זכויות הדיירים בדייר של דיירים בהוואי

תמונות של הוואי לעתים קרובות לקדם מחשבות על הרפיה ודרך חיים של דאגה. למרות חזיונות אלה, מדינת הוואי עדיין יש חוקים אשר בעלי הבית והדיירים חייבים לעקוב. כללים אלה נועדו לספק מבנה ולצמצם את המחלוקות בקורס היומי של יחסי הדיירים בין המשכיר. הנה שש זכויות של הדיירים במדינת הוואי.

זכות הדייר של הוואי לדיור הוגן

§§ 515. 1-55-20

כל הדיירים במדינת הוואי יש את הזכות דיור הוגן. הדיירים בהוואי אינם מוגנים רק על ידי חוק הפדרלי הוגן דיור, אבל הם הציעו גם הגנות נוספות על ידי חוק המדינה של הוואי.

על פי חוק הפדרלי הוגן דיור, שבעה כיתות של אנשים מוגנים. שיעורים אלה כוללים:

-> ->

• צבע
• נכות (פיזית ומנטלית)
• מצב משפחתי
• מוצא לאומי
• מרוץ
• דת
• מין

מטרת חוק זה כדי לוודא שכל הדיירים פוטנציאליים הדיירים בפועל מטופלים באופן שווה כאשר הם פונים לקבלת דיור, מנסה להשיג סיוע כספי לדיור, ובמהלך תקופת השכירות בפועל. דוגמה לפעולה של בעל הבית כי ייחשב אפליה לפי חוק הפדרלי הוגן דיור יהיה אם בעל הבית היו שני דיירים פוטנציאליים לבחור ממלא מקום פנוי היה הולך לחייב אחד הדייר פוטנציאלי שכר דירה גבוה יותר עבור אותה דירה כי הוא היה חבר במרוץ מסוים.

מדינת הוואי יש גם כללים משלה לגבי דיור הוגן. חוקים אלה ניתן למצוא בחוקים המתוקנים בהוואי §§ 515. 1-51-520. בנוסף לשבע המעמדות כבר מוגן תחת הפדרלי הוגן דיור, החוק של הוואי כולל את שש שכבות הבאות מוגן מפני אפליה דיור:

• גיל
• מין זהות או ביטוי
• זיהום וירוס חיסוני אנושי (HIV )
• מצב משפחתי
• אוריינטציה מינית

דוגמה של נוהג שכירות בלתי חוקי מפלה על פי חוק מדינת הוואי יהיה אם בעל הבית נדרש דייר פוטנציאלי להיבדק עבור HIV לפני הבעלים היה מוכן לשכור את הדירה אל השוכר.

ראה גם:

זכות הדייר של הוואי על הפיקדון

§ 521-44

הדיירים במדינת הוואי יש את הזכות להגנות מסוימות כשמדובר הפקדה ביטחונית כי בעל הבית אוספת. חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי מציב גבולות על כמה בעל הבית יכול לגבות מהדייר, הסיבות שבעל הבית יכול לעשות ניכויים מהפקדה הביטחונית, וכמה זמן אחרי הדייר לעזוב את בעל הבית חייב להחזיר את הפקדה ביטחונית לשוכר.

בעלי בתים הוואי מותר לאסוף פיקדונות ביטחון מכל הדייר על הנכסים המניבים שלהם.עם זאת, הם אינם רשאים לגבות יותר מאשר המקבילה של שכירות של חודש אחד כפקדון אבטחה. לדוגמה, אם שכר הדירה החודשי הוא $ 1, 000, אז רוב בעל הבית יכול לגבות כפקדון אבטחה הוא $ 1, 000.

חוק הוואי אין כללים ספציפיים כיצד בעל הבית חייב לאחסן פיקדון האבטחה של הדייר במהלך השוכר של הדייר.

בעל הדייר החוק עושה סיבות המדינה בעל הבית יכול לעשות ניכויים מן הפיקדון. אלה כוללים כיסוי דמי השכירות שלא שולמו ועל אי להחזיר את המפתחות לנכס.

דייר בהוואי יש את הזכות להחזיר את פיקדון הביטחון שלהם בתוך 14 ימים של לזוז החוצה. בעל הבית חייב לשלוח את הפיקדון לכתובת האחרונה של הדייר יחד עם רשימה מפורטת בכתב של כל הניכויים כי נלקחו מתוך הפיקדון.

ראה גם: הוואי אבטחה אבטחה חוק

זכויות הדייר של הוואי לאחר אלימות במשפחה

§§ 521-79- 521-82.

דייר בעל הבית של הוואי החוק מציע הגנות מסוימות לדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה. כל עוד השוכר יש איזו הוכחה שהוא או היא קורבן של אלימות במשפחה, כגון צו הגנה או דו"ח המשטרה, הפרט יכול בדרך כלל לסיים את הסכם השכירות שלהם מוקדם ללא עונש.

במקרה זה, בעל הבית לא יכול לקנס את הדייר על שבירת החוזה.

אם השוכר רוצה להישאר את הנכס להשכרה, בעל הבית הוא אחראי על שינוי הדיירים של מנעולים על עלות הדייר. אם השוכר טוען בטעות כי הוא קורבן של אלימות במשפחה, בעל הבית יכול להיות מוענק עד שלוש פעמים את שכר הדירה החודשי או שלוש פעמים נזקים בפועל, לפי המוקדם.

ראה גם: זכויות הדייר של הוואי אחרי אלימות במשפחה

זכות הדייר של הוואי לשכירות

§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68

בעלי בתים ודיירים בדרך כלל חילופי שכר דירה עבור היכולת להתגורר ביחידה השכורה. על פי חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי, לדיירים יש את הזכות לדעת דברים מסוימים על תנאי שכר הדירה.

בעל הבית צריך לתת לשוכר לדעת כמה שכר הדירה מגיע לכל מונח, מתי והיכן את שכר הדירה צריך להיות משולם, וכמה זמן הסכם החכירה תקף. הדיירים בהוואי מותר לבצע ניכויים משכר הדירה שלהם אם בעל הבית לא הצליח לבצע תיקון הכרחי בתוך פרק זמן מסוים. בעלי בתים בהוואי יש את הזכות להגדיל את שכר הדירה של הדייר אבל חייב לספק את הדייר עם כמות מסוימת של הודעה בכתב לפני שהם מורשים לעשות את הגידול.

ראה גם: זכות הדייר של הוואי להשכיר

זכויות הדייר של הוואי לאחר נקמה על ידי בעל הבית

§§ 521-63, 521-74 ו- 521-74. 5

תגמול בעל הבית הוא בלתי חוקי במדינת הוואי. פעולות שניתן להיחשב תגובה על ידי בעל הבית כוללים הגדלת שכר הדירה של השוכר או הפחתת שירותים השוכר. דייר יש את הזכות לסיים את הסכם השכירות אם בעל הבית מסרב לבצע תיקונים ליחידה במועד.אם נמצא בעל הבית לפעול כנקם, השוכר יכול לקבל נזקים בפועל, כמו גם שכר טרחת עורך דין סביר ועלויות המשפט.

ראה גם: זכויות הדייר של הוואי לאחר נקמה על ידי בעל הבית

זכות הדייר של הוואי לשים לב לפני כניסת בעל הבית

§§ 521-53 ו 521-70.

בהוואי, לדיירים יש זכות מסוימת לפרטיות. השוכר משלם שכר דירה עבור זכות זו. חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי מייצר זמנים מסוימים כאשר בעל הבית יכול להיכנס לדירתו של הדייר כחוק, וכן את ההודעה הנדרשת של בעל הבית. ברוב המקרים, בעל הבית חייב לתת את הדייר 48 שעות הודעה לפני קבלת גישה יחידת הדייר. סיבות כניסה חוקיות ליחידה כוללות את הצגת היחידה בפני דיירים פוטנציאליים ועריכת התיקונים הדרושים.

חוק הדייר של בעל הבית של הוואי

כדי להציג את חוקי הדייר של בעל הבית המלא של הוואי, עיין בתקנות המתוקנות של הוואי §§ 521-1-521-82.

דרושה הודעה לפני כניסת בעל הבית

במצב של הוואי, הדיירים יש זכות ליהנות רכושם בשקט ובשלווה. זה כולל את הזכות לקבל הודעה לפני בעל הבית מותר להיכנס ליחידה שלהם. בהוואי, בעל הבית צריך בדרך כלל לתת לדייר הודעה של יומיים לפני שבעל הבית רשאי להיכנס לדירת דייר.

פעמים כאשר בעל בית יכול להיכנס

חוק הוואי קובע כי בעל הבית יכול להיכנס יחידת הדייר ב "פעמים סבירות. "זה נחשב בדרך כלל שעות עסקים רגילות, כגון בין 8:00 ל 6:00

סיבות בעל הבית יכול להיכנס יחידת הדייר

בעל הבית של הוואי יכול להיכנס באופן חוקי יחידת הדייר מהסיבות הבאות:

לבדוק הרכוש.

• כדי לבצע תיקונים, שיפורים, שינויים או קישוטים נחוצים או מוסכמים
• כדי לספק שירותים מוסכמים.
• כדי להציג את היחידה לדיירים פוטנציאליים, קונים פוטנציאליים או בפועל, משכנתא או קבלנים.
• במהלך היעדרות ממושכת של דייר לצורך תחזוקה או בדיקה
• חריגים להודעה

בעל הבית אינו חייב לתת הודעה של יומיים במקרה חירום, כגון צינור מים מתפוצץ. אם השוכר נטש את היחידה, בעל הבית אינו נדרש להודיע ​​לפני הכניסה ליחידה.

חוק הוואי על כניסה לבעלי הבית

אם אתה רוצה להציג את חוק הוואי על כניסה בעל הבית, ראה הוואי תקנות מתוקן §§ 521-53 ו 521-70.