האם אני משלם מס כאשר אני מוכר את הבית שלי?

האם תשלם מס על מכירת הבית שלך? סביר שלא, אלא אם כן יש לך רווחים כי הם יותר מ 250 $, 000 או יותר מ 500 $, 000 עבור זוגות נשואים.

ישן חוק:

עד 1997, לאחר שהגעת לגיל 55, היה לך את אפשרות חד פעמית של עד $ 125, 000 של רווח על מכירת הבית שלך, כי זה היה המגורים העיקרי שלך.

כלל חדש:

עכשיו, כל אחד, ללא קשר לגיל, יכול להוציא עד $ 250, 000 של רווח או $ 500, 000 עבור זוג נשוי הגשת במשותף על מכירת בית.

-> ->

כלומר, רוב האנשים לא ישלמו מס אלא אם כן הם גרים שם פחות מ 2 מתוך 5 השנים האחרונות

מי זכאי לקבלת רווחים ללא מס כאשר הם מוכרים את הבית?

כדי להיות זכאי להוצאת מס רווח הון על מכירת הבית שלך, עליך לעמוד בדרישות הבאות IRS.

• הבעלים של הבית לפחות 2 שנים. (מבחן הבעלות)
• חי בבית כמו הבית הראשי שלך לפחות 2 שנים. זהו מבחן השימוש. אם אתם מתכננים לשכור את הבית עבור חלק של השנה, ללמוד את השימוש במבחן בזהירות. כמות הרווח שאתה יכול להוציא ממסים עשוי להיות פרופורציונלי עד כמה אתה משתמש בו לעומת לשכור אותו.
• במהלך תקופה של 2 שנים שהסתיימו במועד המכירה, לא מנעו רווחים ממכירת בית אחר.

אתה יכול להשתמש בהפרשה זו רווח הון, כדי למנוע מס על מכירה הביתה שוב ושוב.

כיצד הרווחים או הפסדים מחושב?

לחשב את רווח ההון על הבית שלך על ידי לקיחת מחיר הרכישה המקורי של הבית וכן להפחית את כל עלויות המכירה הרלוונטי, פחות בסיס העלות.

(לדוגמה, נניח ששילמת 100 אלף דולר והשקעת 20,000 $ בהוספה. בסיס העלות שלך הוא 120 $, 000. אז אתה לוקח את המחיר הבית שלך מוכרת פחות עמלות. נניח הבית שלך מוכר עבור $ 250, 000 ועמלות ודמי היו $ 6, 000.

אתה מקבל $ 244, 000. ההבדל בין $ 244, 000 ו $ 120, 000 הוא רווח ההון שלך. אם אתה חי בבית במשך 2 השנים האחרונות, ולעמוד בדרישות אחרות, לא תשלם מס על רווח זה.

אם יש לך הפסד - כלומר הבית שלך שווה פחות ממה ששילמת - אתה לא מקבל לקחת את ההפסד כמו ניכוי מס.

מה אם יש לך יותר מ $ 250k ($ 500k אם נשוי) של רווחים?

יהיה לך חשבון מס על כמות הרווחים מעל $ 250, 000 או $ 500, 000 אם אתה נשוי. רווח מסוג זה יחויב במס בשיעור מס רווחי הון. כדי לעזור להפחית את כמות הרווחים החייבים, לשמור קבלות ורשומות של כל השיפורים שביצעת בבית. סוגים מסוימים של שיפורים הביתה ניתן להוסיף את בסיס העלות שלך, ובכך להפחית את כמות הרווח המדווח.

מה אם אתה לא בבעלות חיו בבית לפחות שנתיים?

אם אתה הבעלים של הבית פחות משנה, כל רווח מעל הסכום הניתן להחלפה במס בשיעור זה יהיה זהה שיעור המס הרגיל שלך. אם אתה הבעלים של הבית יותר משנה, שיעור מס רווחי הון יחולו, אשר צפוי להיות נמוך יותר מאשר שיעור המס הרגיל שלך.

כיצד להשתמש הון עצמי ללא הון הביתה לצבור עושר פרישה

אפשר להשתמש אי הכללת מס על רווחים לצבור נכסי פרישה.

לדוגמה, אדם אחד היה בונה בית, וכל שנתיים הוא קנה קרקעות ובנה את הבית בית חדש. ברגע שהם עברו לבית החדש, הוא היה מוכר את הבית הישן ולהשתמש קצת כסף ללא תשלום ממכירת הבית כי כדי להתחיל בבניית הבא.

למרות העברת כל שנתיים הוא לא עבור כולם, זה היה לאפשר להם לצבור נכסים ללא מס. כל שנתיים הם היו משתמשים כמה רווחים פטורים ממס לבנות את הבית הבא להפקיד כמה לחשבון ההשקעה שלו.

הסיכון של אסטרטגיה זו: במהלך הזמן שבו הנדל"ן פוחת, תוכנית זו לא תעבוד. אתה יכול להיתקע מחזיק שני בתים במשך כמה שנים עד השוק מתאושש.

הבית שלך הוא הנכס החשוב ביותר שלך. זה נחמד לדעת כי כאשר בסופו של דבר למכור את זה, רוב הרווח שתבצע לא ילך למס הכנסה.