הגדרה של קרקע בלתי משופרת בנדל"ן

קרקע בלתי מותרת בתחום הנדל"ן מוגדרת כקרקע שאין לה שירותים בסיסיים הנדרשים כדי לנצל אותה למטרות אחרות. אלה כוללים חשמל, טלפון, גישה לרחוב או מים זמינים.

כאשר מופיע ברשימה שירותי רישום מרובים, בדרך כלל היעדר חשמל וטלפון יגרום הנכס להיות רשום כמו unimproved, למרות שיש כביש או שירות הרחוב אליו.

-> ->

Unimproved הוא פתוח לפרשנות

בעוד ההגדרה נראית ברורה, יש דברים שונים קונים פוטנציאליים ערך בחיפוש אחר נכסי הקרקע גלם. Unimproved כמעט תמיד אומר כי אין מד חשמלי, תיבת טלפון או מטר גז טבעי על הנכס. עם זאת, זוהי הגדרה הדוקה.

כמה רחוק הם הדברים האלה? באזורים כפריים רבים, יש הרבה קרקעות קרקע unimproved רשומים. חבילה אחת מאוד מרוחקת בהחלט לא היתה משופרת על ידי כל הגדרה. לא היתה אפילו דרך ציבורית לנכס. במקום זאת, נרכש רשיון לשימוש בשער יער ושער. לא היה חשמל, גז או טלפון בכל מקום במרחק סביר לכל אחד מגבולות הרכוש.

איך הנכס היה רשום היה חשוב, כמו הרישום זה כמו unimproved בהחלט לחתוך אותו מכל החיפושים על ידי אנשים רק רוצה חבילות עם שירות בקו הנכס. עם זאת, פעמים רבות הם היו זמינים בתוך כמה מאות מטרים היו הקלות במקום כדי לאפשר להם להיות מובא לקו רכוש.

יש לעתים קרובות שדה MLS עבור המרחק כדי שירות, אשר מסייע. זה הכי טוב כאשר עושה חיפושים MLS לכלול את כל הקרקע כדי לא לפספס נכס עם פוטנציאל רק בגלל זה רשום כמו unimproved.

טעויות על ידי רישום סוכנים בדרך כלל כרוך לא מקבל את כל המידע על הקרקע.

כמו כן, יש טעויות הסקר פעמים. במקרה אחד, הסקר הלא נכון צורף לרישום של 5 דונם החבילה. זה היה הסקר הקודם של חבילה הרבה יותר גדול שממנו אחד למכירה היה מחולק. הקונה קיבל את הסקר הנכון במהלך תהליך העסקה, אבל זה היה מביך עבור הסוכן.

מאפיין נוסף של כמה מהשווקים הוא כי רישומים רבים הארץ מרחוק עשוי להישאר בשוק במשך שנים. ימים על שוק יכול לעתים קרובות להיות בין 1, 000 ו 2, 000. זה יכול להיות מטלה נסיעה ארבעה גלגל הנסיעה, אבל סוכן הרישום באמת צריך לצאת לבדוק את הנכס לפחות פעם בשנה כדי לראות אם: << היו שם כל פולשים שגרים שם באוטובוס ישן.

• כל הסימנים שהנחת עדיין היו שם ולא יורים בחורים.
• לא היתה שום פסולת בלתי חוקית.
• הבעלים כמעט תמיד מחוץ למדינה, וברגע שהם מחליטים לרשום את הנכס, הם כמעט אף פעם לא לבקר אותו שוב.

שיקולים קנייה ומכירה של קרקע לא מאומנת

אני לא יכול לדבר עם כל שוק, אבל שלי היו חששות הקונה הנוסף כאשר קניות עבור הקרקע unimproved.

פולשים ואת החזקה שלילית:

• ברוב המדינות מישהו יכול לתפוס אדמות נגד האינטרסים של הבעלים ללא ידיעתם, ולאחר פרק זמן מסוים, למעשה להשתלט על הקרקע באופן חוקי. כל הקונה רוצה לעשות בדיקה יסודית של כל הנכס כדי לוודא שאין פולשים. האם זה יכול להיות מבוטח עבור הכותרת:
• בשוק שלי היו שטחים גדולים עם היסטוריה כותרת המפוקפקת כי לא יכול לקבל ביטוח הכותרת. לפני אפילו ביצוע חוזה זה רעיון טוב לבדוק עם חברה כותרת עם תיאור משפטי. איך אתה מקבל שירותים על קו הנכס:
• אם אתה רוצה להשתמש בקרקע במשך יותר RV סוף שבוע או אוהל קמפינג, תוכל בשלב מסוים רוצה להביא שירותים. האם יש הקלות במקום, או שאתה יכול לקבל אותם לעתיד? Unimproved לא בהכרח אומר שום הגבלות:
• הגבלות שטרם ניתן להציב על נכס, והם להעביר עם הקרקע, כמעט בלתי אפשרי להסיר. זה לא אומר שהם תמיד דבקים, אבל הם יכולים להיות בעיה. קרקע בלתי מתוקנת יכולה להיות השקעה מצוינת, אבל לעשות את שיעורי הבית שלך לפני הרכישה. בימים אלה מחקר כלשהו על שימוש אפשרי בעבר סיכונים סביבתיים עשוי להיות מתאים.

כמה חוות היו טנקים דיזל הישן עבור דלק טרקטור, וכמה עשוי להיחשב סיכון.