כפול לעומת יחסי סוכנות יחיד בתחום הנדל"ן

קונים ומוכרים של נדל"ן מבולבלים לעתים קרובות על תפקידם של סוכני נדל"ן, מי הסוכנים מייצגים יחסי סוכנות הנדל"ן. מדינות רבות דורשות כי סוכנים לתת קונים ומוכרים טופס גילוי סוכנות לחתום.

טופס זה אנו משתמשים בקליפורניה, למשל, אינו הסכם; זה גילוי. זה מגלה את האופי השונים של יחסי סוכנות אפשרי, וזה חשוב כי כל הצדדים לקרוא את זה כדי להיות מוכנים טוב יותר לבחור את סוג של יחסי סוכנות הרצוי.

-> ->

סוכנות אחת

קונים סוכנים המייצגים קונים עובדים יכולת סוכנות אחת כסוכן של הקונה. סוכני המוכר המייצגים המוכרים עובדים ביכולת סוכנות אחת כסוכן הרישום.

סוכנים המייצגים לקוחות תחת סוכנות אחת חייב אחריות נאמנות ללקוח. הם אינם יכולים לשתף מידע סודי עם הצד האחר או עם הסוכן של הצד האחר. סוכנויות סוכנות יחיד חייב להשתמש טיפול נאותות לבצע משימות, לחשוף את כל העובדות החומר ולהיות כנים.

-> ->

סוכני הקונה והקונה בדרך כלל לחתום על הסכם ברוקר של הקונה, אשר מטילה את החובות ואת החובות של הסוכן. במדינות מסוימות, אם הקונים לא לחתום על הסכם הברוקר של הקונה עם הסוכן, כי סוכן אינו מייצג את הקונה, אלא הופך סוכן משנה של המוכר. סוכני משנה חייבים את אותן חובות למוכר כסוכן הרישום.

סוכני המוכר ואת המוכר לחתום על הסכם הרישום, אשר גם מטילה את החובות והחובות של הסוכן.

רישום סוכנים סוכן של כל חייב את הלקוח נאמנות, סודיות ואחריות.

סוכנים רבים עובדים כסוכן של הקונה עם קונים כסוכן של המוכר עם המוכרים. עם זאת, כמה סוכנים לעבוד אך ורק כסוכני הקונה הבלעדי ואף פעם לא לקחת רשימה. סוכנים אחרים עובדים אך ורק עם מוכרים ולא מציגים רכוש.

התמודדות עם סוכנים מיוחדים מעל סוכנים כלליים יכולים לספק ללקוחות נקודת מבט ממוקדת יותר ומעובדת.

הסוכנות כפולה עם שני סוכנים

כי כל סוכני נדל"ן מורשים תחת מתווך נדל"ן, ניתן לעבוד עם סוכן אחד אשר מורשה על ידי אותו מתווך כמו סוכן הרישום. מצב זה יוצר סוכנות כפולה. הסוכנים יכלו לעבוד במשרדים נפרדים ולהיות זרים זה לזה, אך מכיוון שהם מורשים על ידי הברוקר, הם עדיין פועלים תחת סוכנות כפולה כאשר סוכן אחד מייצג את הקונה והשני מייצג את המוכר.

מתחיל, סוכן אולי יצרו קשר סוכנות אחת עם הקונה, אבל כאשר הקונה בוחר בית רשום על ידי סוכן של סוכן, היחסים של הסוכן עם הקונה משתנה.לא כל הסוכנים בודקים את ההבחנה. בעולם האמיתי, רוב הסוכנים הכפולים האלה מדברים על דיאלוג של סוכנות כפולה, אך ממשיכים ללכת בהליכה של ייצוג של סוכנות אחת.

סוכנות כפולה חייבת להיות מוסכמת בכתב בין הצדדים. חוקים שונים ממדינה למדינה. בקליפורניה, למשל, הסכמי הברוקר של הקונה הבלעדי מכילים verbage המאפשר סוכנות כפולה, כך שרוב הקונים לא מבינים הברוקר של הקונה שלהם יכול להיות כפוף סוכנות כפולה.

רק סוכני הקונה הבלעדי ורשימת סוכנים אשר בפועל מתמקדת אך ורק על רישומים הם אף פעם לא סוכנים כפולים.

סוכנות כפולה עם אותו סוכן

סוכן הרישום של נכס אשר מייצג גם את הקונה הוא סוכן כפול. סוכנים כפולים לא יכולים לפעול ביחסי נאמנות עם כל אחד מהצדדים ועליהם להתייחס הן למוכרים והן לרוכשים באופן שווה. הם אינם יכולים לשתף מידע סודי, אך הם אינם יכולים לספק עצה סודית.

סוכן כפול בקליפורניה נתבע על ידי המוכר כי היא אמרה לקונה לבקש הקצאת שטיח מן המוכר. זה מאוד קשה להשיג את המחיר הגבוה ביותר ואת הטוב ביותר עבור המוכר כאשר הסוכן מייצג גם את הקונה. סוכן כפול לא יכול לייעץ על מחיר הביתה ולא מונחים ולא לנהל משא ומתן על אף אחד.

קונים מסוימים אומרים שהם מעדיפים לעבוד אך ורק עם סוכני הרישום כי הם יודעים הסוכן מקבל שני הקצוות של הוועדה, כי היא ועדת הרישום ואת הסוכן של הנציבות.

הם מרגישים סוכן הרישום הוא "מוטיבציה" כאשר קונה עושה הצעה לרכוש כדי לקבל את ההצעה התקבלה. אם כי אני אעזוב אם אני לא אומר כמה סוכנים לפעול בצורה זו, העובדה היא רוב לא. אם קונה ניגש אלי עם סוג כזה של חשיבה, כאילו הייתי עושה משהו תמורת עמלה, הייתי מוצא את המשמעות מעליבה.

הם עשויים גם לבקש מהסוכן הכפול להמשיך במשא ומתן על ועדת הנדל"ן כדי להגדיל את הרווח של המוכר על ההצעה כדור נמוך.

סוכני עסקה

כדי למנוע סוכנות כפולה, כמה סוכנים יעבדו כסוכני העסקה. סוכני עסקה אינם מייצגים אף אחד מהצדדים ואינם מגינים על האינטרס של המוכר או הקונה. הם פשוט להקל על העסקה.

סוכן עסקה מסייע למלא את החובות של חוזה הרכישה ומספק את הניירת הדרושה עבור כל צד. זה משחרר חלק האחריות שנגרמו כאשר סוכנים לקחת על סוכנות כפולה נוספת מסיר את הסוכן מן הנאמנות.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.