דף הבית רכישת מכשולים - כיצד להתגבר על קניית הבית מכשולים

זה לא תמיד תהליך קל לקנות בית, לא משנה מה החברים שלך עשויים לומר. קונים רבים הביתה נתקלים מכשולים, וזה לא יוצא דופן לרוץ לתוך קופים מעופפים מכשפות מרושעות לאורך כביש לבנים צהובות לבעלות הביתה. הצעד הראשון בבית קונה הוא להתכונן המכשולים.

סוכן נדל"ן מנוסה יכול לעזור לך למצוא את הבית הנכון, לקבוע כמה לשלם ולנהל את ההצעה בשבילך.

יתר על כן, סוכן יכול להדריך אותך בכל שלב של הדרך לאורך כל תהליך הקנייה הביתה. אבל זה לא אומר שאתה לא תיתקל מכשולים מכשולים או מכשולים.

קניית בית מכשול # 1: מציאת מקדמה

אלא אם אתה עשיר או פשוט זכתה בלוטו, אתה כנראה צריך לקבל משכנתא. כל הלוואות VA, זמין ותיקי, לתת לקונה להניח אפס. רוב הלוואות אחרות, למעט סוגים מסוימים של מוצרים הלוואה מיוחדת המוצעים לאנשי מקצוע מסוימים, דורשים מקדמה. שני סוגים הפופולריים ביותר של משכנתאות הם הלוואות FHA ו קונבנציונאלי הלוואות, אשר דורשים מינימום למטה תשלומים החל 3% עד 15% ממחיר המכירה.

בית קניית מכשול # 2: השגת ציון מינימום FICO

שני מספרים קסומים הם 620 עבור FHA ו 720 עבור הלוואות קונבנציונאלי עם ביטוח משכנתא. אם הציון שלך אצבע משולשת נופל מתחת למספר זה, אתה לא יכול להעפיל אלה משכנתאות. לקבלת הלוואות קונבנציונאלי ללא ביטוח משכנתא, FICO שלך יכול לטבול נמוך כמו 620, אבל התמחור הוא מכוער.

כדי לברר את הציון שלך אצבע משולשת, אתה צריך לשאול משאיל שלך להפעיל דוח האשראי שלך. אתה יכול להשיג ציון FICO באינטרנט, אבל זה יעלה לך, וזה סביר להניח יהיה שונה מן הציון המלווה שלך מקבל. המלווה שלך ימשוך ציונים האשראי שלך 3 סוכנויות דיווח האשראי ולקחת את הציון אצבע משולשת.

קניית בית מכשול # 3: פגישה יחסים לנדר

רוב המלווים מצפים הקונה יש מקסימום 33% חזית יחס. משמעות הדבר היא תשלום המשכנתא שלך, בתוספת מסים ביטוח (PITI), לא יעלה על 33% מההכנסה החודשית ברוטו שלך. אם אתה מרוויח $ 5, 000 בחודש, התשלום המרבי PITI שעבורו אתה זכאי הוא $ 1, 650.

יחס עורפי הוא מסובך יותר. זה כולל הוספת יחד עם תשלום PITI שלך עם כל חודשי תשלומי החוב המסתובבת. כי אחוז ההכנסה החודשית ברוטו שלך צריך ליפול בין 41% ו 50%, בהתאם לסוג ההלוואה המלווה. עם ביטוח משכנתא, הגבוהה ביותר שלך back-end יחס לא יעלה על 41%, כלומר כדי להיות זכאי גבוה יותר עבור יחס לאחור, ייתכן שיהיה צורך לשים לפחות 20%.

קניית בית מכשול מס '4: קבלת הערכה בערך

קוד ההתנהגות הביתית של התנהגות, HVCC, נכנס לתוקף ב -1 במאי 2009, והוא חל על כל העסקאות הקונבנציונליות.מאז 1 בינואר 2010, עכשיו זה חל גם על עסקאות FHA. זהו תהליך בעל משמעות טובה שיש לו פגמים ומבקרים.

בעבר, המלווה יכול לבחור שמאי משלו. שמאי זה היה מנוסה בדרך כלל, הכיר את השכונה וערך בחינה של בתים רבים באזורים מסוימים, אשר בדרך כלל תוביל להערכה הוגנת ומאוזנת.

עכשיו, חברות ניהול שמאות לקטוף שמאי באקראי מתוך מאגר של שמאים. שמאי שלך יכול להיות מאזור אחר או לא מכיר את השכונה, אשר לעתים קרובות תוצאות הערכה נמוכה.

אם ההערכה לא מגיע ערך, ואם המוכר מסרבת להתאים את המחיר, קונים עם הערכת מצב יכול ללכת או מחוץ לעסקה או לשלם את ההפרש במזומן.

קניית בית מכשול # 5: סיפוק תנאי הלוואה

חיתום יכול להיות מפחיד. חתם בודק את הקובץ ויכול לדרוש. אל תתרגז, רק למסור את המסמכים. הם כותבים את הכללים. דרישות אלה יכולות לכלול תיעוד נוסף, הערכה הערכה, ואפילו אז, החתם יכול לדחות את ההלוואה מסיבות שונות.

אם יש לך נשוי, למשל, ואת בן הזוג לשעבר היה בבעלות בית שעבר טרפה או מכירה בחסר, אם השם שלך עדיין על המשכנתא, אתה יכול להיות פסול לקנות בית עם בן הזוג החדש שלך.

הדרך להגדיל את הסיכויים של אישור חיתום היא לחשוף הכל על עצמך ועל הכספים שלך למלווה שלך, ולוודא את קצין ההלוואה כבר בעסק מספיק זמן לחזות בעיות עתידיות לפני שאתה מקבל את זה רחוק.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.