טיפים רכישת הבית ללא סוכן

זה חכם כדי לעסוק בתהליך רכישת הבית ללא סוכן? ראשית, האיגוד הלאומי של REALTORS יבקש שאומר לך שכל הסוכנים הם אתיים, ישרים, מנוסים, דואגים ללקוחות שלהם - במיוחד לגבי קונים ביתיים בפעם הראשונה - אבל זה לא יהיה נָכוֹן. זה יכול להיות נכון לגבי רוב הסוכנים בעסק, אבל זה לא נכון לגבי כל סוכן. יש סוכנים שמטרתם היחידה היא להרוויח כסף רב ככל האפשר, מהר ככל האפשר, עם מעט תשומת לב עבור הקונים הם stomp לאורך הדרך. הבעיה היא שחלק מהסוכנים האלה נראים ומתנהגים בדיוק כמו סוכני האתיקה, כך שקשה להבדיל ביניהם, זה מבלבל. הבלבול הזה יכול גם להפוך כמה קונים הביתה בפעם הראשונה חשוד מדי. הם תוהים אם יהיה להם טוב יותר בלי סוכן. הם חושבים שאולי הם יכולים לקנות את הבית הראשון שלהם בעצמם ולעשות עבודה טובה יותר. זה כאשר קניית הביתה ללא סוכן מתחיל להיראות כמו אופציה פופולרית. -> ->

אודות רכישת הבית ללא סוכן

קניית הבית ללא סוכן אינו בהכרח האפשרות הטובה ביותר שלך. בתור התחלה, לראשונה קונים הביתה עוסקים בדרך כלל בעסק אחר מלבד הנדל"ן, ולכן הם נוטים לדעת מעט מאוד על הנדל"ן. רוב מנוסים סוכני הנדל"ן הם בעסק במשרה מלאה, כך שהם לרכוש ידע בכל יום.

העסק של קניית בית הוא מסובך, מלא ניירת; זה דורש משא ומתן מומחה ויש לעתים קרובות בעיות קטנות אשר, אם נותר unetected, יכול בקלות לפוצץ לפרופורציות כל כך ענק כי העסקה כולה שלך יכול להיות ממוקם בסכנה.

העצה שלי בפעם הראשונה קונים הביתה היא לשכור סוכן של הקונה לעבוד בשבילך.

כמעט בכל מקרה, המוכר משלם את האגרה עבור הסוכן של הקונה שלך, אז זה עולה לך שום דבר נוסף. אבל לבכות בקול, ודא שאתה לשכור סוכן מנוסה. סוכנים שאינם חדשים לעסק לא אוהב את העצה הזו, אבל הבעיה עם הנדל"ן הוא סוכנים לעשות את הטעויות שלהם כשהם לומדים. אל תהיה חזירון.

כיצד על שכירת הסוכן של המוכר לקנות בית

יש דבר לא ידוע שנקרא ועדה משתנה, מה שהופך כמה קונים חושבים שהם יקבלו עסקה טובה יותר על ידי הולך ישירות לסוכן הרישום. ככה זה עובד. אומרים את ועדת הנדל"ן הוא 8 תפוחים, ואת הרישום סוכן מוכן לפצל את זה עמלה עם סוכן של הקונה, כך כל יקבלו 4 תפוחים.

בהסדר עמלה משתנה, סוכן הרישום עשוי להיות עסקה צדדית עם המוכר או לבצע עסקה צדדית עם הצגת ההצעה. עסקה זו עשויה להיות אם סוכן הרישום קורה גם לייצג את הקונה, סוכן הרישום עשוי להפחית את עמלה מ 8 תפוחים ל 6 תפוחים.אשר היה להציל את המוכר 2 תפוחים.

ראשית, להבין את המוכר יאכל אלה שני תפוחים ולא ייתן להם את. אבל אם הקונה הפחית את מחיר המכירה על ידי, אומרים, 2 תפוחים, המוכר יהיה breakeven.

כמה אנשים מאמינים סוכן הרישום יש תמריץ יותר לדחוף דרך הצעה כאשר הסוכן מייצג את שני הצדדים קיבולת סוכנות כפולה. יש לזכור כי התנהגות אינה אתית. אם זה נכון, האם אתה רוצה לעבוד עם סוכן לא מוסרי? ברוב המקרים, זה לא נכון. יתר על כן, תגיד לי בבקשה, איך סוכן הרישום יכול להיות האינטרס של הקונה בלב בזמן המייצג את המוכר?

על שכירת סוכן של קונה כדי לקנות בית

סוכן של הקונה, אם דחיפה מגיע לדחוף, בדרך כלל יש את היכולת להתאים את שיעור עמלה משתנה של סוכן הרישום, אם יש צורך, אז לא נותנים את המשחק הקטן למנוע ממך לשכור סוכן של הקונה.

סוכן של הקונה אחריות הנאמנות היא לחפש את האינטרסים שלך קודם. חובות של סוכן של הקונה הם:

משא ומתן בשמך.

להילחם על מחיר המכירה, התנאים וההגבלות המתאימים ביותר לקריטריון שלך.

צפו בבעיות והניחו אותם במעבר.

• תגיד לך את האמת.
• גלה פגמים שהסוכן יכול לראות.
• לספק לך גילויי המוכר וכל פיסת תיעוד שאליו אתה זכאי כחוק.
• לאחר שקנית כמה בתים והם רגילים לתהליך, אתה עלול להאמין שאתה לא צריך לשכור הסוכן שלך לקנות בית אחר; טוב, לפחות עד שמשהו לא צפוי יתפוצץ. אבל עבור הבית הראשון שלך? בהחלט, לשכור סוכן של הקונה. חוץ מזה, תמצא כי סוכנים אשר מתמחים בעבודה עם קונים הביתה בפעם הראשונה נוטים להפיק מידה רבה של שביעות רצון אישית במתן שירות לקוחות מעולה ולהפוך חלומות קונים שלהם מתגשמים. אלה הן תכונות טובות של סוכן של הקונה.
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.