המוכר קרדיטים לקונה לא תמיד אשראי

אם HUD-1 לא היה מסובך לפני, זה יותר גרוע אחרי תקנות TRID זרק HUDs לטובת סגירת הצהרות ואיך זיכויים המוכר להופיע. זה לא רק קונים הביתה שאינם מבינים את ההצהרות הסגירה עם אשראי, זה גם עובדי הבנק, מי נאבק. במיוחד בנק קצר למכירה אשר צריך לאשר את דוח הסיכום. הצורה מסובכת ונוראה עד כדי כך שקציני נאמנות רבים לקחו על עצמם לספק גליון עבודה נטו, כך שכל הצדדים לעסקת נדל"ן יוכלו להבין מה קורה.

-> ->

זה התקדמות?

הבעיה עם זיכויים המוכר לקונה בשעה סגירה

הבעיה החלה עם הערכה מתוקנת אמונה טובה. הוא הסלים ל- HUD. RESPA החליטה כי אם תשלום מוצג על אומדן טוב אומדן אבל הוא שילם בדרך כלל על ידי המוכר, אז זה חייב לבוא לידי ביטוי על HUD. כדי להפוך את היתרה HUD, אם תשלום מוצג אשראי אבל זה לא ממש אשראי, אז זה חייב להיות מוצג גם חיוב, מה שהופך אותו לשטיפה. אז HUD הלך משם, הוחלף על ידי משפט הסיכום.

גורם לך לתהות למה להראות את זה בכלל? למה? כי זה באומדן ההלוואה. אני יודע, זה גורם לך לרצות לשלוף את השיער. תקנות הממשלה יעשו לך את זה.

מהו אשראי המוכר לקונה זה לא קרדיט?

בואו נתחיל עם ההנחה כי זיכויים משתקפים בדרך כלל כמספר פלוס וחיובים הם מספר מינוס. אם תוסיף $ 100 ואז תחסר 100 $ יש לך אפס.

שנית, בחלקים רבים של המדינה, עמלות סגירה מסוימות משולמות בדרך כלל על ידי המוכר.

נהוג גם באזורים מסוימים לפצל את דמי. הבעיה מתעוררת כאשר הוא מנהג מקומי עבור המוכר לשלם תשלום מסוים, אבל זה דמי רשום על ההלוואה של הרוכש הערכה. דוגמאות של סוגים אלה של עמלות הם:

• הבעלים של מדיניות ביטוח הכותרת, הידוע גם בשם CLTA / ALTA homeowner של מדיניות.
• עמלת התיישבות, הידועה גם בשם עמלת הפיקדון
• מסים להעברה אזורית, הידוע גם בשם מס העברה דוקומנטרית

דמי לעיל, אם מוצג בחוזה הרכישה כעמלה בתשלום המוכר, יבוא לידי ביטוי על סגירת הצהרה כמו אשראי מן המוכר לקונה. כי דמי אלה הם לא ממש אשראי לקונה מן המוכר, הם מוצגים אז בתור חיוב לקונה, אשר zeroes אותם.

אבל אה, האם הליך זה לגרום לכולם, מן הקונה ג 'ו מכה הביתה למנהלי הבנק, כדי לטופר את גלגלי העיניים שלהם. הם בייסורים. ואנחנו לא יכולים לתקן את זה אלא אם כן הממשלה לתקן את זה. אם הממשלה מנסה לתקן את זה, יש לי תחושה ערמומית שזה רק יחמיר. אז, נראה כאילו זה מלכוד 22.

מסיבה זו, אני מקווה כי הסבר זה פשוט של הבעיה עם מה שנקרא זיכויים המוכר לקונה על ההצהרה הסופית תגרום אדם אחד פחות לחבוט שוב ​​ושוב שלהם ראש קדימה ואחורה בפתח - רק משום שזה מרגיש כל כך טוב כאשר אתה מפסיק.

למה המוכר קרדיטים על HUD בעיות עבור בנקים למכירה קצר

בנקים למכירה קצר יש הנחיות שנקבעו על ידי המשקיעים. הנחיות אלה מפרטות כיצד הבנק יכול להתמודד עם אישור עמלות על מכירה בחסר. הנחיות מסוימות אוסרות זיכויים לקונה, וקווים מנחים מסוימים כוללים הגבלה על הסכום ששולם לקונה.

כאשר משא ומתן שאינו מכיר את הצהרת הסיום רואה אשראי ציין הקונה, לעתים קרובות אדם זה ידרשו את האגרה יוסר. קשה לקבל כמה אנשים להבין כי האגרה כבר מוסרת כהוראה. הם יכולים לראות את זה בשחור ולבן, ממש מול הפנים שלהם, אבל זה לא להירשם למעלה. הם יודעים רק כי המוכר לא יכול לתת את הקונה אשראי.

קצין השלשה או סוכן הסגירה אינו רשאי לשנות את הצהרת הסיכום. דמי חייב להיות מוצג כפי שנקבע על ידי החוק הפדרלי. עמלות לא יכול להיות duffled סביב כדי להתאים את גחמה של negotiator מכירה קצר.

אני יכול לשלוח משא ומתן לקישור RESPA שמסביר את הכללים אבל רבים עדיין לא מבינים. אז, אם אתה אחד מאותם אנשים, לא מרגיש רע על הבורות שלך. אנשים רבים מבולבלים באותה סירה כמוך.

אני רוצה לומר: אולי זה יטבע, אבל אני מנומס מדי. כי האמת היא כי אלה הם דמי לא אשראי לקונה.

אם אתה עדיין מבולבל לאחר סקירת כל המידע הזה, זה יכול להיות רעיון טוב לשקול עוד שורה של עבודה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.