אני צריך לתקן את הבית שלי או לנסות למכור כמו האם?

שאלה: אני צריך לתקן את הבית שלי או לנסות למכור כפי שהוא?

קורא שואל: ביליתי הרבה זמן וכסף עושה שיפוץ חיצוני של הבית שלי, בתוספת שיפוץ ניכר של האמבטיה הורים. עם זאת, שאר הבית שלי בן 22 צריך תשומת לב בפנים. באמבטיה למעלה יש להירקב יבש והוא מתוארך. המטבח, כמו כן, הוא כל כך 1980s. יש לנו מכשירים חדשים למדי, אבל דלפקים וארונות כנראה צריך להחליף. אני צריך לתקן את הבית שלי או לנסות למכור אותו כמו שהוא?

-> ->

תשובה: זוהי אחת השאלות שבהן התשובה תלויה במשתנים כגון מצב של מלאי מתחרה, בין אם זה שוק נדל"ן חם, קר או נייטרלי לבין הסבירות לחזור על הַשׁקָעָה.

מניסיוני, מוכרים רבים לשים את הדרך יותר מדי כסף לתוך תיקון בתים למכירה. הם עושים תיקונים הקונה עשוי שלא להבחין או לא ישלם עבור. לדבר עם הסוכן שלך לפני ביצוע כל התיקונים ולוודא הסוכן שלך מנוסה ומוסמך מספיק כדי לספק תשובות מלוכדות שבו אתה יכול לסמוך.

- לדוגמה, לפני כמה שנים, לקוח לשעבר התקשר לומר השכנים השכנים שלה צריך מיד למכור את הבית שלהם. לומר שזה צריך עבודה היה לשון המעטה.

הבית נראה מיושב. היו לה חורים בקירות כל הדרך עד לרצפת העץ החיצונית והשתנה. רוב החשמל לא עבד, ואמבט האמבט נפלה דרך הקורות.

כל הברזים דלפו, ובחדרי חדר השינה מצאתי ערימה של חולדות מתות שנערמו בערימה במרכז הרצפה.

זה לא היה בית שאפשר לתקן בקלות. אפילו מעיל של צבע לא היה עוזר למכור את המקום הזה. אנחנו במחיר זה נמוך מספיק שהוא משך הצעות מרובות ומכר עם אפס ימים בשוק.

רק קבלנים וסנפירים הציעו בבית.

האם קונים בית רוצה Fixers או בתים קבועים?

כמה קונים הביתה רוצה לקנות הביתה העליון מסדר, אבל בדרך כלל אלה קונים רוצה בית ידרוש תיקונים קוסמטיים אור. קונים אשר נמשכים לכיוון fixers הם אלה אשר אינם זכאים לקנות בית יקר יותר או אלה שרוצים להרוויח על ידי תיקון הבית עצמם.
עדיין לא פגשתי לראשונה קונה בית טירון שאומר, "תן לי בית אני יכול להרוס את חתיכים." רוב קונים מסדר מוכנים לעשות תיקונים פשוטים כגון לצייר את הקירות, לשים שטיח חדש או להחליף גופי תאורה. הם בדרך כלל לא רוצים לבנות מחדש את היסודות או להעביר קירות.

Fixer העליון הקונים יהיה הנחה את המחיר של הבית כדי לאפשר את התיקונים, על אי הנוחות, קצת יותר. תגיד, בית שווה 100 $, 000 קבוע, אבל זה צריך גג חדש.גג חדש עשוי לעלות $ 10, 000. הקונה סביר להניח לא יציע $ 90, 000 עבור הבית הזה. אחרת, הם יכולים לקנות בית זהה עם גג חדש עבור $ 100, 000 ולא יש את הטרחה.

קונה עבור סוג זה של הבית עשוי להציע 75 $, 000, או אפילו פחות. בתרחיש זה, המוכר יהיה חכם יותר לשלם על קורת גג חדשה ולמכור את הבית עבור $ 100, 000.

יתר על כן, קונים רבים לא יקנה בית זה צריך גג חדש. הם ידאגו שהעבודה הכרוכה תעלה יותר ממה שציפו. אולי להחליף את הגג יהיה כרוך לקרוע את לנדן ולתקן קורות, אשר יכול להוסיף את העלות. רוב הקונים רוצים בית כי הוא במצב in-in. על ידי לא עושה תיקונים, תוכל להגביל את מספר הקונים אשר עשוי להיות נמשך לבית שלך.

לפני תיקון הבית שלך

המוכרים החכמים ישקלו את העלות של שיפורים המוצעים נגד שווי השוק של הבית לאחר תיקונים או שדרוגים הושלמו. אם שדרוג לא יחזיר את ההשקעה, שיפור כזה לא יהיה מוצדק. לפני שאתה מחליט להרים את הגג ולהתקין צוהר בסוויטת הורים, להבין כי מטבחים אמבטיות לשאת את התשואה הגבוהה ביותר.

לפני שתחליט לעשות תיקונים ספציפיים לפני מכירה חוזרת, לקחת אחר הצהריים לסיור בתים אחרים בשכונה של מכירה עם הסוכן שלך.
שים לב למצב ולמתקנים בבתים אלה. השווה בתים אלה שלך. אם, למשל, רוב הבתים בשוק יש משודרגים מטבחים, אתה צריך להתרכז לתקן את המטבח.

זה לא אומר שאתה צריך לקנות מכשירי מעצבים לקרוע את הארונות. אבל שיפוץ מטבח קטין עשוי להיות השקעה טובה. לפעמים, פשוט צביעת ארונות אלון צבע כהה והתקנת חומרה מעודכנת יכול לתת למטבח שלך מראה חדש לגמרי.

צור רשימה של כל מה פגום, שבור או שחוק. אם הקונים לזהות בעיות או תקלות מערכות, הם עשויים לתהות מה עוד בבית כבר מוזנחת. קונים להם הראיתי 1 $. 5 מיליון דולר בבית של 40 פאב בסקרמנטו עברו על הבית בגלל פיקוח קל של המוכרים. לשטיח הכניסה היה קרע גדול במרכז התפר, והוא היה בלוי. השטיח הזה עשה רושם רע על הקונים עד כדי כך שהם היו משוכנעים המוכרים לא אכפת למכור את הבית שלהם.

הנה 10 שיפורים מינימליים לעשות לפני מכירת הבית שלך:

תיקון חורים סדקים בקירות והתקרות.

תקן את כל מכשירי חשמל שבורים ומערכות HVAC.

תיקון ברזים דולפים.

החלף שטיחים שחוקים או מוכתמים.

• קירות כהים או כהים עם צבע נייטרלי (לא לבן).
• החלף זכוכית חלון שבורה.
• לתקן את הגג.
• לשנות את כל גופי תאורה / מאווררי תקרה.
• החלף את הווילונות הישנים ואת כיסויי החלון.
• תקן את הפרות הקוד.
• אם שוק הנדל"ן שלך הוא חם מאוד - שוק המוכר - אתה יכול לברוח עם פחות לתקן קופצים לפני המכירה; עם זאת, בית צריך תיקונים עדיין לספק מחיר נמוך יותר.בשווקים איטיים - קונים של השוק - קונים אולי אפילו לא מסתכל על הבית כי צריך עבודה, אלא אם כן זה REO. שאל את הסוכן שלך לקבלת ייעוץ.
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.