איזה תיקוני בית חשובים לפני מכירת הבית?

תיקונים מהירים לפני מכירת בית תמיד לשלם, אבל איזה תיקונים הביתה להביא את ההחזר הגדול ביותר? מוכרים רבים, מנסה לעשות את הדבר הנכון, לעתים קרובות לבצע תיקונים שאינם נדרשים. הם נוטים לעשות את התיקונים שהם היו רוצים, אשר לא בהכרח מה הקונה מצפה. תשובות ספציפיות לשאלה זו נשאלת במידה רבה תלויה במגוון גורמים כגון:

• זמן השנה
• מיקום הבית

-> ->

• טמפרטורת השוק
• מלאי מתחרה

אין כלל קשה ומהיר. אבל יש הנחיות כלליות החלות על רוב הבתים. לדוגמה, האיגוד הלאומי של מתווכים מפרסם מדי שנה את דוח עלות לעומת דוח עם מגזין שיפוצים , אשר כולל עלויות הפרויקט הביתה שונים חוזר בארבעה אזורים, כולל הממוצע הארצי.

באופן כללי, אין שיפור אתה יכול לעשות מחזירה 100% מההשקעה שלך למעט אולי בידוד, ויש לי ספקות לגבי טענה זו. אבל אתה יכול לשפר את הערך של הבית שלך עם עדכונים, לא בעיות תחזוקה. אין לבלבל בין השניים כפי שהם שונים מאוד.

ריצוף תיקונים

בשכונה שלי, רוב הבתים נבנו בסוף 1940s, כלומר רצפות הם עץ אלון המקורי. רצפות עץ הם פריט חם היום, אבל ההעדפות לאורך השנים השתנו. שטיחים הפך פופולרי - כמו עם הרבה מוצרי צריכה - אחרי שמישהו הבנתי איך להשיג את הממשלה לשלם על זה.

כאשר הווטרינרים חזרו הביתה ממלחמת העולם השנייה, הדיור היה במחסור. בתים נמכרו עם שטיח מותקן לאחרונה כי עלות השטיח יכול להיות מגולגל לתוך הממשלה המבוטח (VA) הלוואות.

אז השטיח הפך אפנה בשנות השישים. כמה בתים היום, למרבה הצער, עדיין ספורט בעידן של שטיחים shag.

התנועה הסופית מן hardwood קרה בעת התקנת hardwood קומות הפך יקר מדי. דיקט היה קל יותר להשיג מהר יותר להתקין. בנוסף הבחירות בשטיח היו הרבה. זה עדיין זול יחסית להתקין שטיח.

• Hardwood קומות
  אם הבית שלך יש רצפות עץ, זה מה הקונים רוצים, וזה ישלם כדי להסיר את השטיח ואת רצפות refinished.
• שטיח
  אם תת הרצפה שלך הוא דיקט, ואז להחליף את השטיח עם אור שזוף. שטיח נייטרלי הוא ההימור הטוב ביותר שלך חוזרת.
• קרמיקה
  החלף אריחים סדוקים או סדוקים. נקו או החליפו את הדיס. אבל לא להתקין קרמיקה (זה יקר מדי), אלא אם כן זה מסיבות אסתטיות בדרך הכניסה.

אני ממליץ למוכרים להסיר שטיח מאזורי בילוי: סלון, חדר אוכל וחדר משפחה. הקונים כיום מעדיפים ריצוף חלופי באזורים אלה, ויש הרבה סגנונות לבחירה.הפופולרי ביותר הם מהונדסים רצפות עץ, אשר ניתן להתקין מאוד בזול, ובמקרים מסוימים, אתה יכול לעשות זאת בעצמך.

צבע תקרות וקירות

קונים לבלות יותר זמן ממה שאתה חושב היה בוהה בתקרות. הם מחפשים סימנים של גג דולף, אבל מה שאתה לא רוצה שהם יראו כתמים משומן או עשן סדקים התקרה.

נכון לקיר. שום דבר לא אומר רעננות כמו צבע חדש, וזה שיפור העלות האפקטיבית ביותר. השתמש קלטת פיברגלס על סדקים גדולים, לכסות עם מתחם משותף חול. צבע צבע נייטרלי כגון שיזוף בהיר - לחשוב על קפה עם שמנת. השווה מחירים

• טפט
  זה לא שכל הקונים שונאים את הטפט. הם שונאים את הטפט שלך - כי זה הבחירה האישית שלך, לא שלהם. והם שונאים את כל הטפטים מתאריך. להיפטר ממנו. הדרך הקלה ביותר היא לאדות אותו באמצעות ספינת קיטור זול טפט. השווה מחירים

  עץ ציפוי

• גם אם ציפוי העץ שלך הוא לא עץ אמיתי אבל מרוכבים, אתה יכול לצייר אותו. לוח מאוכלס חייב ללכת. לוחות עץ ישנים יותר כגון אגוז, מהגוני, ארז ועץ אורן, הכול נעלם מן הסגנון. צבע אותו צבע נייטרלי רך לאחר תחול אותו.
  

  תקרות מרקם

• תקרות פופקורן ישנות עם "נוצצים" לעתים קרובות מכילים אסבסט ואם מופרעים הם סיכונים בריאותיים. ללא שם: להיפרד ממנו. אבל גם לאחרונה תקרות ריסוס לכבות את הקונים. זה לא יקר אבל זה זמן רב כדי להסיר. הניח טיפה בגדים לגרד אותו. יהיה עליך לצבוע מחדש.
  
  מטבח שיפורים

מכשירי חשמל וארונות הם בדרך כלל הפריטים היקרים ביותר להחליף במטבח. אם אתה לא צריך להחליף אותם, תוכל לחסוך המון כסף. עם זאת, אם הארונות שלך מתוארכים והיכו- up, הבית שלך אולי לא למכור אם הארונות אינם מוחלפים.

שיפוץ מטבח כמעט 100%. על פי

מגזין Remodeling , המטבחים המתקדמים אינם מחזירים עד כדי שיפוץ של אמצע טווח או שיפוץ המטבח. רוב הקונים לא ישלם תוספת עבור מובנית תת אפס מקרר, מקצועי 8-מבער תנור, מתחת להר כיור או קומות טרוורטין. אם אתה גר במערב התיכון, ההחזר שלך יהיה פחות מאשר לאלה החיים בחלקים אחרים של המדינה. ארונות

• : התחדשות היא אפשרות זולה. זה כרוך הצמדת פורניר דק על פני השטח של הארונות והחלפת הדלתות והחומרה השווה מחירים. אם הארונות שלך מתוארכים פשוט, כמו אלון, לשקול ציור העץ צבע Trendier והוספת חומרה חדשה.

מונה צמרות, כיורים וברזים

• מונים גרניט הם לא תמיד הכרחי, אבל לשאול את הסוכן שלך. פשוט laminates, ברזים חדשים, במיוחד מראש שטיפה ברזים פופולריים, וכן כיורים נוצצים גם למכור. הקונים לא רוצה לזהות ברזים דולפים או כיורים מוכתמים. הקפד caulk כדי לגרום לזה להיראות אפילו יותר מזמין.
  
  חדרי אמבטיה

הממוצע הלאומי של עלות recouped הוא בדרך כלל ליד 100% עבור חדרי אמבטיה. רצפות חדשות, גופי תאורה ותגמולים.שטיח הוא מפנה ענק באמבטיה.

אם אתה לא יכול לקבל את דלתות המקלחת או אביזרי זכוכית נקי, לשקול להחליף את הדלת. הפקדות סיד יכול לחרוט זכוכית לא תמיד ניתן להסיר בקלות. אם האמבטיה מוכתמת, שקול לחדש את האמבט.

צבע צבע בהיר אם החלל קטן. צבעים בהירים יעשו את זה נראה גדול יותר מאשר זה. צבע הקיר באמבטיה אינו צריך להתאים חדרים אחרים בבית.

גגות החיצוני

אם הבית שלך צריך גג חדש, לנשוך את הכדור ולעשות את זה. למרות שרוב קירוי- off משרות לקחת אחד עד יומיים, קונים ביישן במרחק של קניית בית אם הגג צריך להיות מוחלף. גג חדש כנראה לא יגדיל את מחיר המכירה שלך כי זה בעיה תחזוקה, אבל זה יפתח את מאגר הקונים אשר יקנו את הבית שלך.

תיקון סדקים מלט על המדרכות

• פתחי אספלט עם פני השטח
• פרחים צמחיים
• חלונות ודלתות של קאולק
• להחליף את הדלתות ומנעולים
• תקן או גדרות צבע (החלפת בדרך כלל לא הכרחי)
• מסקנה

בסך הכל, קונים רוצים לקנות בית שאין לו תחזוקה נדחית גלוי, מכשירים חדשים יותר, אינסטלציה מעודכנת, חשמל וחימום (כולל / C), נוחות מודרנית והוא מוכן לכבוש.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.