נדל"ן סיטונאות - אסטרטגיה בת קיימא נדל"ן להשקעה

נדל"ן wholesaling מאמרים וספרים מקבל הן כיסוי טוב ורע. בואו נסתכל תחילה על הגדרה כללית: הנדל"ן wholesaling הוא לוקח עמדה בין המוכר לבין קונה ו profiting מיידי resale של נכס ללא משמעותי שיקומי או זמן הבעלות.

זוהי ההגדרה שלי, אבל זה מתאים להשקפתי בהתחשב שלי עצמאי עצמאי כתיבת עבודה כסופר רוח רפאים עבור השקעות נדל"ן "גורואים". אתה יכול לקרוא לזה "מרפרף", אבל wholesaling נראה להוסיף קצת מקצוענות.

-> ->

בניגוד לזה סיטונאים אחרים בתעשיות השונות, זה תקורה נמוכה מאוד מאוד גבוהה שולי רווח העסק. אין לך:

• להשכרה שטח מחסן ואחזקה.
• שטח משרדים לנהל ולמכור מ.
• עובדים לניהול מלאי.
• משאיות להובלת מלאי.
• ביטוח כדי לכסות את כל האמור לעיל.
• הצורך לרכוש מיצרנים בכמויות גדולות לפני המכירה.

עלויות תקורה אלה הן משמעותיות, ורוב הסיטונאים יש רווחים בספרות יחיד נמוך מאוד. סיטונאי הנדל"ן מצד שני:

• יכול לעבוד משולחן המטבח שלהם.
• לא צריך לאחסן שום דבר.
• לא צריך עובדים ולא ביטוח עבור אותם או מתקנים.
• יכול לשלוט על נכס בעל ערך גדול עם מעט כסף מחוץ לכיס.

מי הוא הלקוח שלך wholesaling הנדל"ן?

לפני שתחקור אי פעם נדל"ן לרכישה או שליטה, אתה צריך קונים- in-waiting. זה נקרא בניית רשימת הקונים, וזה חיוני להצלחה שלך.

הלקוחות העיקריים שלך הם משקיעים אחרים, או קונים נכס מניב או לתקן & להעיף המשקיעים. אתה יכול למכור ב קמעונאית לצרכנים, אבל זה יותר מסוכן ויקר עקב עלויות השיווק ועמלות.

אתה צריך לבנות רשימה של קונים באמצעות בניית מערכות יחסים עם משקיעים אחרים. אתה יכול להצטרף מועדוני השקעות נדל"ן לפגוש אותם.

אתה יכול לפרסם אותם באמצעות ריצה נכס למכירה מודעות בעיתונים קרייגסליסט. בעיקרון, אתה צריך לפגוש כמה משקיעים הנדל"ן ככל האפשר, ואתה צריך לשמור על מסד נתונים או קובץ עם מינימום של מידע זה על כל:

• השכונות שלהם של עניין.
• העניין העיקרי שלהם; הם הולכים לתקן & להעיף או שהם קונים נכסים מניבים?
• טווח המחירים ויעדי הרווח שלהם; כלומר, מה הם ישלמו עבור בית?

אל תצא לחפש נכסים או להפעיל שיווק עד שיש לך לפחות כמה משקיעים פעילים על רשימת הקונים שלך. אתה לא רוצה להתחייב על רכוש ללא סיכוי סביר למכור אותו במהירות.

מה הם המקורות שלך עבור נכסים wholesaling הנדל"ן?

ברגע שיש לך קונים ברשימה שלך, הגיע הזמן לצאת למצוא נכסים שיהפכו אותך רווח כמו סיטונאי. הם יכולים להיות:

• foreclosures.
• הבעלים הכבושים מראש foreclosures.
• הבעלים שנכבשו על ידי מוכרים במצוקה.
• נטוש מראש foreclosures.
• עיקולים ממשלתיים.

Foreclosures קל למצוא דרך טרפה אתרי אינטרנט ומקורות אחרים לפרסם רשימות נכס עיקול. בעל נכסים כבושים בדרך כלל דורשים שיווק. שיטות שיווק הנדל"ן wholesaling כוללים:

• סימנים השודד.
• מסווגות בעיתונים.
• מודעות קרייגסליסט.
• אתר סיטונאי.
• בלוגים משקיע הסיטונאי.
• שיווק אתרים חברתיים.
• קשרים עם סוכני נדל"ן וברוקרים למשכנתאות.

כאשר אתה לאתר נכס זה יכול להיות נכון עבור אחד הקונים שלך, מפעיל את המספרים ואת בדיקת נאותות הבא. אתה צריך להיות זהיר מאוד מקבל את כל העלויות שלך מכוסה, כמו גם רעיון די קרוב של מה הקונה שלך יהיה עבור עלויות, במיוחד לתקן & להתמודד להעיף. במילים אחרות, אתה צריך לבוא עם מה את הנכס הוא שווה את השוק הנוכחי, ולאחר מכן להחסיר פריטים אלה כדי לראות מה אתה יכול לשלם על זה:

• הנחה ערך הקונה ירצו.
• את שכר הדירה שניתן לחייב אם הקונה שלך הוא משקיע נכס מניב.
• את עלויות הגמילה אם הקונה שלך הוא לתקן & להעיף משקיע.
• העלויות שלך בקבלתו לשולחן הסגירה.
• הרווח הרצוי.

אם אתה מפעיל את כל המספרים ואתה רואה כי נכס זה יכול להיות נמכר מחדש במהירות לאחד הקונים ברשימה שלך, הגיע הזמן חוזה כדי לקנות אותו או לנעול את השליטה באמצעות אחת משתי שיטות: > חוזה הקצאה -

1. אתה לחתום על עסקה עם המוכר המאפשר לך "להקצות" את זכויות הרכישה ואת האחריות על אחר (הקונה שלך בסופו של דבר). אתה צריך קצת כסף רציני, אבל אתה לא צריך מימון נוסף עם שיטה זו. אתה הולך לקונה שלך ולעשות הקצאה של הזכויות שלך במחיר הכולל את הרווח שלך. הקונה שלך משתלט ולוקח אותו לסגירה. אתה חוזה לקנות -
2. אתה בעצם לחתום על עסקה לקנות את הנכס. זה ידרוש שני סגירת, אחד לרכישה שלך ועוד זכות לאחר הקונה לרכוש ממך. אתה צריך כסף רציני, ואתה צריך מימון העסקה לשלם עבור הבית לאסוף את שכרם ואת החזר מן הסגירה השנייה. זהו אמנם סקירה של התהליך, אבל זה צריך לעזור לאלה המעוניינים wholesaling הנדל"ן לנצל את הקישורים האחרים כדי ללמוד יותר.