דברים בית המוכר לא צריך להגיד לקונה

במבט ראשון, אתה עשוי לתהות מדוע המוכר היה מראה בית, במיוחד כאשר המוכר מיוצג על ידי סוכן נדל"ן. עם זאת, מצבים שבהם המוכרים מציגים בית יכול לקרות במקרים רבים כי הם כולם נפוצים למדי. בחלקים רבים של המדינה, סוכנים להתקשר באופן שגרתי המוכרים לקבוע פגישה כדי להראות בית.

לדוגמה, המוכר עשוי לחיות בבית ושם כאשר הקונה והסוכן של הקונה להופיע כדי לראות את הבית.

- כמובן, כולם יודעים את המוכר צריך מיד לעזוב את הבית כאשר קונה מופיע על הסף עם סוכן נגרר, אבל זה הערות מהמוכר בדרך החוצה שיכול לגרום לבעיות. המוכר לא צריך להיות נוכח עבור כל סיור בבית לומר את הדבר הלא נכון.

יש גם פעמים כאשר הדייר עשוי להיות שיתוף פעולה, אשר יכול לדרוש כי המוכר להיות נוכח במהלך ההצגות. הדיירים עשויים שלא להגיב על סוכן הרישום או בקשות של סוכן של סוכן עבור הצגות ומעדיפים לפתוח את הדלת רק עבור הבעלים. המוכר עלול לא לאפשר לסוכן לאבטח תיבת נעילה לבית ולהתעקש להציג את עצמם. לפעמים, המוכרים אוהבים להיות מעורבים בכל צעד של הבית מראה תהליך, וזה רעיון כל כך רע מכל הצדדים של הגדר.

כאשר סיירתי לראשונה את הבית שבעלי ואני קנינו לפני 11 שנה, נבהלתי מהדרך שבה המוכרים ריחפו מעלינו בכל צעד ושעל.

הם חשבו שהם עוזרים למכור את הבית, אבל הם היו בעלי השפעה הפוכה. הם רצו להראות לנו כמה עמוקים היו הארונות, והעובדה שמגירות מתחת לארונות המוגבהים, שנראו בדיוק כמו מגירות, נפתחו ממש, בדיוק כמו מגירות ייפתחו.

אני נדהם עד עצם היום הזה, כי אנחנו אפילו קנו את הבית לאחר הרגשה קלסטרופובית לנו כשהמוכר היה מראה לנו את זה.

המוכר סגר כל דלת אחרי שעברנו. בבית היו טונות של דלתות, יותר מאשר בבית רגיל. כתוצאה מכך, לא יכולתי אפילו לזכור מה הרבה פריסת הבית היה כמו. אבל אני לא זוכר לבוא משם בידיעה כי המוכרים ייקח הרבה פחות עבור הבית מבוסס על דברים המוכרים אמר.

דברים של בית המוכר אסור לדון

קוד האתיקה שהוצג על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים, אשר כל REALTORS ® מסכים לציית, אומר כי סוכן של הקונה לא להתערב רישום של סוכן. הקוד גם אומר סוכן הוא אמור להתייחס לכל הצדדים למדי, אבל קוד האתיקה לא לעצור סוכן של הקונה מ משיכת מידע אישי מתוך המוכר כאשר המוכר מוכן לספק את זה.

לעתים קרובות מדי, המוכרים לענות על שאלות לשים להם על ידי סוכנים אחרים, כי הם לא חושבים שהם עושים משהו לא בסדר.הם אינם רואים בכך טעות לספק את מה שהם מרגישים הוא רק מידע. אבל מה שהם יכולים לומר סוכן או הרוכש יכול להיות השלכות גדולות.

הנה כמה דברים המוכר לא צריך לדבר על עם קונה, לא משנה כמה תמים הנושא עשוי להיראות:

מחיר המכירה הנוכחי.

משך הזמן של הבית כבר למכירה.

1. מדוע המוכר החליט למכור.
2. מחירי המכירה דומה של בתים אחרים.
3. כל שיקולי הפחתת מחיר.
4. דברים שעשויים להיות לא בסדר עם הבית
5. כמה הצעות המוכר קיבל.
6. כמה מהר המוכר ייסגר.
7. אתה מכיר את התרגיל עבור זכויות אישיות: כל דבר המוכר אומר יכול ויהיה בשימוש נגד המוכר כאשר הקונה נכנס למשא ומתן לקנות את הבית. אם המוכר, למשל, מזכיר כי היא מקווה הבית מוכרת בקרוב כי היא תחת חוזה לקנות בית אחר, הקונה לא יכול להציע כמו הקונה עשוי להציע ללא מידע זה.
8. הדבר הטוב ביותר המוכר יכול לומר כדי לענות על כל השאלות האלה הוא) אל תענה על השאלה בכלל ו ב) חזור אחרי:

אתה צריך לשאול את הסוכן שלי את השאלה.

Buuuutt, אני רק רוצה לדעת אם היו לך עדיין הצעות או אם אתה יודע על קונים אשר עשויים להיות כתיבת הצעה? תשובה:

יהיה עליך לשאול את הסוכן שלי את השאלה הזאת.

אתה לא יכול להגיד לי אם הבית שלך כבר בשוק במשך 7 ימים או 7 חודשים? בחייך; זו לא שאלה קשה! תשובה: אתה צריך לשאול את הסוכן שלי את השאלה הזאת.

אם כתבנו הצעה היום, היית מוכן להפחית את המחיר של $ 10, 000? תשובה: אתה צריך לשאול את הסוכן שלי את השאלה הזאת.

זוהי אחת הסיבות המוכר שוכרת סוכן נדל"ן למכור בית. סוכן הרישום הוא חיץ בין המוכר לבין הקונה, כולל סוכן של הקונה. תן לסוכן שלך להרוויח עמלה ולהגן על ההשקעה שלך. בזמן כתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.