שוויון גורם להשקעה בנדל"ן

לקיחת שכונה שיש לה ערכים מוערכים נמוך עבור הנכסים שלה, אבל זה מוקף בתים מוערך גבוה יותר, ייתכן שיש גורם מקביל מס רכוש מעורב.

משקיע הנדל"ן הנבון אשר מאתר שכונה כי הם מאמינים עומד על "להמריא", עשוי לגלות כי שלטונות המס יש מקדם השוואת מס רכוש במקום. זה שם כדי להביא את הערכים העריכו יותר בקנה אחד עם האזורים הסובבים.

זה חישוב פשוט, כי לא יהיה כמה מכפיל שהוקצה גורם להחיל על המאפיינים. בהנחה שמרחב המס סבור כי יש הערכה נמוכה ביחס לאזורים הסובבים אותו, הם עשויים להחיל מכפיל גורם של שוויון של 1. 25 או עלייה של 25%.

• לקיחת נכס 225 $, 000 שהוערך באזור זה,
• להכפיל $ 225, 000 X 1. 25 = = 270 $, 000 כמו הערך החדש מוערך

->>

רכיבי ערך בנדל"ן

מאז אנחנו מדברים על השוואת ערכים, בואו נבחן את הגורמים לתרום ולהשפיע על ערך הנדל"ן, במקרה זה בית משפחה אחת . אלה בערך לפי סדר חשיבותם אני תהליך קבלת ההחלטות של הקונה, אבל זה משתנה במקצת על ידי הקונה.

• מיקום - כולנו שמענו את זה: "מיקום, מיקום, מיקום." זה נדבק כסיסמה כי זה נכון. איפה נמצא בית הוא לטעון את הגורם החשוב ביותר לרכוש את ההחלטה הביתה. אחרי הכל, אם אתה אוהב מטבח גורמה ואתה גר בטקסס, אתה לא הולך לקנות בית בפילדלפיה רק ​​בגלל זה יש את המטבח המדהים ביותר שראית אי פעם. גורמים נוספים מעורבים גם במיקום:
  • בתי ספר
  • תרבות
  • קניות ובידור
  • הקרבה לעבודה
  • אקלים
  • שירותים נוספים
• מאפייני השכונה - זה יכול להיחשב משנה של מיקום, אבל זה יותר מזה. אנשים רוצים לנסוע דרך שכונה כדי לראות איך השכנים שלהם שומרים על בתיהם ועל חצרותיהם, כמה שקט או פעיל והמתקנים המוצעים, כמו מדרכות, פנסי רחוב וכו '
• גודל הבית ומאפיינים - משפחה חדשה עשוי להיות מאושר עם שני חדרי שינה הביתה בצד קטן, במיוחד אם זה הראשון שלהם. משפחה גדולה אולי תרצה אחד גדול יותר, אולי עם חדר למשרד הביתי גם כן. משפחות גדולות כמו שירותים נוספים כדי למנוע קווים crankiness הבוקר. אנשים מבוגרים בדרך כלל רוצים רק בתים בודדים.
• תכונות ושירותים - אנחנו חוזרים למטבח גורמה. או, זה יכול להיות מוסך גדול עם שטח הסדנה. יש אנשים להתרגש באמת על החצר, חפיסות חוצות, בריכות, אמבטיות חמות, וכו 'גם דברים כמו coffered תקרות והרבה woodwork יכול לעשות את ההבדל.
• מחיר - זה מסתובב בסדר, כי זה הרבה יותר קריטי עבור חלק מאחרים. כמובן, לכל אחד יש טווח, והם ישוו את המחיר עם כמה טוב הבית עונה על הדרישות שלהם בתחומים לעיל.

שיקולי הערכת המשקיעים

כמובן, כל האמור לעיל חלים על משקיע הביתה השכירות גם כן. אבל, עכשיו כמה שיקולים נוספים להיכנס לשחק שלהם נאותות.

דמי השכירות Prevailing:

אם אתה הולך לקנות בית כמו נכס מניב, אתה בהחלט רוצה לדעת אם אתה יכול לחייב מספיק בשכר כדי לשלם את המשכנתא, להחזיר את ההוצאות שלך ולאחר מכן יש מספיק נותר חיובי תזרים מזומנים מדי חודש. ניתוח זהיר של שוק השכירות, בתים תחרותיים וכמה שיחות טלפון כמו שאתה השוכר יעשה את הטריק.

גיל הבית ותחזוקה צפויה:

היום הוא רכש את המספרים כולם הבנתי החוצה את תזרים המזומנים צריך להיות נכון. עם זאת, דברים משתנים עם הזמן, גיל הבתים, ואת דמי השכירות לא תמיד יכול לעלות.

משקיע הנדל"ן חייב להעריך כמה כסף יושקע בעתיד עבור תיקונים קטנים וקטנים ואולי החלפת ציוד.

אני מקווה שמידע זה יסייע לך להבין את הערכת הנכס קצת יותר טוב.