איסור מכירות בית ממסים רווחי הון

אתה רשימה של הבית שלך למכירה ומקווה לטוב. ואז המזל מחייך לך ואתה מוכר אותו לרווח מסודר. זה יכול להיות קשה לפנות ימינה סביב ולתת אחוז בריא של רווח כי מס הכנסה, אבל מס הכנסה הוא לא חסר לב. ייתכן שתוכל לשמור ביותר - אם לא כל - של הכסף הזה. אתה יכול להוציא אותו מן ההכנסה החייבת שלך באמצעות איסור מכירה הביתה. ככה זה עובד.

-> ->

$ 250, 000 אי הכללה על מכירת הבית ראשי

אנשים לא נשואים יכולים להוציא עד $ 250, 000 רווח ממכירת הבית העיקרי שלהם, ואתה יכול להוציא 500,000 $, 000 אם אתה נשוי. אז אם אתה רווק ואתה מבין 200 $, 000 רווח על המכירה, אתה לא צריך לדווח על כל זה כמו הכנסה חייבת, כי זה פחות מ 250 $, 000 איסור הסכום שאתה זכאי. אם אתה מבין רווח $ 255, 000 או רווח, עליך לדווח $ 5, 000 של אותו כהכנסה.

כמובן, ההדרה אינה אוטומטית. ה- IRS מטיל כמה כללים.

2-out of 5-Year חוק

אתה חייב לחיות בבית לפחות שנתיים מתוך חמש השנים האחרונות מיד לפני תאריך המכירה, אשר בדרך כלל אומר שאתה יכול ' לא להשתמש ההדרה על מכירת השכרת או רכוש עסקי. אבל השנתיים אינן חייבות להיות רצופות. אתה יכול לחיות בבית במשך שנה, לשכור אותו במשך שלוש שנים, ולאחר מכן להעביר בחזרה במשך 12 חודשים ממש לפני המכירה שלה.

נתוני ה- IRS שאם אתה מבלה את זה הרבה זמן תחת הגג, הבית זכאי כמו המגורים העיקרי שלך.

אתה יכול להשתמש 2-out-5-year הכלל להוציא את הרווחים שלך בכל פעם שאתה מוכר את הבית הראשי. כמובן, זה בדרך כלל אומר שאתה יכול לטעון את ההדרה רק אחת לשנתיים, כי אתה מבלה הרבה לפחות כי זמן רב בבית, אבל כמה יוצאים מן הכלל חלים.

אם אתה גר בבית שלך פחות מ 24 חודשים, ייתכן שתוכל להוציא לפחות חלק רווח.

שינוי במיקום העבודה שלך

אם אתה גר בבית שלך פחות משנתיים, אתה יכול להוציא חלק מהרווח שלך אם מיקום העבודה שלך השתנה. חריגה זו תחול אם התחלת עבודה חדשה או אם המעסיק הנוכחי שלך מחייב אותך לעבור למקום חדש.

דאגות בריאות

אם אתה מוכר את הבית שלך מסיבות רפואיות או בריאותיות, מסמך אלה סיבות עם מכתב מהרופא שלך. זה גם מאפשר לך לחיות בבית פחות משנתיים. אתה לא צריך להגיש את המכתב עם החזרת המס שלך, אבל לשמור את זה עם הרשומות האישיות שלך רק במקרה IRS רוצה מידע נוסף.

נסיבות בלתי צפויות

אתה גם רוצה לתעד כל נסיבות בלתי צפויות שעלולות לאלץ אותך למכור את הבית שלך לפני שאתה חי שם את פרק הזמן הנדרש.על פי מס הכנסה, נסיבות בלתי צפויות הוא "התרחשות של אירוע, כי אתה לא יכול לצפות מראש סביר לפני הקנייה ואת הכובש הבית הראשי שלך." אירועים אלה עשויים לכלול אסונות טבע, מעשי מלחמה, פעולות טרור, שינוי בתעסוקה או באבטלה, אשר לא אפשרו לך לעמוד בהוצאות מחיה בסיסיות, מוות, גירושין או הפרדה או לידות מרובות מאותה הריון.

אי הכללה חלקית

אתה יכול לחשב את אי ההכללה החלקית שלך על סמך כמות הזמן שאתה חי בפועל בבית שלך. ספירת אותם חודשים, ולאחר מכן לחלק את המספר על ידי 24. להכפיל את היחס הזה על ידי $ 250, 000 או $ 500, 000 אם אתה נשוי. התוצאה היא סכום הרווח שאתה יכול להוציא מן ההכנסה החייבת שלך.

לדוגמה: ייתכן שגר בבית שלך במשך 12 חודשים, אז היית צריך למכור אותו כי המעסיק שלך ביקש ממך לעבור למשרד אחר במדינה אחרת. אתה לא נשוי. שנים עשר חודשים מחולקים ב -24 חודשים. 50. הכפל את זה על ידי אי הכללה מקסימלית של 250 $, 000. התוצאה: אתה יכול להוציא עד $ 125, 000 או 50 אחוז מהרווח שלך.

אם הרווח שלך הוא יותר מ 125 $, 000, הייתם כוללים רק את הסכום מעל $ 125, 000 כמו הכנסה חייבת על ההחזר שלך. אם אתה מבין רווח $ 150, 000, היית דו"ח ולשלם מסים על $ 25, 000.

אם הרווח שלך שווה או פחות מ 125 $, 000, אתה יכול להוציא את כל הסכום מן ההכנסה החייבת שלך.

דיווח על רווח

רווח על מכירת הבית שלך הוא דיווח על לוח D כרווח הון. אם אתה הבעלים של הבית שלך במשך שנה אחת או פחות, רווח מדווח כרווח הון לטווח קצר. אם אתה הבעלים של הבית שלך במשך יותר משנה, הוא דיווח כמו רווח הון לטווח ארוך. רווחים לטווח קצר הם במס באותה שיעור כמו ההכנסה הרגילה שלך בעוד שיעורי על רווחים לטווח ארוך הם נוחים יותר: אפס, 15 או 20 אחוזים, בהתאם סוגר המס שלך.

חישוב בסיס העלות שלך רווח הון

הנוסחה לחישוב הרווח שלך כרוך הפחתת בסיס העלות שלך ממחיר המכירה שלך. התחל עם מה ששילמת עבור הבית, ולאחר מכן להוסיף את העלויות שהצטברו ברכישה, כגון כותרת דמי נאמנות סוכני הנדל"ן עמלה. עכשיו להוסיף את העלויות של כל השיפורים שביצעת, כגון החלפת גג או תנור. להוסיף את עלויות המכירה: יותר עמלה ו עמלה עמלות סוכן הנדל"ן עמלות. הפחת כל פחת שנצבר ייתכן לקח במשך השנים, כגון אם אי פעם לקח את המשרד ניכוי הביתה. המספר המתקבל הוא בסיס העלות שלך.

רווח ההון שלך יהיה מחיר המכירה של הבית שלך פחות בסיס העלות שלך. אם זה מספר שלילי, היה לך הפסד. למרבה הצער, אתה לא יכול לנכות הפסד ממכירת הבית הראשי שלך.

אם המספר המתקבל חיובי, הרווחת. הפחת את כמות ההדרה שלך ואת היתרה היא רווח במס שלך.