. דמי השכירות כוללים $ 1200 / month, כך שחלוקה ב -30 יום עבור סכום שכירות יומי של $ 40.
3. $ 40 / יום דמי השכירות פעמים 18 ימים שווה 720 $.

בהצהרת הסיכום, סכום זה יופיע כ"זיכוי "לקונה ו"חיוב" למוכר.

רכישת נכס להשכרה - שיקולים אחרים לגבי דמי השכירות

ברור, נכסים מניבים, ממשפחה אחת באמצעות דירות, נרכשים על תזרים המזומנים שלהם ואת ההחזר הכולל ROI עם הערכה יתרונות המס. אנחנו רק הסתכל על proration של דמי השכירות בשעה הסגירה, אבל יש שני שיקולים חשובים באמת כשמדובר דמי השכירות.

הקונים צריכים לקבוע אם דמי השכירות המדווחים נכונים.

נכון אומר כי דמי השכירות גיליונות אלקטרוניים ומסמכים הכנסה הם עובדתיים. כדי לאשר את המידע, קונה פוטנציאלי של נכס מניב צריך לקבל הצהרות הבנק כדי לוודא כי אלה דמי השכירות בפועל משלמים. במילים אחרות, אם שכר הדירה של דירה אחת אמור להיות 750 $ לחודש, לאשר כי זה הסכום מופקד.

לדוגמה, נניח בעל הבית היה נותן את הדייר המסחר שירותים עבור חלק או את כל שכר הדירה. אולי השוכר היה לספק שירותי ניקוי ותחזוקה. או אולי, השוכר קיבל הפחתת שכר הדירה מחוץ ספרים בשל מערכת יחסים אישית עם בעל הבית. תהא הסיבה אשר תהא, המספרים יאזנו רק כאשר כל דמי השכירות הכלולים בחכירה של שוכרים מופקדים בפועל.

הקונה הפוטנציאלי עשוי גם לשאול אם המוכר הוא לחייב את שיעורי השוק הנוכחי.במילים אחרות, לאשר אם הדיירים משלמים מתחת, או מעל מה בעלי הבית באזור הם לחייב עבור נכסים דומים. לא יכול להיות ערך אמיתי בתחום זה עבור הקונה. כמה בעלי בתים הם עצלן או פשוט לא אוהב לראיין הצבת דיירים חדשים. הם ימנעו דמי השכירות עבור תקופות ארוכות של זמן על מנת לשמור על הדיירים אותו במקום.

התוצאה היא כי דמי השכירות המשולמת יכול להיות משמעותי מתחת לשיעורי השוק הנוכחי. מיד עם פקיעת החכירה, דמי השכירות ניתן להגדיל כדי לשנות את ההחזר על ההשקעה ואת תזרים המזומנים לטובת הבעלים החדש.