לקנות בית ולמכור בית באותו הזמן

קורא שואל: "בסדר, הרעיון שלי היה לצאת ולמצוא בית שאני רוצה לקנות לפני לשים את הבית שלי למכירה. הסוכן שלי פשוט צחק ואמר את זה היא שוק של מוכרים, ואני לא יכולה לעשות את זה, היא אמרה שאני חייבת למכור את הבית שלי קודם ואז לקנות בית, זה לא הגיוני בשבילי, אני לא רוצה לעבור פעמיים, אני רוצה לקנות למכור באותו זמן, ראיתי אנשים אחרים עושים את זה, אנשים שאני עובד איתם, האם אפשר למכור בית ולקנות בית באותו זמן? "

-> ->

רכישת בית בעת מכירת בית מנסה לסגור באותו זמן קשה כמעט בכל שוק. זה לא רק עניין של לוגיסטיקה ותיאום, אם כי זה חלק מהקושי. זה גם קשה כי לסגור בו זמנית, מישהו לוקח סיכון, ולעתים קרובות כי מישהו הוא המוכר של הבית החדש שלך.

-> ->

קונים בשוק המוכר

הדבר הראשון שאתה יכול לעשות כדי להבין את הרעיון הזה קצת יותר טוב הוא להוריד את הכובע של המוכר שלך ולשים על הכובע של הקונה שלך. קניית הבית בשוק של המוכר נושאת את חלקה של frustrations ומורכבות. רק לרגע, לחשוב על מה שקורה בשוק של המוכר.

• המלאי נמוך. בדרך כלל, יש פחות בתים למכירה בשוק המוכר מאשר מספר תוכלו למצוא בשוק של הקונה. בתים פחות אומר שאין מספיק בתים, בדרך כלל, עבור כל קונה שרוצה לקנות בית. ייתכן שלא תוכל למצוא בית שמתאים לך.

• מספר הצעות. בשוק של המוכר, זה נפוץ מאוד עבור הקונה להיות מתחרים עם קונים אחרים שרוצים לקנות את אותו הביתה. המוכר יכול לקבל הצעות רבות לבחור בין ו עשוי לדרג אותם על פי רצוי. קונה שעדיין לא מכר את ביתו הוא לא קונה רצוי כאשר מגובבים נגד קונה שאין לו בית למכור.
• הצעות מותנות. הצעה מותנית היא עדיין הצעה מותנית גם אם הבית שלך נמצא בפקדון, ממתין להיסגר. כי אתה צריך את הכסף מן הסגירה כדי לקנות את הבית החדש שלך. אם הוא לא נסגר, לא ניתן לבצע. אם הבית שלך הוא לא על השוק בכלל, זה מראה את המוכר שאתה לא רציני על מכירת ויש לך כמעט סיכוי אפס כי המוכר ייקח את ההצעה שלך.

פתרונות למכירה וקניה באותו זמן בשוק המוכר

• רכישת בית ראשון . יש לך אפשרויות זמינות עבורך. זה לא רחוב ללא מוצא. אם אתה יכול להרשות לעצמך להיות הבעלים של שני בתים באותו זמן, וכן משאיל יהיה זכאי לך, ייתכן שתרצה להמשיך ולמצוא את הבית שאתה רוצה לקנות קודם. חלק במוקדמות לבעלות שני בתים יכול לערב מראה שיש לך 6 חודשים של תשלומים עבור שני הבתים בבנק.

• מלבד מראה כי אתה יכול להעפיל הבעלים של שני בתים בו זמנית, אתה גם צריך את הכסף עבור מקדמה ועלויות הסגירה.אתה יכול ללוות את הכסף או להקיש על חשבון חיסכון, קרוב לוודאי להיות בסיכון קטן עבור פירעון, כל עוד שוק המוכר עדיין קיים כאשר אתה מוכן למכור. זה כמעט תמיד עדיף לקבל גישה לקרנות ללא סיכון נוסף. אז אם זה בחירה בין שימוש בקרנות או בהשאלה, אתה כנראה צריך להשתמש הכספים שלך על היד.

• השכרה חזרה לאחר מכירת הבית שלך . רק בשוק של המוכר זה אפשרות טובה. זה לא בלתי אפשרי לעשות בשוק של קונה, אבל אם יש כל הזמן שאתה יכול לשאול הקונה לתת לך לשכור בחזרה במשך 30 עד 60 ימים לאחר הסגירה, הוא בשוק של המוכר. זה ייתן לך זמן לא רק לאתר בית אחר אבל הזמן עבור כמה דחייה להציע גם כן. בשלב זה, לא תהיה לך הצעה מותנית על מכירת הבית שלך כי זה כבר נמכר.
• אין מגבלה למכור . לאחר הבית שלך מוכן לסגור, ייתכן שתוכל לעכב את סגירת ולכתוב הצעה לקנות ללא מגירה למכור. כאשר הקונה עבור הבית שאתה מוכר אושרה על ידי החתם, אתה יכול להיות סמוך ובטוח כי הקונה יבצע.

  אם אתה בטוח הקונה יכול לבצע, אתה יכול לעכב את סגירת לסגור במקביל עם תאריך שאתה סוגר על הבית החדש שלך, לספק את הקונה יחכה. אם קונה היה הולך לחכות עוד 30 או 60 ימים כדי לסגור, שוק המוכר הוא הזמן. הסיכון לך הוא אם הקונה אינו סגור, אתה עדיין יכול להיות מחויב לסגור על הבית שאתה קונה.

• מוכר ראשון וקונה השני . אפשרות זו היא כנראה פחות מלחיץ כי יש פחות בסיכון מאשר עם כל האפשרויות האחרות. היתרונות הם תוכלו לדעת בדיוק כמה כסף אתה תהיה נטו מן המכירה כי זה נסגר. החיסרון הוא תצטרך לעזוב את הבית בשעה הסגירה.

• יש אנשים לשים את כל החפצים שלהם לתוך POD או אחסון אחסון בזמן שהם נשארים בבית מלון או לחזור הביתה לזמן מה. לחלופין, חלק מהאנשים ישכרו דירה חדשה על הסכם שכירות של חודש עד חודש, אשר מעניק להם גמישות לגבי המועד שבו הם יעברו. אבל לא משנה איך מסתכלים על זה, אתה עדיין צריך לעבור פעמיים עם אפשרות זו.

כל האפשרויות האלה לא לוקחות בחשבון את העובדה שאתה יכול לקבל מזל. אתה יכול למצוא המוכר שמוכן לקחת הצעה מותנה ולחכות בזמן שאתה מוכר את הבית שלך. אבל בשוק של המוכר, הסיכויים האלה הם נגדך.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}