חכירה שיפורים הם שיפורים הדייר

מה ההבדל בין שיפורים הדייר ("TI"), "שיפורים חכירה", ו "לבנות החוצה" בחכירה עסקית מסחרית?

בעיקרון, אין הבדל. זה פשוט תלוי מה אתה בתעשייה או מי מסתכל על הבעיה. כל שלושת המונחים מתכוון לעבוד כי הוא עשה למשרד או בניין כדי להכין אותו לצרכים של דייר חדש.

המונח TI או "שיפורים של הדייר" (המשמשים מתווכים מסחריים), יכול להתבטא גם מנקודת מבט חשבונאית כ " שיפורים בחכירה " מנקודת מבט של בנייה כמו " build-out ." שמעתי מקצועות שונים להשתמש במונחים אלה; חברות ליסינג וחברות ניהול נכסים ומתווכים מסחריים לדבר על TI או לבנות החוצה; רואי חשבון מדברים על שיפורים במושכר

-> ->

למטרות מאמר זה, אני ישתמש המונח "שיפורים חכירה," כי זה המונח המשמש לעתים קרובות ביותר בחשבונאות העסק, הרשומה, ומסים.

שיפורים במושכר והפעלת עסקים

טיפ: מה שמישהו קורא לזה, שים לב שיהיה עליך לבצע את השינויים הללו, ולשלם עבורם, בתור התחלה של העסק שלך. כדי לשמור על עלויות ההפעלה שלך נמוך, לחפש שטח מסחרי זה לא צריך הרבה עבודה, או למצוא מקום שבו בעל הבית יאפשר לך לעשות הרבה עבודה בעצמך.

- זוגות צעירים, מריו ואלינור, שוקלים להשכיר משרד לשיטות הכירופרקטיות שלהם. זה היה אמור להיות משרדו של מטפל עיסוי, אז זה כנראה לא צריך הרבה עבודה - רק קצת צבע, קיר אחד קרוע, קצת עבודה חשמלית. עם זאת, חלק מהמשרדים שהביטו בהם נזקקו להרבה עבודה: לקרוע ולהזיז קירות, חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר (חימום, אוורור, מיזוג אוויר), שינויי גישה לנכים ועוד.

הכסף שהם משלמים כדי לקבל את המשרד מחדש כדי להתאים לצרכים שלהם נחשב שיפורים חכירה.

מה הם שיפורים במושכר?

שיפורים מושכר

(המכונה לעתים "build-outs") הם שינויים מבניים שאתה עושה על שטח מושכר כדי להפוך אותו מתאים לצרכים העסקיים שלך. לדוגמה, שינויים תאורה, אזור קבלה, משרדים, חדרי הלבשה, חדרים מיוחדים או מחיצות אחרות עשוי להיות נחוץ, כמו גם צבע שטיח / ריצוף. עלויות אלה עשויים להיות משולם על ידי בעל הבית (וכללה את שכר הדירה החודשי) או ייתכן שתוכל לבצע כמה שינויים בעצמך ולחסוך כסף.

חשבונאות עבור שיפורים במושכר

שיפורים במושכר הם נכסים עסקיים, כי הם מחוברים הנדל"ן, והם עשויים להיות מופחתים. שמור מידע על העלות של שיפורים חכירה עבור יועץ המס שלך.

מנקודת מבט חשבונאית, היצירה שנעשית לבניין ולמתקנים שמוקמים ונחברים לנכס (אורות וצנרת, למשל) נחשבים לנכסי העסק שלך, מאחר שאתה משלם עבורם. אתה מקבל לפחת אותם לטפל בהם בכל דרך כמו נכסים אחרים; אתה פשוט לא יכול למכור אותם אלא אם כן אתה מוכר את הבניין.

הבעיה עם שיפורים במושכר

ההוצאה יותר מדי על שיפורים החכירה טעות נפוצה שנעשו על ידי בעלי עסקים חדשים. היזהר לשים יותר מדי כסף לתוך שיפורים חכירה עבור שטח עסק מושכר. אתה לא יכול לקחת אותם איתך. האדם הבא לשכור את החלל הזה אולי לא רוצה את אותם דברים שאתה עושה.

לדוגמה, אם יש לך שטח קמעונאי ולהוסיף דלפק קבלה מפואר לקחת כרטיסי אשראי, את הכסף שיש לך בילה על זה בדלפק הקבלה אינו בר ההשבה, מתוך נקודת מבט עלות.

אני מניח שאתה יכול להוציא את זה, אבל אתה לא יכול לשלוף אורות וחיווט וחדרי אמבטיה.

מידע נוסף על שיפורים במושכר

הכל אודות ליסינג שטח מסחרי

10 דברים שאתה צריך לדעת לפני חתימת חוזה מסחרי