המוכר חייב לקונה על סירוב לסגור קצר מכירה

שאלה: האם המוכר חייב לקונה על סירוב לסגור מכירה קצר?

קורא שואל: אני סוכן נדל"ן מטורף מאוד, ואני יוצר איתך קשר כי אני חושב שאתה יודע את התשובה לכך. הקונים שלי רוכשים מכירה בחסר. סוכן הרישום נתן לנו עותק של מכתב אישור מכירה קצר ואמר לנו שאנחנו אושרו. הקונים שלי שילמו עבור הערכה, ועשינו בדיקה בבית, בתוספת בדיקת הדברה. הם הוציאו יותר מ 1 $, 000 ב upfront עמלות. עכשיו המוכר מסרב לסגור את המכירה בחסר. האם נוכל לתבוע את המוכר או לסגור אותו? האם המוכר אחראי לקונה על סירוב לסגור מכירה קצרה? " - קליפורניה REALTOR ®

תשובה: זה כנראה דבר טוב שאתה" שואל אותי שוב אם המוכר חייב לקונה על סירובו לסגור את המכירה הקצרה, כי התשובה שתקבל מעורך דין קצר למכירה עשויה להיות: "נקניקיות, בוא נלך לבית המשפט".

לחשוב כמעט בכל עת שיש לך עורך דין בעמדה לעשות הרבה כסף על בסיס העצה של עורך הדין, אתה יכול להיות סכסוך, זה כמו לשאול מנתח אם היא צריכה לפעול.כמו לשאול ספר אם אתה צריך לחתוך את השיער שלך או לשאול פקיד מכירות של נורדסטרום אם אתה צריך לקנות את נעלי הפטנט האדומות האלה של ג'ימי צ'ו כן, אה, כן.

מצד שני, על ידי שאל אותי על אחריות של המוכר, אני לא יכול להביע חוות דעת משפטית כי אני לא עורך דין ואני לא עוסק בדין, כסוכן נדל"ן כמוך, אני לא יכול לתת ייעוץ משפטי, אבל אני יכול לחלוק איתך את המחשבות האישיות שלי על סלה r מבוסס על החוויות שלי מ טיפול קצר המכירות בקליפורניה.

אני בהחלט יכול לחוש את הכעס שלך במצב זה. הנה, יש לך קונים שהאמינו המוכר היה משתף פעולה עם המכירה בחסר, ועל בסיס זה האמונה, הקונים להשקיע הרבה כסף לחקור את הנכס כהכנה לסגור. אתה עלול להרגיש מרומה ומטעה. אתה עלול להרגיש כי המוכר הפר אמנה בתום לב מרומז בחוזה.

אבל יש שני חתיכות חשובות של תיעוד, כי הם כנראה נכלל בחוזה הרכישה שלך, אשר יאפשר המוכר להתרחק המכירה בחסר.

נספח מכירה קצר מאפשר המוכר קצר מכירה להתרחק

C. א 'ר' משנה ומעדכן כל העת את טופסי הנדל"ן שלה, ותוספת המכירה הקצרה, SSA, אינה יוצאת דופן. מדינות רבות אחרות בעקבותיו ולנצל צורות דומות כדי להסביר את ההשלכות של מכירה בחסר כי חוזי רכישה סטנדרטיים לא כתובת המכירות קצר.

נספח מכירה קצר אומר הקונה ומוכרים לא צריך להסכים על כל תנאי המכר קצר מכירה.אתה יכול לומר את העובדה המוכר נתן לקונים שלך להוציא כסף על בדיקות התכוון המוכר נתן אישור מרומז. בית המשפט עשוי לחלוק ולומר את האישור צריך להיות בכתב, כי כל חוזי הנדל"ן חייב להיות בכתב.

נספח המכירה הקצרה גם אומר שהקונה והמוכר אחראים לעלויות שלהם, גם אם אחד הצדדים מבטל את המכירה הקצרה.

הודעה על סיוע משכנתא סיוע הקלה של משכנתא הקלה היא תוצאה של פסק דין על ידי ה- FTC המכונה MARS.

כל סוכני הנדל"ן אשר מטפלים מכירות קצר בכל מדינה אמורים לתת עותק של גילוי MARS למוכר לפני המוכר מחויבת לשלם עמלה. וכן, המוכרים לשלם את הוועדה במכירה בחסר. עמלות משולמות מתמורת המכירה.

היסודות של MARS הוא כדלקמן:

המוכר יכול להפסיק לעשות עסקים עם סוכן הרישום בכל עת.

סוכן הרישום אינו משויך לממשלה ולא אושר על ידי הממשלה.

• המלווה מכירה קצר אולי לא לאשר את ההצעה.
• אם וכאשר הצעה מונפקת על ידי הבנק למכירה קצר, המוכר יש את הזכות לדחות את ההצעה.
• אם המוכר מקבל את ההצעה, המוכר ישלם את האגרה שנקבעה לסוכן הרישום.
• אם המוכר דוחה את ההצעה, המוכר אינו חייב דבר לסוכן הרישום.
• סכום הרישום של סוכן הרישום הוא פירט.
• אם המוכר מפסיק לשלם את המשכנתא, האשראי של המוכר הולך למטה את המנורות ואת המוכר עלול לאבד את הבית.
• עד כה, בקליפורניה, סוכנים אינם נדרשים לתת לקונים עותק של אחד מהגילויים של MARS - לא MARSSN ולא MARSMRN. דעתי האישית היא שמאחר שהמסמכים של MARS נתנו למוכר לבטל את המכירה בחסר בכל עת לפני קבלת הסכמה בכתב למכתב אישור המכירה הקצר, על הקונה להיות מודע לגילוי זה.
• השורה התחתונה היא מכירה קצר הוא בדרך כלל מכירה מצוקה. במצבי מכירה במצוקה, לבעלי בתים יש זכויות ספציפיות. אף אחד לא צפוי להצליח על ביצוע מוכר למכור את הבית שלה כמו מכירה קצר אם המוכר לא רוצה למכור. מכירה קצרה היא בחירות. אבל זה לא אומר שאתה לא תמצא עורך דין מוכן ללכת על זה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.