7 חסרונות של קנייה מכירה קצר

רכישת מכירה קצר יכול להיות הזדמנות מצוינת לקבל נכס במחיר מוזל, אבל זה יכול גם יש את החסרונות שלה. רכישת מכירה קצר הוא תהליך מסובך יותר מאשר מכירת בית אופייני, ולכן יש כמה סיכונים ייחודיים מעורבים בעת השקעה בסוג זה של נדל"ן להשקעה. למד שבעה סיכונים של מכירה קצר, כך שתוכל לתכנן כראוי ולהחליט אם זה יכול להיות ההשקעה הנכונה בשבילך.

1. Long תהליך

מכירות קצר לא יכול להיות הבחירה הטובה ביותר עבור אלה המבקשים או צורך לרכוש נכס במהירות. קבלת מכירה אושרה קצר יכול להיות תהליך ארוך. הם יכולים להסתיים בתוך פחות מחודש, או יכול להימשך עד שנה כדי להיות סופית. גורמים רבים יכולים להשפיע על לוח זמנים זה כולל ניסיון של המלווה להתמודד עם מכירות קצר, אם המוכר כבר אושרה עבור מכירה קצר ומספר המלווים המעורבים.

2. בכפוף לאישור משאיל למשכנתאות

במכירת נכס טיפוסי, היחיד שיש לו לאשר את המכירה הוא האדם שבבעלותו. במכירה קצרה, זה לא המקרה. הבעלים הנוכחי הוא לא היחיד שיש לקבל את ההצעה.

מאז הבעלים הוא מנסה לקבל משאיל המשכנתא שלהם לקבל פחות ממה שהם חייבים עבור הנכס, המלווה חייב לאשר את המכירה. המלווים אינם בהכרח להוטים מדי לקחת הפסד על ההלוואה שלהם.

תהליך זה מסובך יותר אם יש מספר שעבודים על הנכס, כלומר היית צריך לקבל מספר המלווים להסכים מכירה בחסר.

3. משאיל יכול להדוף, לדחות או לא להגיב> גם אם המוכר כבר אושרה על ידי המלווה שלהם למכירה קצר, אין ערובה כי המלווה יקבל את ההצעה שלך.

הם עשויים להאמין שההצעה שלך נמוכה מדי. אם זה המקרה, המלווה רשאי נגד ההצעה שלך, שטוח החוצה לדחות את ההצעה שלך או שהם עשויים אפילו לא להגיב על זה. זהו סיכון משמעותי ואמיתי בהתחשב שאתה יכול כבר כבר מחכה חודשים אפילו להגיע לנקודה זו.

גם אם המלווה עושה נגד, אין ערובה כי המחיר הוא מחיר אתה תהיה מוכן לשלם על בסיס הערך הנתפס שלך של הנכס. בנוסף, אם יש שעבודים מרובים על הנכס, יהיה עליך לקבל את קבלת כל בעלי השעבוד. בעל השעבוד הראשון רשאי לקבל את ההצעה, אך בעל השעבוד השני או השלישי רשאי לדחות אותה, כך שיהיו יותר מכשולים לקבל את המכירה הקצרה שאושרה.

4. עלות הזדמנות

מכירות קצרות מציגות סיכון נוסף משום שתהליך המכירה הקצר הממושך עלול לגרום לך להחמיץ רכישות פוטנציאליות אחרות. עם כל הזמן והמשאבים שלך קשורה במשא ומתן קצר מכירה במשך חודשים, אתה יכול להחמיץ הזדמנות השקעה אפילו טוב יותר.

5. נכס כמו 'האם'

המוכרים מנסים לנהל משא ומתן על מכירה קצר הם בדרך כלל חווה איזושהי קשיים כלכליים. לכן, הם אולי לא צריך את הכסף כדי לשמור על רכושם. זה חוסר היכולת לשמור על קשר עם תחזוקה עשוי להיות ברור, או שזה עלול להיות עמוק יותר, בעיות חשמליות או אינסטלציה.

כאשר אתה קונה מכירה בחסר, אתה בדרך כלל קונה את הנכס 'כפי שהוא. "הבנק כבר מפסיד כסף על הנכס, ולכן הם לא בדרך כלל לעשות ויתורים עבור בעיות תחזוקה אלה. לכן חשוב מאוד לקבל בדיקה בבית, כך שתוכל לחשוף את כל הבעיות הגדולות הנכס עשוי להיות.

6. האם המפיץ אושר?

רק בגלל שמישהו מפרסם נכס כמו מכירה קצר לא אומר שהם אושרו עבור אחד. הם עשויים לחשוב שהם זכאים למכירה קצר, אבל אם הם מאושרים למעשה על ידי הבנק או משאיל משאיל, סיווג זה אומר כלום.

לפני שהיית מעורב במכירה קצרה, אתה תמיד צריך לוודא כי המוכר אושרה על ידי המלווה שלהם עבור אחד. אם הם לא, אתה יכול להיות מבזבז את הזמן שלך או יכול להיות מעורב בתהליך זה יהיה לצייר על חודשים או אפילו שנה.

7. המלווים מעדיפים כל מזומנים או גדול תשלומים למטה

עוד סיכון של מכירה בחסר הוא לאבד את הנכס על כל קונה במזומן או קונה שהוא מסוגל לשים למטה מקדמה גדולה. כאשר מסכימים למכירה קצר, בנקים ומלווים אחרים מעדיפים להתמודד עם אלה סוגים של קונים. הם רואים אותם פחות מסוכנים מאשר קונה שצריך לקבל משכנתא גדולה כדי לרכוש את הנכס.