מהו משכנתא ריבית בלבד?

האם תוציא משכנתא בריבית בלבד? אלה משכנתאות שמעולם לא מפחיתים את האיזון העיקרי, ובזמן שהן מקיימות נישה מסוימת, הן אינן עבור כל קונה. זה אומר שאתה תמיד חייב את אותה כמות של כסף ללא קשר כמה תשלומים אתה עושה כי אתה משלם רק את הריבית.

ריבית בלבד משכנתאות הן הלוואות מובטחות על ידי הנדל"ן ולעתים קרובות יש אפשרות לבצע תשלום הריבית.

אתה יכול לשלם יותר, אבל רוב האנשים לא. אנשים כמו משכנתא ריבית בלבד כי זה דרך להפחית באופן דרסטי את המשכנתא התשלום. כותרות חדשות לעתים קרובות לעוות את האמת על משכנתאות ריבית בלבד, מה שהופך אותם להיות הלוואות רע או מסוכן, שהוא רחוק מן האמת. כמו עם כל סוג של מכשיר מימון, יש יתרונות וחסרונות. משכנתאות בריבית בלבד אינן רעות מעצמן.

-> ->

מהו משכנתא ריבית בלבד?

תשלומים מסוג 'עניין בלבד' אינם מכילים מנהל. רבים משכנתאות בריבית בלבד הקיימות כיום אופציה לתשלום ריבית בלבד. הנה דוגמה:

• $ 200, 000 הלוואה, נושאות ריבית ב 6. 5%. תשלומים מופחתים עבור הלוואה ל -30 שנה יהיה 1 $, 254 לחודש, המכיל קרן וריבית.
• עניין רק תשלום הוא $ 1, 083.
• ההבדל בין תשלום P & I לבין תשלום הריבית היא חיסכון של 170 $ לחודש.

משכנתאות משותפות בריבית בלבד

המשכנתאות הפופולריות ביותר למשכנתאות בלבד אינן מאפשרות ללווים לתשלום ריבית בלבד לתמיד.

בדרך כלל, כי פרק הזמן מוגבל חמש או עשר שנים הראשונות של ההלוואה. לאחר תקופה זו ההלוואה מופחתת לשארית תקופת כהונתה. משמעות הדבר היא התשלומים להעביר עד סכום מופחת אבל יתרת ההלוואה לא גדל. שני משכנתאות פופולריים הם:

• הלוואה ל -30 שנה. האפשרות לבצע תשלומים בריבית בלבד היא למשך 60 החודשים הראשונים. על 200 $, 000 הלוואה ב 6. 5%, הלווה יש את האפשרות לשלם $ 1, 083 לחודש בכל עת בתוך חמש השנים הראשונות. במשך 6 עד 30, התשלום יהיה 1 $, 264.
• הלוואה ל -40 שנה. האפשרות לבצע תשלומים בריבית בלבד היא ב -120 החודשים הראשונים. על 200 $, 000 הלוואה ב 6. 5%, הלווה יש את האפשרות עבור עשר השנים הראשונות לשלם תשלום ריבית בלבד בכל חודש נתון. במשך שנים 11 עד 40, התשלום יהיה 1 $, 264.

כיצד לחשב תשלום ריבית בלבד

זה פשוט כדי להבין עניין המשכנתא. קח את יתרת ההלוואה שלא שולמו של 200 $, 000 ו להכפיל את זה על ידי הריבית. במקרה זה, השיעור הוא 6. 5%. מספר זה הוא 13,000 $ ריבית, המהווה את הסכום השנתי של הריבית. לחלק 13 $, 000 על ידי 12 חודשים, אשר יהיה שווה את תשלום הריבית החודשית שלך או 1 $, 083.

מי ייקח משכנתא לריבית בלבד?

משכנתאות בריבית בלבד מועילות לרוכשי דירות בפעם הראשונה. רבים בעלי בתים חדשים המאבק במהלך השנה הראשונה של הבעלות כי הם לא רגילים לשלם תשלומי המשכנתא, אשר בדרך כלל גבוה יותר מאשר תשלומי השכירות.

משכנתא בריבית בלבד אינה מחייבת את בעל הבית לשלם תשלום ריבית בלבד. מה שהיא עושה זה לתת את הלווה את האפשרות לשלם תשלום נמוך יותר במהלך השנים הראשונות של ההלוואה. אם בעל הבית פונה שטר בלתי צפוי - אומרים, דוד המים צריך להיות מוחלף - זה יכול לעלות הבעלים 500 $ או יותר.

על ידי מימוש האפשרות באותו חודש לשלם תשלום נמוך יותר, אפשרות זו יכולה לעזור לאזן את התקציב של בעל הבית.

קונים אשר ההכנסה שלהם משתנה בגלל עמלה להרוויח, למשל, במקום משכורת שטוחה, גם ליהנות משיעור ריבית בלבד משכנתא. לווים אלה לעתים קרובות משלמים ריבית בלבד במהלך חודשים רזה ולשלם תוספת כלפי הקרן כאשר בונוסים או עמלות מתקבלים.

כמה עולה משכנתא ריבית בלבד?

כי המלווים לעתים רחוקות לעשות משהו בחינם, את העלות עבור משכנתא ריבית בלבד עשוי להיות קצת גבוה יותר מאשר הלוואה קונבנציונאלי. לדוגמה, אם משכנתא בריבית קבועה של 30 שנה תהיה זמינה בשיעור הולך של 6% ריבית, משכנתא בריבית בלבד עשויה לעלות תוספת של 1/2% או להיקבע ב -6%.

משאיל עשוי גם תשלום אחוז נקודה כדי להפוך את ההלוואה.

כל דמי המלווה להשתנות, ולכן זה משלם לחנות מסביב.

מה הם הסיכונים & מיתוסים הקשורים משכנתא ריבית בלבד?

היבט חשוב של ריבית בלבד משכנתא היא לזכור כי יתרת ההלוואה לעולם לא יגדל. הלוואות מסוג ARM כוללות הפרשה להפחתה שלילית. משכנתאות בריבית בלבד לא.

הסיכון הקשורים משכנתא ריבית בלבד טמונה נאלץ למכור את הנכס אם הנכס לא מוערך. אם הלווה משלם רק את הריבית כל חודש, בסוף, למשל, חמש שנים, הלווה יהיה חייב את יתרת ההלוואה המקורי כי זה לא צומצם. יתרת ההלוואה תהיה באותו סכום כמו כאשר ההלוואה נוצרה.

עם זאת, אפילו לוח זמנים תשלום מופחת בדרך כלל לא ישלם מספיק הלוואה של 100% במימון כדי לכסות את עלויות למכור אם הנכס לא מוערך. תשלום גדול יותר למטה בזמן הרכישה מפחיתה את הסיכון הקשורים משכנתא בריבית בלבד.

אם ערכי הנכסים נופלים, עם זאת, ההון העצמי שהתקבל בנכס בעת הרכישה עלול להיעלם. אבל רוב בעלי הבית, ללא קשר אם הלוואה מופחתת, הפנים כי הסיכון בשוק נופל.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.