כמה אתה צריך תקציב עבור תיקוני הבית?

כמה כסף אתה צריך להפריש עבור תיקוני הבית שלך? תצטרך יותר מאשר רק את תשלום המשכנתא.

טעות הגדול ביותר

אחת הטעויות הגדולות ביותר כי בעלי בתים חדשים היא כי הם מניחים כי העלות של המשכנתא שלהם מייצג את כל הבית שלהם הקשורות התקציב. אחרי הכל, כאשר הם היו שוכר, הם לא היו כל הוצאות הקשורות הביתה מלבד עלות שכר דירה. הם עושים השוואה ישירה בין אחד למשנהו בין שכר דירה למשכנתא, מניחים שהסיפור מסתיים שם.

למרבה הצער, זה לא.

תיקונים ללא סוף

כאשר אתה הבעלים של בית, אתה אחראי על כל התיקונים ותחזוקה על הבית.

אם אין לך ניסיון עם זה, זה אולי נשמע כמו פתק צד אגבי. אבל, כמו בעלי בתים רבים יכולים להעיד, זה בסופו של דבר לוקח נתח ענק מתוך החיסכון שלך.

זו הסיבה שאנשים מתבדחים כי בית הוא רק בור גדול שאתה שופך את כל הכסף שלך לתוך.

אילו סוגים של תיקונים ותחזוקה אנחנו מדברים?

החלפת הגג כל 20 עד 25 שנים

• זמירה את העצים ואת איברי העץ
• החלפת מרזבים
• ניקוי מרזבים
• התקנת מערכת השקיה במדשאה
• מדשאות את הדשא < שתילת גפנים
• התקנת גדרות
• הסרת גדרות
• החלפת חלונות ויניל כל 35 שנים
• החלפת ציפוי
• ציור או בנייה מחדש של הסיפון
• החלפת כל המכשירים
• החלפה השטיח כל 8 עד 10 שנים
• אתה מקבל את הרעיון. הרשימה יכולה להמשיך עוד ועוד זמן רב.

בהתחשב בכך שאתה לא יודע מה התיקונים הבית שלך יהיה צורך, ואתה לא יודע מתי הבית שלך צריך תיקונים אלה, איך אתה יכול תקציב עבור סכום זה?

תיקוני בית תיקון

אני ממליץ להקציב 1 אחוז ממחיר הרכישה של הבית שלך כדי לכסות את הוצאות הבית. לדוגמה, אם הבית שלך עלות $ 200, 000, להפריש 2 $, 000 לשנה, או $ 166 לחודש, ב "תיקונים עתידיים הביתה" חיסכון.

אתה לא מבלה $ 2, 000 בכל שנה. כמה שנים יהיה לך מזל מאוד ולבלות ליד אפס. שנים אחרות, לעומת זאת, תצטרך להחליף את הגג, אשר יעלה לך $ 8, 000.

בטווח הארוך, ההוצאות 1% ממחיר הרכישה של הבית שלך הוא אומדן סביר.

כמה בעיות

כמובן, יש כמה פגמים עם הנחה זו. אחרי הכל, את מחיר הרכישה של הבית שלך מבוסס על מגוון רחב של גורמים. השכונה, בתי הספר הסמוכים, וכל הפארקים הסמוכים כולם יש השפעה על מחיר הבית שלך.

לדוגמה, מחוז בית הספר שלך יכול לשפר באופן דרמטי ולגרום לערכי הבית באזור שלך לעלות. זה לא ישפיע על כמות התיקונים או תחזוקה כי הבית שלך צריך.

כמו כן, החלק של המדינה שבה ממוקם הבית שלך יש השפעה גדולה על המחיר. שני בתים זהים באיכות זהה, אחד בדרום קליפורניה והשני בקנזס סיטי, יהיו מחירי הרכישה שונה מאוד. זה ללא קשר לעובדה כי יש להם בעיקר את אותו תחזוקה ותיקון צרכים - וכל ההבדלים שלהם צריך לתקן יהיה מבוסס סביב מזג האוויר ואת האקלים, ולא מחיר.

במילים אחרות, ההנחה "1 אחוז מחיר הרכישה" היא אסטרטגיה פגומה מטבעו.

למרבה הצער, זה אחד הטובים שיש לנו.

בתור homeowner, סביר להניח שאתה לא יודע כמה הבית הקודם בילה על תיקונים ותחזוקה. אם היו לך עובדות ונתונים, אתה יכול לעשות קירוב מושכל יותר. עם זאת, בהיעדר נתונים אלה, כלל האחוז של האחוז יצטרך להסתפק.