סוכנות אחת בתחום הנדל"ן

בתחום הנדל"ן, המונח "סוכנות אחת" מציין כי סוכן או סוכן יהיה לייצג את האינטרסים של המוכר או את הקונה. במילים אחרות, הסוכן יושבים בצד אחד בלבד של אותה עסקה. הברוקר הוא גם סוכן הרישום או הסוכן של הקונה. סוכנות אחת היא הצורה הנפוצה ביותר של ייצוג נדל"ן,

סוכנות כפולה קיימת כאשר מתווך או סוכן מייצג הן את הקונה ואת המוכר של הנכס.

הסוכנות כפולה אסור בכמה מקומות. במערכת יחסים כפולה הסוכנות, עורכי דין רבים מרגישים כי לא הקונה ולא המוכר מקבל ייצוג הולם.

היבטים של סוכנות אחת

תחת סוכנות אחת, מתווך המייצג קונה אסור להציג את מאפייני הקונה המפורטים על ידי סוכנות הברוקר (רישומים פנים), ללא אישור מפורש של הקונה. אם הקונה רוצה לרכוש נכס המפורטים על ידי הסוכנות המייצגת, ואם המוכר מסכים, אז זה הופך להיות מערכת יחסים כפולה הסוכנות.

- בחלקים של המדינה שבה הסוכנות כפולה אסור, כמה ברוקרים מתמחים, הפעלה סוכני הקונה הבלעדית ולא עובדים עם המוכרים בכלל, או לעבוד אך ורק עם המוכרים.

חובות נאמנות

ברוב הסוגים האחרים של יחסי סוכנות, הסוכן חייב את חובות הלקוח הנאמנות של נאמנות וצייתנות. לכן, אם אנחנו הקונה, אנו יכולים לצפות הסוכן להציב את האינטרסים שלנו מראש שלהם, לספק שירותים עם יושר ובתום לב, ולהימנע ניגודי אינטרסים.

במקרים מסוימים, סוכני נדל"ן למעשה אין שום התחייבות משפטית לשמור על האינטרסים שלנו. חוקים ב -25 מדינות מאפשרים כיום לברוקרים לספק שירותים לקונים ומוכרים כ"ברוקרים לעסקאות "או" מנחים ", ללא חובות נאמנות מסורתיות של נאמנות וצייתנות.

ב 25 מדינות אחרות, הסוכן נדרש על פי חוק:

דיל בכנות ובהגינות> הצג נאמנות

• כבוד סודיות
• צייתנות התערוכה לטובת האינטרסים של הלקוח שלהם
• Full הגילוי, תמיד
• חשבון עבור כל הכספים
• הצג את המיומנות, הטיפול, והחריצות בעסקה
• להציג את כל ההצעות ואת counteroffers במועד, אלא אם כן צד בעבר ביים את הסוכן אחרת בכתב
• לחשוף את כל העובדות הידועות שמשפיעות באופן מהותי על ערך הנדל"ן למגורים ואינן ניתנות לצפייה בקלות
• עסקה Broker Agency Relationship
• ברוקר העסקה הוא תפקיד ברירת המחדל של סוכן או סוכן; הוא או היא לא מייצגת את הקונה או המוכר, אבל במקום מעשים ניטרלי ללכת בין שני הצדדים כדי לסייע במכירת הבית. כאן, הברוקר מייצג את העסקה ופועל כמפלגה ניטרלית.

ברוקר העסקה חייב את שני הצדדים סודיות מוגבלת. כלומר, הברוקר העסקה לא יכול להגיד לקונה כי המוכר היה מסכים באמת מחיר נמוך יותר, או למכור כי הקונה ילך גבוה יותר, ללא רשות מפורשת של המפלגה בשאלות.

הן הקונה והן המוכר מוגשים טוב יותר תחת סוכנות אחת.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.