Home רכישת ללא סוכן

רוב האנשים לא ישקלו לקנות בית ללא סוכן. בכל שנה נתונה, רק כ -10% עד 20% ממכירת הקונים הביתה הן עסקאות שהושלמו ללא שירותיו של סוכן נדל"ן. למרות שרבים למכירה על ידי הבעלים המוכרים ישלם עמלה לסוכן של הקונה, כמה לא. כמה FSBOs רוצים למכור ללא כל סוכני נדל"ן המעורבים בעסקה כלשהי.

בתעשייה, אנו קוראים סוגים אלה של המוכרים לא מיוצג.

היזהר אם אתה מנסה לקנות בית ישירות מן המוכר לא מייצג. הסיכויים הם המוכר לא יודע מה היא עושה או שהיא עשויה להיות ניצול של לך; כך או כך, זה יכול להיות בעייתי.

מוכר לא מייצג יכול לבחור לנעול סוכן נדל"ן בגלל הכסף. ההיגיון שלהם הוא שהם לא רוצים לשלם עמלה הנדל"ן. חלק מהם מאבדים הרבה כסף בגלל התפיסה כי לשלם עמלה עולה יותר כאשר סוכן טוב לעתים קרובות משלם עבור עצמה באמצעות שירותי משא ומתן. אבל זה הפסד שלהם ואת הרווח שלך.

-> ->

סוכנים בענף לראות הרבה FSPRICE FSBO. אבל זה טוב בשבילך. זה גם נפוץ עבור קונה הביתה לתהות אם המוכר מסתיר פגם או בעיה אחרת, כי הם לא רוצים סוכן מעורב, וזה די אפשרי גם כן.

טיפים לרכישת הבית ללא סוכן

לפני שעבר קדימה לקנות בית למכירה על ידי הבעלים, לשאול את המוכר אם אתה יכול לתת לסוכן שלך לייצג אותך.

המוכר עשוי להיות מוכן לשלם עמלה עבור סוכן של הקונה, כלומר הסוכן שלך עולה לך כלום. כדאי לשאול. אם לא, הנה מה שאתה עושה:

• גלה כמה בתים דומים נמכרו לפני ביצוע הצעה. מחירי רישומים פעילים הם די הרבה ערך ולא מעיד על ערך.
• בנה contingencies לתוך ההצעה שלך. אתה צריך דרך לבטל את החוזה אם הכל לא לשביעות רצונך מבלי להסתכן הפיקדון הכסף רצינית שלך.
• קבל בדיקה בבית. אין לשכור מפקח הביתה מתוך רשימה, לשאול מסביב להמלצה.
• לשכור עורך דין בתחום הנדל"ן. ייעוץ נדל"ן אינו יקר. מצפה לשלם 200 $ ל 500 $ עבור עורך דין כדי לסקור את החוזה שלך ולהציע ייעוץ.
• ודא שאתה קונה או המוכר משלם עבור פוליסת ביטוח הכותרת. אתה צריך לקבל כותרת נקייה, ללא שעבודים ושעבודים.

הסיכונים של רכישת הבית ללא סוכן

אני אשכח אם אני לא ציין כי כמה רוכשי דירות, בעיקר קונים בפעם הראשונה, חוששים של סוכני נדל"ן. הם לא סומכים על סוכנים. הם חושבים סוכני נדל"ן אכפת רק על סגירת העסקה ולא עליהם. אחוז קטן של סוכני נדל"ן הם כאלה, אבל אחוז גדול אכפת עמוק על מתן שירות איכותי וטיפול לקוחות בכנות ואתית.ללא סוכן, תצטרך לעשות משא ומתן משלך. משא ומתן על הצעה שונה מאוד מאשר, למשל, קניית מכונית, כי הסיכונים בקניית בית הרבה יותר משיקולים מחיר. ללא סוכן, לא יהיה לך מומחה שכונה להסתמך עליו. סוכנים שמוכרים באזורים מסוימים יודעים עובדות על השכונה, אשר יכול להיות חשוב לך המוכר לא יכול לחשוף.

• ללא סוכן, ייתכן שלא תקבל את כל גילויי המוכר שאתה זכאי על פי חוק לקבל. המוכרים אולי לא בכוונה למנוע גילוי, אבל אתה כנראה לא יודע מה לבקש. ללא סוכן, אתה עלול לשלם יותר עבור עלויות הסגירה מאשר מקובל בצוואר של היער. המוכרים עשויים לגרום לך לשלם על הכל, ואתה לא יודע את ההבדל. ללא סוכן, אתה תישאר לפענח ערימות של ניירת מלא gobbledygook. סוכן יכול להסביר את ההבדל בין גילוי להסכם, ולעזור לכם להבין מה אתם חותמים. ללא סוכן, תמצא משכנתא משלך. אתה לא יודע אם המלווה שלך יש מוניטין לסגירה בזמן או אם אתה מקבל את שיעור הטוב ביותר ואת התנאים. זה יהיה זריקה בחושך. ללא סוכן, אתה תהיה לבד כדי לקבוע את סוגי הבדיקות שאתה צריך לבצע. רוב הקונים לא יודע איך לזהות בעיות פוטנציאליות כגון רטוב יבש או מרתפים רטובים, או יודע איך לקבוע אם בדיקת ביוב נחוץ.
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.