דוגמא צבע מוביל טופס גילוי עבור בעלי הבית

בשנת 1992, חוק מגורים מבוססי עופרת צבע סיכון הועבר. מטרתו של חוק זה היתה לסייע בהגנה על יחידים, בעיקר ילדים מפני הסכנות של צבע מבוסס עופרת, אבק וקרקע. סעיף 1018 של חוק זה מנחה את מחלקת השיכון ופיתוח עירוני, בשיתוף עם הסוכנות להגנת הסביבה, לקבוע דרישות ספציפיות לגבי צבע מבוסס עופרת ומבוססי צבע מבוססי עופרת בדיור שנבנה לפני 1978.

הדרישות שה- HUD וה- EPA חוקקו יחולו באופן ספציפי על גילוי צבעי עופרת עבור "העברת נכס למגורים", לרבות מכירה או השכרה של דיור שנבנה לפני 1978. אדם המחפש חכירה או קניית בית אינה מחויבת חוזית לרכוש או להחכיר את הנכס עד בעל או המוכר ממלא דרישות מסוימות.

-> ->

על פי חוק זה, בעלי הבית ואת המוכרים נדרשים כדי:

• לספק עופרת צבע עופרת: לספק את הדייר או הקונה עם החוברת של הסוכנות להגנת הסביבה, "הגן על המשפחה שלך מפני עופרת ב הבית שלך. "חוברת זו נכנסת לפרטי פרטים ומספקת מידע על היכן ניתן למצוא עופרת, הסיכונים של צבע מבוסס עופרת וכיצד להגן על משפחתך מפני סיכונים מובילים.
• גלה ידע של צבע עופרת: לחשוף את הנוכחות ואת המיקום של כל ידוע מבוסס מבוסס צבע או מבוסס צבע הסיכונים.
• לספק רשומות של עופרת צבע: לספק את הדייר או הקונה עם כל רשומות הנכס ידוע או דוחות המתייחסים צבע מבוסס עופרת או צבע מבוסס צבע סיכונים.

-> ->

• תן לקונים 10 ימים כדי לבדוק: המוכרים נדרשים לאפשר לרוכש תקופה של 10 ימים לנהל בדיקה צבע להוביל הערכת סיכונים. הקונה רשאי לוותר על זכות זו אם הם לא רואים לנכון.
• צרף צבע עופרת אזהרה חוזה: לספק את הדייר או הקונה עם הצהרת צבע להוביל הצהרת. הצהרה זו חייבת להיכלל כקובץ מצורף לחוזה או לחוזה. גילוי זה חייב להזהיר את השוכר או הקונה של הסכנות של צבע מבוסס עופרת וחייב לחשוף את כל הסיכונים הידועים לצבע. גילוי זה חייב להיות חתום ומתוארך על ידי שני הצדדים להסכם.
• שמור רשומות במשך 3 שנים: בעל הבית חייב לשמור תיעוד של מסמך חתום זה לפחות 3 שנים.
• אין צורך להודיע ​​מחדש על חידוש: בעל הבית אינו נדרש לספק דייר עם אותו צבע להוביל אזהרה על חידוש החכירה. ההודעה על החתימה הראשונית על מסמך החכירה המקורי תשמש להודעה מספקת. היוצא מן הכלל היחיד הוא אם המחכיר גילה מידע נוסף לגבי צבעי עופרת או צבעי עופרת על הנכס בין הנפקת החכירה המקורית לבין חידוש החכירה.
• לשלם קנס על הפרת הכללים: אי עמידה בתקנות אלה עלולה לגרום קנסות של עד 10 $ 000 עבור כל הפרה או בעל הבית או הבעלים נאלצים לשלם פיצויים כתוצאה תביעה על ידי השוכר או הקונה.

להלן פטורים מן הגילוי צבע עופרת:

• דיור שנבנה לאחר 1 בינואר 1978.
• יחידות כגון אולפני או לופטים המכילים אפס חדרי שינה.
• שכירות עם טווח של פחות מ -100 ימים.
• השיכון כי כבר נחשב להוביל חינם על ידי המדינה מוסמך להוביל מפקח.
• דיור קשישים (62 ומעלה) שבו לא מתגורר ילד מתחת לגיל שש.
• דיור מוגן שבו לא ילד מתחת לגיל שש מתגורר.

דוגמה עופרת צבע אזהרות גילוי

• הנה דוגמה מדגם גילוי אזהרה בין בעל הבית לבין הדייר. זה ישמש רוכב על הסכם השכירות: דוגמה להוביל גילוי גילוי עבור חכירה
• הנה דוגמה מדגם צבע גילוי בין הקונה לבין המוכר. המוכרים נדרשים לכלול את הטקסט בדיוק כפי שנכתב בסעיף אזהרה אזהרה ראשי: דוגמה גילוי גילוי אזהרה למכירה