הטעות הגרוע ביותר בעת מכירת בית

כאשר אתה תוהה על כמה אני יכול למכור את הבית שלי, אל תעשה את זה נפוץ מוכר הביתה טעות. בתור התחלה, בבקשה יודע יש נהדר אומר את עסקי הנדל"ן על סוג זה של טעות תמחור. כדי להצליח בחיים, אדם רוצה להיות:

• הילד הראשון
• בן הזוג השני
• המתווך השלישי

וכמו עם רוב האמרות, יש כמה אמת בהצהרה, כמו סוכני לבחור רישומים אחרי המוכרים עשו טעויות גדולות, במיוחד על התמחור, יעידו.

-> ->

אבל אנחנו רוצים יותר כסף עבור הבית שלנו

כאשר המוכר הממוצע יושב לראיין סוכני נדל"ן, זה קל להיתפס בהתרגשות על בחירת מחיר המכירה. יותר כסף פירושו יותר הזדמנויות פיננסיות עבור homeowner. אולי זה אומר המוכר יכול להרשות לעצמו לקנות בית יקר יותר, לעזור לשלם עבור הילד שלה במכללה או לקחת את זה מאוד איחור חופשה. למרבה הצער, מוכרים uninformed לעתים קרובות לבחור את רשימת הרישום אשר מציע את המחיר הגבוה ביותר ברשימה, המהווה את הטעות הגרוע המוחלט המוכר יכול לעשות.

-> ->

הקמת הערך של הבית שלך

האמת היא שזה לא ממש משנה כמה כסף אתה חושב הבית שלך שווה. וגם זה לא משנה מה הסוכן שלך חושב או עשרה סוכנים אחרים בדיוק כמוה. האדם שחשוב לדעתו הוא הקונה שעושה הצעה. תמחור בתים הוא חלק אמנות ומדע חלק. מדובר בהשוואת נכסים דומים, ביצוע התאמות להבדלים ביניהן, מעקב אחר תנועות השוק והערכת מלאי קיים, והכל בניסיון לגבש מגוון של ערכים, חוות דעת משכילה.

שיטה זו היא באותו אופן שמאי מעריך בית. וגם לא שתי הערכות הן בדיוק אותו דבר; עם זאת, הם בדרך כלל קרובים זה לזה. במילים אחרות, אין תג מחיר קשה ומהיר לסטור על הבית שלך. זה רק ניחוש משכיל והשוק יכתיב את המחיר.

האם מחיר הבית שלך נמוך מדי?

בתים למכור במחיר הקונה מוכן לשלם המוכר מוכן לקבל.

אם הבית הוא במחיר נמוך מדי, במחיר מתחת לתחרות, המוכר צריך לקבל הצעות מרובות כדי להעלות את המחיר לשווי השוק. אז יש סכנה קטנה בתמחור בית נמוך מדי. הסכנה טמונה תמחור זה גבוה מדי בחירת סוכן שלך אך ורק על דעת הערך.

איך זה מתחיל להשתבש כאשר במחיר מופקע

המוכר של הבית הספרדי בתמונה בדף זה אפילו לא ראיין סוכני הנדל"ן שלה. היא הוציאה את הרשת הראשונה מהאינטרנט משום ש … "הוא נראה כמו בחור נחמד כל כך." הוא קנה את ביתה ב -1 דולר. 3 מיליון. סוכן זה מעולם לא שמע את הסוכנים המקומיים מצחקקים מאחורי גבו כי הוא עבד בעיר אחרת.לאחר 90 יום, תוקף הרישום פג. ממשיך להשתבש, עדיין במחיר מופקע

הסוכן הבא, גם מעיר אחרת, רשום את הבית ב $ 1. 1 מיליון דולר. חודשים חלפו. בסופו של דבר המחיר ירד רק תחת 900 $, 000. עדיין לא takers. כמה lookie- loos, אבל לא קונים רציניים.

יותר משנה מאוחר יותר במחיר הנכון

עד שהגיע הסוכן האחרון לרשום את הבית הזה, המוכר גדל עייף ותשוש. זה היה עכשיו 12 חודשים מאוחר יותר. יחד, את המוכר ואת הסוכן שלה במחיר של $ 695, 000. זה מיד נמכר עבור כל במזומן. החלק העצוב הוא שהמכירות המקבילות בשכונה עשויות להצדיק מחיר קודם של 835 אלף דולר, אבל הבית היה בשוק זמן רב מדי במחיר שגוי, ועכשיו השוק התרכך.

סוכנים להתמחות רישומים פג תוקף

יש סוכן במשרד שלי אשר בפועל הנדל"ן בפועל מורכב של קוראים המוכרים של רישומים פג ו relisting אותם לפי שווי השוק. הוא יושב בחדר קטן עם טלפון, שולחן וכיסא, מחייג מספר אחרי מספר. בשנה שעברה הוא מכר יותר מ 34 בתים בשווי של יותר מ 13 $, 600, 000, ויש לו 18 רישומים פעילים עכשיו. הוא עושה חיים די טוב repacking בתים במחיר מופקע.

להגן על עצמך כאשר תמחור בית וקטיף סוכן

השאלה היא כמה כסף יש אלה רישומים פג תוקף את המוכרים? ההפסד הכספי לעתים קרובות עולה על תשלומי המשכנתא הנוספת המשולמת והולך מעבר לגורם הטרחה ללא פגע בניסיון לשמור על בית ללא רבב במהלך ההצגות. זה משפיע על הערך כי הקונה בסופו של דבר בוחר לשלם כי זה לא רשימה חדשה יותר. עכשיו הוא מעופש, מתוארך, בית שחוק בשוק, שהיה יקר מדי. מי רוצה דבר כזה?

אל תיתן לזה לקרות לך. אל תהיה המפיץ של רישום שפג תוקפו.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.