זכויות הדיירים בדלאוור - כיצד הם מוגנים

המדינה של דלאוור יש להרכיב בעל מגורים וקוד הדייר. הקוד כולל כללים הנוגעים ליחסי הדיירים של בעל הבית, זכויות וחובות ספציפיות של הדיירים וזכויות וחובות ספציפיות של בעלי בתים. הנה חמש זכויות של הדיירים במדינת דלאוור.

זכות הדייר של הדייר לדיור הוגן

כל אדם שהוא דייר במדינת דלאוור מוגן תחת חוק הפדרלי הוגן דיור.

חוק זה הושם כדרך למנוע אפליה בכל פעילות הקשורה דיור. זה כולל רכישת בית, שכירת דירה או דירה וקבלת מימון עבור נכס. חוק דיור הוגנת במיוחד מגן על שבעה סוגים של אנשים. אלה כוללים:

• צבע
• נכות (פיזית ומנטלית)
• מצב משפחתי
• מוצא לאומי
• מרוץ
• דת
• סקס

בנוסף לחוק הפדרלי, מדינת דלוור יש גם משלו הוגן דיור חוק. חוק זה מציע הגנות על שבעה מעמדות כבר כלולים במסגרת החוק הפדרלי, אך מרחיב הגנות לחמישה סוגים נוספים של אנשים. אלה כוללים:

• גיל
• Creed
• מצב משפחתי
• זהות מינית
• אוריינטציה מינית

המטרה הסופית של חוק זה היא למנוע אפליה, נקודה, אבל זה משמש גם כדרך עבור אלה שהיו קורבנות של אפליה כדי לחפש צדק. בעלי הבתים עדיין מותר באופן יסודי המסך הדיירים שלהם, אבל הם חייבים לעשות זאת על פי סטנדרטים מוסמכים כגון הכנסה חודשית ולא צבע העור שלך.

ראה גם:

זכות הדייר של דלאוור לדייר הפקדה

§ סעיף 5514

על פי קוד הדיור של דלאוור, לדיירים יש זכויות בנוגע להפקדה שלהם. המדינה מגינה על הדיירים הללו על ידי הגדרת מקסימום על כמה בעל הבית יכול לאסוף כמו פיקדון ביטחוני. סכום זה ישתנה בהתאם לתקופת החכירה.

עבור חכירה פחות משנה, הפיקדון הבטוח המרבי עולה על דמי השכירות של חודש אחד, על חוזי שכירות יותר משנה, הפיקדון המאובטח המרבי הוא דמי השכירות של חודש אחד ועל יחידות מרוהטות, אין מספר מקסימלי. בעל הבית של דלאוור יכול גם לאסוף פיקדון נוסף חודש אחד אם הדייר יש חיית מחמד. בדלוור, בעלי הדירות חייבים לשים את הפקדת הביטחון של הדייר בחשבון בנק נפרד כדי להבטיח את שלומם, אבל החשבון לא צריך להרוויח ריבית. בעלי הבתים רשאים לבצע ניכויים מהפקדת הבטחון של דייר מטעמים משפטיים כגון נזק ליחידה ושכר דירה ללא שכר, אך עליהם להחזיר את יתרת הפיקדון על פינוי הדייר.

בעל הבית יש 20 ימים מן הדייר לזוז החוצה כדי להחזיר את החלק של הפיקדון של הדייר כי הוא חייב בחזרה השוכר.בעת החזרת פיקדון הביטחון, בעל הבית חייב לכלול הצהרה מפורטת בכתב המפרט את כל הניכויים כי נלקחו מתוך ההפקדה.

ראה גם:

דלוור אבטחה חוק הפקדה זכות של דלאוור הדייר הודעה לפני כניסת בעל הבית

§§

סעיף 5312, 5507, 5509, 5510 הדיירים במדינה של דלאוור בדרך כלל יש זכות להבחין לפני בעל הבית מותר לקבל גישה יחידת ההשכרה שלהם.

בעל הבית חייב בדרך כלל לספק 48 שעות הודעה לפני קבלת כניסה. יש חריגים לכלל זה, כולל במהלך היעדרות ממושכת של הדייר וכאשר השוכר יצר קשר עם בעל הבית לבקש תיקונים.

יש רק פעמים מסוימות בעל הבית יכול להיכנס, אשר בין 8:00 ל 9 בערב. בעל הבית יכול גם להיכנס רק מסיבות מותר מבחינה משפטית, הכוללים בדיקות, לבצע תיקונים או שינויים, כדי להראות את יחידת הדיירים פוטנציאליים ואת הקונה ולקרוא את מטר השירות. השוכר לא צריך לתת בעל הבית אם בעל הבית לא נתן הודעה נכונה או אם בעל הבית מנסה להציק השוכר.

הן בעל הבית והן הדייר יש תרופות משפטיות אם הצד השני פוגע בזכות הגישה. זה יכול לכלול תשלום עבור כל נזק שנגרם.

ראה גם

: דלאוור של הדייר זכות להודיע ​​לפני כניסת בעל הבית דלאוור של הדייר זכויות לאחר תגמול בעל הבית

§

סעיף 5516 מדינת דלוור מבינה שלפעמים בעל הבית לדיירים יש קונפליקטים. כדי לעזור למזער את הבעיות הללו, חוק דלוור כלל סעיף נגד תגמול של בעל הבית.

סעיף זה מבהיר כי לדיירים יש זכויות מסוימות, כגון הזכות להצטרף לאיגוד או להתלונן על הפרת בריאות או בטיחות. הסעיף מנסה למנוע מעשים של תגמול על ידי בעל הבית, כגון העלאת שכר הדירה של השוכר או ניסיון פינוי נקם על ידי הקביעה כי אם בעל הבית מבצע פעולות אלה תוך 90 יום מתלונת דייר או מזכות משפטית אחרת, בעל הבית עלול לעמוד בפני השלכות משפטיות. החוק גם מגן על זכויות של בעל הבית על ידי רישום 12 פעמים בעל יכול להיות רשאי לבצע פעולה, כגון סיום חוזה שכירות, גם אם זה בתוך 90 יום זה תקופה.

ראה גם:

זכויות של דלאוור הדייר לאחר תגובה של בעל הבית זכות של דלאוור הדייר לשכור גילוי

§

סעיף 5106, 5107, 5501, 5502, עבור הידע שלהם ואת ההגנה, דלאוור הדיירים יש את הזכות גילוי מסוים על תנאי שכר הדירה. רבים מן התנאים האלה צריך להיות פירט את הסכם החכירה. זה כולל את סכום דמי השכירות שישולמו, כאשר דמי השכירות ישולמו, כאשר דמי השכירות יגיעו, דמי השכרה מאוחרת, ההשלכות על אי תשלום שכר דירה ונהלים להגדלת שכר הדירה.

ראה גם:

זכות הדייר של דלאוור הדייר להשכרה דלאוור בעל הדייר חוק

כדי להציג את הטקסט המקורי של החוק של דלאוור בנוגע בעלי הבית והדיירים עיין קוד דלוור מודגש, כותרת 25, §§ 5101 עד 5907.