שכירת סוכן שמכר את הבית שלך בתור סוכן הרישום שלך

השיקול האחרון על דעתם של מוכרים רבים על מנת לצאת אל תהליך המכירה בבית היא לשכור סוכן הרישום. אפשר לחשוב שהסוכן שמכר להם את הבית יהיה הבחירה הראשונה שלהם, אבל הסוכן הזה לא תמיד הבחירה הראשונה, וגם לא הבחירה הנבונה ביותר. למה? ראשית, מוכרים רבים אפילו לא זוכר את שם הסוכן שמכר להם את הבית.

אלא אם כן סוכן של הקונה לשעבר, למשל, נשאר בקשר עם הקונים במשך השנים, שם של סוכן נוטה לחמוק משם.

המוכר אולי לא זוכר את שם הברוקר הרבה פחות הסוכן. במיוחד אם הרכישה התרחשה לפני יותר מ -7 שנים. אתה יכול בקלות רבה יותר לזכור את שמו של הילד אשר בעט בחלק האחורי של הכיסא שלך בכיתה ה 'ממה שאתה יכול שם הסוכן שמכר לך בית.

זוהי הסיבה העיקרית כי רבים סוכני נדל"ן מנסים ליצור קשרים עם הקונים שלהם "לכל החיים." הם לא רוצים את הלקוח כדי לשכור סוכן אחר כשמדובר זמן למכור, ובסופו של דבר זה יבוא זמן למכור. הם רוצים שהלקוח יתקשר אליהם. הדרך להבטיח כי תתרחש היא עבור הסוכן להמשיך לשלוח ידיעונים, כרטיסי חגים, מתכונים, מגזינים או גלויות כדי לשמור על קשר באמצעות דוא"ל ופייסבוק או מדיה חברתית אחרים.

-> ->

המוכר המוצע מאתר אינטרנט פופולרי - שלא היה באמת על הכותרת לבית הוא רצה למכור - פעם שלח לי דוא"ל כדי לומר שהוא מקווה לשכור את סוכן הרישום שהבטיח למכור את ביתו של החברה במחיר הגבוה ביותר.

הוא ביקש ממני להכין ניתוח שוק השוואתי. ביתו של החברה שלו היה בשוק במשך כמעט 4 חודשים לפני שהיא קנתה אותו, בשוק שבו בתים שנמכרו בממוצע ב 14 ימים. זה אומר שזה היה כנראה בית קשה למכור. חשוב יותר, עם זאת, חברתו קנתה את הבית בתוך החודשים האחרונים, ולכן רכשה הון אפס.

ב הכי נחמד האפשרי, אני אתן לו לדעת כי בחירת סוכן מבוסס על הצעת מחיר המכירה היתה הדרך הנכונה לבחור סוכן הרישום, ואני המפורטים כל הסיבות. אחר כך הצעתי לו לחזור לסוכן שמכר לו את הבית ולשאול אותה על הרישום. חשבתי שעדיף לתת למישהו שאיתו היו לו יחסי עבודה קודמים לשבור לו את החדשות. במקום זאת, הוא כעס מאוד על ההצעה שלי, אז זה דבר טוב שהסתיים שם.

הנקודה שלי היא שאנשים רבים אין לי מושג איך למכור בית הרבה פחות איך למצוא סוכן הרישום. הם עשויים לטפח אמונות מוזרות, בהתבסס על דברים ששמעו, שחלקם טועים 10 דרכים מיום ראשון, או רעיונות אחרים שיכולים להיות מיושן או מתאים לשוק שלהם.זה באמת טוב ללכת סוכן עם ניסיון. הסוכן שמכר לך את הבית עשוי בהחלט להיות בעל ניסיון, במיוחד אם הוא או היא עדיין פעיל בתחום הנדל"ן כל השנים האלה מאוחר יותר. נדל"ן יש שיעור גבוה בקרב הסוכנים, ורבים אינם שורדים בעבר סימן 3 או 4 שנים.

סיבות לשכור את הסוכן שמכר לך את הבית כמו סוכן הרישום שלך

חלק מן הסיבות ייתכן שתרצה לשכור את הסוכן שמכר לך את הבית הם כדלקמן:

• אתה כבר יודע את הסוכן ואת אוהבת אישיותו של הסוכן.
• הסוכן הוא עדיין בעסק שנים מאוחר יותר.
• הסוכן הוא מנוסה ומבין quirks שלך (לכולנו יש quirks).
• הסוכן מכיר את הבית וכנראה זוכר את היתרונות והחסרונות שלו.

סיבות לא להשתמש הסוכן שמכר לך את הבית

כמובן, יש כמה סיבות מדוע המוכר אולי לא רוצה לבחור לשכור את הסוכן שמכר במקור את הבית. להלן כמה:

• אולי העסקה שלך היתה מטופלת בצורה גרועה, מה שגרם להשאיר טעם רע בפה שלך, ואתה לא היה לשכור סוכן כי אם אותו אדם היה סוכן מורשה האחרון על פני כדור הארץ.
• סוכן אין ניסיון מספיק ברישום בתים ו / או בעיקר עובד עם הקונים.
• הסוכן התרחק או עזב את העסק.
• אתה הופנה לסוכן יוצא דופן עם רקורד מרשים זה מחוויר בהשוואה לסוכן הקודם שלך.

אף אחד זה לא לוקח בחשבון את מחיר המכירה או את הוועדה אשר, מאמין או לא, יכול להיות די לא משמעותי. כל הבתים נוטים להתאים את תנאי השוק למכור. המכירות להשוות לחשוף את רוב הסיפור. סוכני יוצא דופן אשר מרוויחים דמי העליון הם לעתים קרובות שווה את זה כי זה סוג של שירות באה לידי ביטוי לא רק שביעות רצון הצרכן, אבל השורה התחתונה של המוכר. זה לא אומר כי כל שירות מלא סוכנים אשר גובים דולר העליון הם מצוינים בכל מתיחה. ייתכן שעדיין תצטרך לבדוק הפניות, הפקות וביקורות.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.