דיירים שיפורים ושיפורים

בעלי עסקים רבים לעשות שדרוגים למבנים הם שוכרים מבעל הבית. בביטוח נכס מסחרי, שדרוגים אלה נקראים שיפורים הדיירים ושיפורים או TIBs.

להפוך חלק מהבניין

שיפורים הדיירים ואת ההטבות משולמים על ידי השוכר אבל להיות חלק מהבניין. אלא אם כן חוזה אחרת, בעל הבית מקבל בדרך כלל בעלות על שדרוגים לאחר התקנתם.

-> ->

השוכר שומר על ריבית בריבית בשימוש של השיפורים. עניינו של השוכר בנכס נפסק עם סיום החכירה והדייר מתרחק. הדוגמה הבאה ממחישה שיפורים מסוימים שייתכן שהשוכר יבצע.

דוגמה

לארי הוא הבעלים של Luxury Leathers, חנות מוצרי עור הממוקם בקניון. לארי מפעילה את העסק שלו מתוך שטח קמעונאי הוא משכיר מבעל הקניון, מרכזים קניות בע"מ לארי עשה שיפורים שונים על שטח השכירות שלו מאז יוקרה Leathers עברה אליו לפני שנתיים. אלה כוללים תאורה חדשה הפסקה, שטיח חדש למשרד קטן לארי נבנה מאחורי השטח הקמעונאי.

חכירה בין לארי לבין בעל הבית שלו קובע כי כל שיפורים לארי עושה לבניין במהלך תקופת החכירה להיות רכוש של בעל הבית בזמן שהם מותקנים. TIBs הושלם להיות מבוטח על ידי בעל הבית. מרכזים מסחריים בע"מ

יש לבטח את הבניין תחת מדיניות הנדל"ן המסחרי. המדיניות מכסה באופן אוטומטי את כל השיפורים בבניין שבוצעו במהלך תקופת המדיניות.

לארי יודע כי כל TIBs הוא מתקין יהפכו את רכושו של בעל הבית שלו. עם זאת, לארי יהיה להשתמש בשיפורים אלה עבור יתרת החוזה שלו.

לארי עלול לאבד את הריבית שלו בנכס אם הטלאים נפגמו או נהרסו על ידי שריפה או סכנה אחרת. למרבה המזל, לארי יכול להבטיח את העניין שלו בשיפורים תחת מדיניות רכוש מסחרי.

משמעות של TIBs

מדיניות רכוש רבים להגדיר שיפורים ושיפורים הדיירים כמו גופי, שינויים, מתקנים או תוספות בבניין אתה לכבוש אבל לא לבד. כלומר, TIBs הם פריטים שרכשת או התקנת על חשבונך, אך לא ניתן להסיר באופן חוקי.

דוגמאות של TIBs הם במשרד, אורות, שטיח לארי מותקן בחנותו. נכס זה הינו חלק מהבניין. כי לארי לא הבעלים שלו, הוא לא יכול לקחת את זה איתו אם הוא עובר למקום אחר. אם לארי ניסה להסיר את הנכס, הוא עלול לפגוע בבניין.

מי אחראי לביטוח?

TIBs יכול להיות מבוטח על ידי השוכר או בעל הבית. החוזה צריך בבירור המדינה אשר אחראי על מתן הביטוח.אחרת, סכסוכים יכולים להתעורר על מי ביטוח, בעל הבית או של הדייר, צריך לחול על הפסדים מעורבים TIBs פגום.

החוזה צריך גם לציין כאשר הבעלות על TIBs עוברת מן השוכר אל בעל הבית. זה לעתים קרובות (אבל לא תמיד) מתרחשת כאשר השיפורים מותקנים בבניין.

כיסוי ביטוחי עבור בעל הבית

מאז TIBs הם בבעלות בעל הבית, הם מבוטחים לעתים קרובות בשיתוף עם הבניין על פי מדיניות הנדל"ן של בעל הבית. מדיניות בדרך כלל מכסה את הבניין המתוכנן במדיניות, תוספות שהושלמו, ו fixtures (כלומר רכוש קבוע לצרף את הבניין). דוגמה של מתקן הוא נברשת מותקנת בתקרה של מסעדה.

נניח כי החכירה בין יוקרה Leathers ו מרכזים קניות בע"מ דורש את בעל הבית כדי להבטיח TIBs. אם מרכזים מסחריים Inc מבוטח תחת מדיניות רכוש טיפוסי, המשרד, שטיח, אורות הפסקה כי לארי מותקן צריך להעפיל כמו רכוש מכוסה.

שיפורים שנעשו על ידי הדייר להגדיל את הערך של הבניין של בעל הבית. אם הדייר מוציא $ 15, 000 על TIBs, את הערך של הבניין יגדל ב 15 $ 000.

להגביל את הבניין על מדיניות של בעל הבית צריך להיות מוגברת על ידי הערך של TIBs. אחרת, הבניין עשוי להיות underinsured. אם מתרחשת הפסד והבעל לא רכש מגבלות נאותות, בעל הבית עלול לשאת בעונש ביטוח מטבע.

כיסוי ביטוח עבור הדייר

אם החוזה דורש את בעל הבית לתקן או להחליף פגומים TIBs, אז השוכר לא צריך לבטח את הפריטים האלה. אחרת, TIBs צריך להיות מבוטח על פי מדיניות הרכוש של הדייר. רוב פוליסות רכוש מסחרי לכסות באופן אוטומטי, כמו רכוש אישי העסק, עניין של הדייר עניין TIBs.

בהתאם למדיניות שלך, TIBs עשוי להיות מכוסה על עלות החלפת או בסיס ערך מזומנים בפועל. הפסדים הם בדרך כלל מכוסה במלואה רק אם אתה עושה תיקונים "מיד" (מילה זו אינה מוגדרת). אם אתה לא לתקן TIBs מיד, המבטח שלך עשוי לשלם רק חלק העלות המקורית שלהם על פי הנוסחה הבאה:

עלות מקורית X מספר ימים מיום ההפסד עד תום תקופת החכירה שלך / מספר ימים מיום ההתקנה של שיפורים בתום תקופת החכירה

לדוגמה, נניח כי חברת Luxury Luxury חתמה על חוזה שכירות ל -5 שנים ב -1 בינואר 2015. לארי סיימה את השיפורים ב -1 בינואר 2016. כל השיפורים נהרסו על ידי שריפה 1 בינואר 2017. לא מבטח של לארי לא ישלם יותר מ:

$ 15, 000 X 1095 (שלוש פעמים 365) מחולק 1460 (ארבע פעמים 365) = 11 $, 250

המבטח שלך לא ישלם כלום אם בעל הבית שלך תיקונים או מחליף את שיפורים פגום.

גופי סחר

בעוד הדיירים לא יכולים לקרוע את TIBs הם מותקנים, הם יכולים להסיר קטגוריה של נכס שנקרא מתקן הסחר s. גופי המסחר הם פריטים שהותקנו על ידי השוכר כי הדייר מצפה להסיר כאשר הוא או היא מפנה את הבניין.הם חיוניים לעסק של השוכר וניתן להסירו מבלי לפגוע בבניין. גופי המסחר נשארים רכושו של השוכר, כך שהאחרון אחראי לביטוחם.

נניח כי לארי מתקין ארונות חדשים בחנותו להצגת מוצרי העור שלו. הן לארי והן בעל הבית שלו מצפים שארי ייקח את התיק איתו כאשר יעבור למקום אחר. למרות המקרים המצורפים הבניין, הם נחשבים גופי המסחר ולא TIBs. דוגמאות אחרות של אביזרי סחר הם מחשבים, מכונות אוטומטיות וציוד לציוד מכונות.

הדיירים צריכים להבטיח כי החוזה בבירור מציין אילו סוגים של רכוש זכאי כמו גופי המסחר. אחרת, בעל הבית רשאי לסרב לאפשר השוכר להסיר רכוש מסוים, כאשר החכירה פג.