מדוע מכירות בתים בהמתנה ליפול?

כאשר ממתינים המכירות לחזור על השוק כמו רישום פעיל, זה מעורר חשדות בשכונה. כולם תוהים מה השתבש? מדוע נפלה המכירה הממתינה? זה יכול לבטל בגלל חרטה של ​​המוכר, אבל זה ירייה ארוכה.

בעלי בתים רבים צופים בשלט "למכירה" בשכונותיהם. בשווקים של הקונה, זה נפוץ מאוד לראות סימן ממתינים ממתינים לאחר חודשיים או שלושה בשוק כי DOM הם לעתים קרובות הרבה יותר כאשר יש פחות קונים מאשר מוכרים.

בדיוק כפי נפוץ הוא כאשר סימן המכירה ממתינים יורדים סימן למכירה נשאר עומד.

למה ממתין מכירות הבית עבור רע

חרטה של ​​הקונה
קונים לקבל רגליים קרות. בקליפורניה, חוזים סטנדרטיים לתת קונים 17 ימים לעשות בדיקות. במהלך תקופה זו, קונים יכולים לבטל חוזה מכל סיבה שהיא, אבל הנפוץ ביותר הוא הפחד לקנות בית. במהלך תקופה זו תקופה, קונים לקבל הפיקדון הכסף רצינית שלהם מכל סיבה שהיא על ביטול.

למכירה בהמתנה באזור פארק ארץ של סקרמנטו לאחרונה התמוטט ביום לפני הסגירה. הרוכש לא נתן לסוכן שלה סיבה לביטול. היא פשוט סירבה לחתום על מסמכי ההלוואה ויתרה על הפקדתה. הסיבה הבלתי ברורה שלה היתה רגליים קרות. זה היה קונה אשר שנים מהיום סביר להניח להצטער על החלטתה.

לראשונה קונים הביתה נהנים מאוד מעסיקים את שירותיו של סוכן נדל"ן מנוסה שיכול ללכת אותם בתהליך של קניית בית.

סוכן אשר מבחין את הסימנים של רגליים קרות יכול לספק שירותי ייעוץ לסייע לקונים להימנע עושה טעות.

פיקוח לבית
לעין לא מאומנת, בתים רבים נראים אותו דבר: ארבעה קירות, רצפה וגג. אבל למפקח על הבית, כל סדק קטן בקיר וכל נקודה על התקרה עלולה לגרום לבעיות.

מרתפים רטובים, גגות נכשלים ומערכות HVAC תקלות הן שלוש בעיות משמעותיות כי הקונה הממוצע לא יכול לבדוק באופן סביר ללא סיוע מקצועי.

פעם מפקח הביתה מצביע על בעיות בבית, קונים נוטים להיכנס לפאניקה. כל הבתים יש בעיות, אפילו בתים חדשים. לפעמים קונים לדרוש כי המוכרים להחליף מכשירי שחוקים או לתקן מראש הקיימים התנאים שהופכים את הקונה לא נוח. קונים גם יכול לבקש אשראי מן המוכר כפיצוי. אם המוכר מסרב לעשות כל אחת מהאפשרויות האלה, ולאחר מכן את המכירה ממתינים וביטול חוזר הביתה.

אל תעשו תיקונים בלתי סבירים או בקשות אשראי. קונה אחד דרש המוכר לקנות כמה פחיות של רעל נמלים לרסס את המערכת של הבית. עוד דרש $ 2, 500 אשראי להחליף תנור מים. לשכור מפקח בית מוסמך שיכול להסביר פגמים ומשמעותם.

אומדן נמוך
רוב קונים הביתה להוציא משכנתא.כדי להגן על עמדת המלווה, המלווה יבקש קונה לשלם עבור הערכה. אם ההערכה מגיעה פחות ממחיר המכירה, הנה האפשרויות:

1. שלם את ההפרש במזומן.
2. להזמין עוד הערכה שמאי חדש.
3. ספק את החתם עם מכירות דומות התומכות במחיר המכירה, בתקווה לשנות את הערך המוערך.
4. תן את המוכר משכנתא שנייה עבור ההבדל.
5. שאל את המוכר כדי להפחית את המחיר.

אם הצדדים לא יכולים להסכים לעבוד אחת מאפשרויות אלה, המכירה הממתינה תתפרק.

שואל סוכן נדל"ן כדי לספק לך מכירות דומות לפני שאתה כותב חוזה הרכישה יכול לעזור לך לשמור על ההצעה שלך בקנה אחד עם המכירות האחרונות. לשכור משא ומתן חזק כדי לקבל את ההצעה התקבלה במחיר נמוך יותר.

דחייה הלוואה למשכנתא
עד הרשומות הציבוריות נבדקות על ידי חברה כותרת או עורך דין, הקונים אולי לא ידע על שעבודים או פסקי דין שהוגשו נגדם. אלא אם כן השעבודים האלה יוסרו, המלווה לא ילווה, ואת ההלוואה של הקונה ניתן להכחיש.

קונים שאינם יודעים טוב יותר לפעמים להגדיל את יחס החוב שלהם על ידי מימון רכישות גדולות תוך מחכה לסגור את ההלוואה שלהם.

להוציא הלוואה עבור מכונית חדשה או מימון רכישת רהיטים יכול לעשות קונה לא כשיר עבור משכנתא. אם ההלוואה נדחית בגלל מימון הדחף של הקונה, המכירה ממתינים יחזרו פעיל.

לא לקחת את כל ההלוואות החדשות בזמן ההמתנה לסגור את מכירת הבית החדש שלך. המתן עד רשומות ההלוואה שלך ואת העסקה נסגרת. אל תעשה כל הסדרים כספיים שונים מאלו שנחשפו על הבקשה הראשונית שלך ההלוואה.

מותנה במכירה ביתית של הקונה
קונים יכולים לאבד מכירת בית אם החוזה מותנה במכירת הבית של הקונה וכי הבית לא נמכר בזמן שצוין. קונים מעטים יכולים להרשות לעצמם להחזיק שני מגורים באותו זמן על ידי ביצוע תשלומים משכנתא כפולה.

הצעות מותנות יכולות ליצור אפקט דומינו. אם הקונה נופל בכל זאת, כל העסקאות האחרות מותנה כי סגירה אחת תתפרק, מה שהופך אותם הממתינים המכירות ללכת רע.

בהתאם לשותפות הסכם המגורים, המוכרים עשויים גם לשמור על הזכות לבעוט קונה מותנה לבטל את החוזה אם קונה אחר רוצה לקנות את הבית ללא מגירה.

יש תוכנית גיבוי במקרה הבית שלך לא מיד למכור בזמן שאתה תחת חוזה לקנות אחר. לחקור להוציא הלוואה גשר. עם קצת preplanning, כמה קונים לחסוך כסף על ידי הקמת בית הון העצמי של קו האשראי לפני לשים את הקיים הביתה על השוק.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.