תפקידים שונים רבים של בעל הבית

מילון. com מגדיר בעל הבית כ"אדם או ארגון שבבעלותו וחוכרים דירות לאחרים. "למעשה, קשה להגדיר באמת מה בעל הבית, כי בעל הבית לובש כל כך הרבה כובעים שונים. הנה כמה תפקידים כי בעל הבית משחק.

תפקידו של המתווך

בתור בעל הבית, אתה אחראי על מקבל את הדירות / נכסים שכור. כאשר אתה מנסה למלא משרה פנויה, אתה לעיתים קרובות לשחק את התפקיד של המתווך.

-> ->

יהיה עליך לפרסם את השכרות שלך, לקבוע פגישות עם דיירים פוטנציאליים כדי להציג את השכרות ולהפוך את עצמך זמין כדי להציג את השכרות.

ראה גם : היכן למצוא דיירים

בעל הבית כמנהל מכירות

בעת ניסיון להשיג דיירים לעבור ליחידות שלך, תוכלו גם לשחק את התפקיד של איש מכירות. תצטרך להסביר מדוע הנכס שלך הוא רצוי יותר מאשר כל יחידה אחרת בשוק לשכנע דיירים פוטנציאליים לשכור ממך.

-> ->

ראה גם : 5 דרכים להפוך את הנכס שלך
סגירת טכניקות סגירה

בעל הבית כמו בלש

כאשר מנסים לבחור את הדייר הנכון עבור הנכס שלך, אתה תשחק תפקיד הבלש. יהיה עליך לאסוף מידע על השוכר על ידי דיבור עם בעלי הבית לשעבר שלהם, המעסיקים שלהם על ידי הפעלת בדיקת אשראי. לאחר מכן יש לנתח את כל המידע שאתה לאסוף להסתמך על אינסטינקט כדי לקבוע אם השוכר יהיה מתאים לנכס שלך.

->

דברים לחפש כוללים מישהו הולך לשלם את שכר הדירה שלהם בזמן, לחתום ולציית בחוזה ארוך (לפחות שנה), להיות כבוד של שכניהם, להיות נקי ולא להתלונן לעתים קרובות.

ראה גם : כיצד לבחור את הדייר הנכון עבור הנכס שלך
כיצד להפעיל בדיקת אשראי על דייר פוטנציאלי

תוכלו גם לשחק את התפקיד של הבלש בעת הטיפול במחלוקות הדייר.

אתה צריך לחקור כדי למצוא את האמת על מה הסכסוך הוא על.

תפקיד הבלש יתאים גם כאשר אתה מחפש את הסיבה השורש של בעיה תחזוקה. אם יש לך גג דליפה ולא נזק ניכר גג, אתה בהחלט צריך לשחק בלש כדי לקבוע מאיפה הדליפה מגיע.

תפקידו של המו"מ

תפקידו הבא של בעל הבית הוא תפקידו של מו"מ. כאשר עובדים קבלנים מחוץ או לתקן, בעל הבית חייב לנהל משא ומתן כדי לקבל את המחיר הטוב ביותר, כמו גם לנהל משא ומתן כדי לקבל את האדם לבוא אל הנכס במהירות האפשרית.

אם בעל הבית יש יותר מאשר יחידה אחת, הם חייבים לנהל משא ומתן בעת ​​רכישת חומרים כדי לקבל את המחיר הטוב ביותר עבור רכישת בתפזורת. לדוגמה, אם בעל הבית הולך לקנות ארבעה תנורים מחנות, סביר לבקש סוג כלשהו של הנחה.

בעל הבית צריך גם לשאת ולתת על כל חוזה שהם חותמים, בין אם זה תנאי החכירה עם הדייר, משכנתא עם בנק או חוזה עם חשמלאי על גלאי עשן hardwire.

ראה גם : 5 טיפים הגדרת השכרה הנכון

תפקידו של אספן החוב

בעל הבית ישחק את התפקיד של אספן החוב כאשר הם אוספים דמי השכירות הדיירים שלהם בכל חודש. תפקיד זה יגבר אם השוכר מאוחר על שכר הדירה שלהם או לא משלם בכלל.

בעל הבית חייב אז לאכוף עמלות איחור או קובץ לפנות את השוכר.

בעל הבית כמו Repairman

גם אם בעל הבית אין ידע נרחב הבנייה, הם ייקראו על בקשות תחזוקה. בעל הבית ייקרא לתקן שסתומים שבורים, לפלוט נורות חשמל, גלאי עשן לא תקינים או להדליק את אור הטייס של דוד.

בתור בעל הבית, זה רעיון טוב לחנך את עצמך על כמה עקרונות תחזוקה. זה יעזור לחסוך לך להשקיע הרבה כסף כדי לשכור שרברבים או לתקן אחרים עבור עבודה כי ייתכן שתוכל בקלות לתקן את עצמך, כגון ברז דולף או שירותים שלא יפסיקו לפעול.

ראה גם : כיצד להחליף את השירותים
כיצד להתקין מאוורר תקרה

בעל הבית כמטפל / יועץ

הדיירים שלך לעתים קרובות לגלות לך על בעיות אישיות מאוד. הם יתקשרו אליך בהיסטריה ואומרים שהם לא יכולים לשלם את שכר הדירה שלהם, כי השותף שלהם עבר החוצה או שהם נפרדו עם החברה שלהם.

הם יתקשרו אליך בשעה שתיים בבוקר במצב של פאניקה כי יש להם דליפה בחדר האמבטיה שלהם. במצבים אלה, תוכלו לשחק את התפקיד של המטפל או יועץ כפי שאתה מנסה להרגיע את הדייר למטה לפתור את הפתרון כי היתרונות שלך.

תפקידו של המפקח / כלב שמירה

בתור בעל הבית, אתה תהיה מפקח על היחידות שלך ועל הדיירים שלך. יהיה עליך לספק סביבה נקייה, שקטה, בטוחה ומתפקדת באופן מלא עבור כל ליהנות. יהיה עליך לבצע תחזוקה מונעת כדי לשמור על הנכס שלך במצב העליון לשמור על הדיירים שלך מאושרים.

ראה גם : 6 תחזוקת נכס טיפים שיכולים לחסוך כסף בעלי הבית
Winterizing הבית שלך
הבא: אחריות של בעל הבית על הדיירים שלהם
חזרה ל: מה הם האחריות של בעל הבית?