הגדרה של קרקע משופרת בנדל"ן

הגדרה: למרות הבניין נחשב שיפור הקרקע, כאשר אנו מדברים על קרקע משופרת בתחום הנדל"ן הרישומים שלנו, זה בדרך כלל קרקע שיש לה כלי עזר ושירותים הזמינים לה. אלה יכללו חשמל, טלפון, מים, ביוב וכו '.

כללים שונים לרישום שירות שונים על פי אזור לגבי האם כל חלק או חלק של שירותים אלה יאפשר את הקרקע להיות רשומים כמו משופרת.

-> ->

ארץ ופיתוח

בואו נסתכל על כמה מאמרים שיכולים לעזור לנו להבין את השימוש בקרקע ופיתוח, כמו גם מכירת קרקעות כמו מקצוען הנדל"ן.

שלושה סוגים של נדל "ן: הרוב המכריע של סוכני נדל"ן מתווכים לעבוד עם שלושה סוגי הנכסים העיקריים. זה לא צירוף מקרים כי אלה הם שלושה סוגי רכוש חשבונאות עבור רוב העברות הנדל"ן. כסוכן חדש או מתווך, ייתכן שתרצה לצמצם את המיקוד שלך ולהתמחות בסוג נכס אחד או יותר. מחקר על מספר הנכסים של כל סוג באזור שלך, ואת הערכים היחסיים שלהם, יציין את היתרונות הכספיים האפשריים של עבודה עם סוגים אלה.

למעלה 5 סוגי עסקאות בארץ: במאמר זה אני מתאר את 5 סוגים העליון של עסקאות קרקע גולמית הדרכים שבהן הם דומים ושונות. אנו מקווים כי כמה אדמה תמיד נשאר במצב הגלם שלה, שכן ישנם אזורים יפים רבים על הפלנטה הזו.

עם זאת, ישנן דרכים רבות נהדר לפתח קרקע ולהפוך אותו שימושי עבור בני האדם ואת הכלכלה שלנו.

כיצד לחשב את הקרקע לבניין יחס: מבנה תופסת חלק מסוים או אחוז של החבילה הקרקע שבו הוא יושב. אחוז או יחס זה של גודל הבניין לקרקע שבה הוא מתגורר נקרא "קרקע לבניין יחס."

-> ->

שליטה על השימוש בקרקע עם יעוד: ישנם שלושה אלמנטים בסיסיים בדיון על בקרת השימוש בקרקע. לקבלת פרטים על כל אחד מהם, קח את הקישורים:

• שימושי קרקע - התוכנית: עיריות לפתח תוכניות אב לשימוש הקרקע שלהם, התנועה, אזורי מגורים ומגורים, כמו גם בתי ספר קהילתיים ופארקים .
• קודי יעוד: קודי שטח, חוקים או תקנות פותחו כדי לציין אילו שימושי קרקע וסוגי בניינים שיהיו מותרים באזורים מסוימים.
• היתרי התיישבות: היתרי יעוד הם כלי לאכיפת תקנות התכנון. יש לתת אישורים לכל השימושים והמבנים.

תכנון שימושי קרקע: עיריית המחוז או עירייה אחרת, בפיתוח תוכנית לצמיחה, צריכה קודם לקבוע את השימושים המקובלים לקרקע, באילו פרופורציות לכל שימוש וכללים ליישום התכנית. בהתאם לאזור, זה יכלול שימוש קרקע למגורים, מסחר, תעשייה, פארקים וחגורות ירוקות, מתקני הקהילה, בקרת המבול ועוד.

קודי יעוד & מה הם שולטים: קודים, חוקים או תקנות לפקודת העירייה היבטים רבים של השימוש בקרקע, כולל מה ניתן לבנות עליה וכיצד ניתן להשתמש במבנים. כמה דברים מבוקרים כוללים:

• גודל של מגרשים עבור תת מחלקה
• סוגי מבנים, כמו מגורים, מסחרי, וכו '
• שימוש בקרקע לחקלאות, תעשייתיים או שימושים אחרים
• חיצוני מראה או סגנון של מבנים
• צפיפות - או כמה מבנים / יחידות באזור נתון
• עיכובים - כמה רחוקים מבנים חייבים להיות

אישור ההיתר הסביר: יישובים משתמשים בלוח שמיעה כדי לאכוף, לנהל ולשנות תקנות יעוד, להעניק היתרי בנייה וחובות אחרות הנוגעות ליעוד. לוחות אלה שומעים תלונות אזרחיות והצעות בנוגע לתקנות יעוד.

כללי מושגים של פיתוח קרקע: פיתוח הקרקע היא תהליך של המרת קרקעות בשימוש (או בשימוש שונה) לאתרים מוכנים לבניית מסחרי, מגורים או תהליכים תעשייתיים. פיתוח מקרקעין כולל מספר שיקולי תכנון משניים, כגון ניקוז, חפירה, סלילה ושיקולי יעוד / שימושי קרקע שיש לטפל בהם כחלק מתהליך הפיתוח.

ארץ היא מצרך סופי, וזה תמיד מעריך את הערך. ככל שהאוכלוסייה תגדל, הערים יתפשטו, וישולבו יותר אדמות, יפותחו ויפותחו.