מס חריגים בעת מכירת בית

תודה על חוק הסיוע למשלם המסים של 1997, אתה כנראה לא ייקח רווח הון גדול מס מכה אם אתה מוכר את המגורים העיקרי שלך. משלמי המסים יכולים להוציא עד $ 250,000 בהון הון כאשר הם מוכרים את בתיהם, עד $ 500, 000 אם אתה נשוי הגשת החזר משותף. זה טיפול מיוחד המס ידוע בשם סעיף 121 הדרה.

כיצד פועל סעיף 121 אי הכללה?

הנה דוגמה.

בריאן בלואיזיאנה יש בבעלות וחי בביתו במשך שלוש שנים. הוא מתכנן למכור את הבית ב -150 אלף דולר, והוא קנה את הבית תמורת כ -105 אלף דולר. בריאן שאל: "איזה מס אני צריך לשלם כשאני מוכר? אני יודע שצריך לשלם את דמי המתווך, אבל מה אם כל מס אחר ישים? "

כמובן, ייתכן שיש העברה, חותמת או ארנונה מסים כאשר אתה מוכר בית, ומסים אלה מפורטות בפירוט על ההתנחלות הצהרה שהוכן על ידי החברה כותרת במהלך נאמנות . אבל בריאן לא צריך לשלם כל מס הכנסה פדרלי על המכירה בגלל הרווח שלו - ההפרש בין מחיר הרכישה או בסיס המס שלו ואת התמורה המכירה הוא 45,000 $, באופן משמעותי פחות מ 250 $, 000 אי הכללה.

בריאן גם עונה על דרישה מסובכת נוספת. מס הכנסה פנימי אומר בעל הבית חייב להיות בבעלות והתגורר הנכס כמו מעונו העיקרי במשך שנתיים של חמש השנים האחרונות.

בריאן גר בביתו במשך שלוש שנים, כך רווח ההון שלו כ 45 $, 000 יהיה לגמרי ללא מס.

והנה עוד כמה חדשות טובות: סעיף 121 הדרה היא לא עסקה חד פעמית. אתה יכול למעשה למכור את המגורים כל שנתיים ללא כל הון הון מס על ההכנסות.

אתה אפילו לא צריך לדווח על מכירת הבית שלך על ההחזר המס שלך אם הרווח שלך לא יעלה על 250 $, 000 או $ 500, 000 אם אתה נשוי.

אי הכללות חלקיות

משלמי המסים שמוכרים את בתי המגורים העיקריים שלהם לפני הפגישה של שני כללים של חמש שנים עשויים עדיין להיות זכאים לאי הכללה חלקית של רווחיהם. קוד המס מאפשר משלמי המסים להוציא חלק מהרווחים ההון שלהם אם הם חייבים למכור כדי לעבור לעבודה, בגלל בעיות בריאות, או עקב נסיבות אחרות בלתי צפויות.

אם המעסיק שלך מעביר אותך למיקום על החוף השני אחרי שאתה חי בבית שלך במשך שנה אחת, המכירה של הבית שלך הוא קשור לעבודה ולא משהו שאתה מרצון נבחר לעשות. אתה לא צריך לקחת מכה מס גדול, אבל אתה לא יכול להשתמש את כל 250,000 $ אי הכללה. אם היית בבית במשך שנה אחת, אתה גר בבית שלך עבור 50 אחוז מהזמן הנדרש. הכפל 50 אחוזים על ידי 250 $, 000, והתוצאה היא שאתה יכול להוציא רווח של עד $ 125, 000. אתה רק תשלם רווחי הון על כל התמורה עולה על סכום זה.

חברי הצבא פטורים לחלוטין מכלל של שנתיים עד 10 שנים אם הם נדרשים לעבור בשל התחייבויות שירות.

אז קדימה למכור את הבית שלך בלי לדאוג הדוד סם.

אלא אם כן אתה מבין רווחים משמעותיים או שאתה חי שם רק לזמן קצר מאוד, אתה יכול לעשות את זה ללא תשלום מס.

הערה: חוקי המס משתנים מעת לעת, ועליך להתייעץ עם מומחה מס לקבלת העצה העדכנית ביותר. המידע הכלול במאמר זה אינו מיועד לייעוץ מס ואינו מהווה תחליף לייעוץ מס.