השכרת נכס תיקונים - ניהול תיקונים נכס להשכרה

רכישת נכס מניב הוא לא כמו לקנות מניות או אג"ח. בית הוא דבר פיזי. מישהו הולך לחיות בו והדברים הולכים להישבר. לא רק שיש לך מחויבות מוסרית לספק סביבה בטוחה ובטוחה למשפחה כי הוא שכור ממך, יש לך גם מחויבות עסקית כיס שלך כדי להבטיח שאתה למקסם את ההחזר על ההשקעה שלך.

אתה צריך להתחיל לחשוב על תיקונים לפני שאתה קונה את הנכס.

כאשר אתה מפעיל את המספרים והערכת ההשקעה הפוטנציאלית אתה צריך לקחת תיקונים בחשבון. רוב המשקיעים באופן טבעי לשקול outflows כמו תשלומי המשכנתא, ביטוח, דמי ומסים, אבל רבים אינם מצליחים לבצע הקצאה עבור התיקונים כי יהיה צורך לבצע על הנכס.

כמה תיקונים ניתן לצפות. בן כמה הגג? אתה יכול כנראה לחזות פחות או יותר, כאשר תצטרך להחליף אותו. מה דעתך על מערכת מיזוג אוויר? או את השטיח? פריטים מסוימים יש תוחלת החיים הטבעית ואתה יכול לחזות מתי עלויות ההחלפה האלה יפגע.

פריטים אחרים אינם ניתנים לחיזוי. במהלך השנים האחרונות היה לי ניסיון די טוב עם תיקונים של נכסים מניבים שאני הבעלים, אבל היו לי כמה בעיות לא מתוכננות לצוץ, לכלול צוהר דולף, התנפחות עובש אמבטיה, שורש עץ בוגד שפרץ לצינור תת קרקעי.

אז כלל אצבע שאני משתמש הוא פשוט תקציב ההוצאה השנתית של 1. 5% משווי הנכס עבור תיקונים - כלומר, על 100 $, 000 רכוש אני מצפה להוציא בסביבות $ 1 , 500 בשנה.

לפעמים אני גומר, לפעמים אני תחת, אבל בממוצע זה פחות או יותר עובד. לאחר תיקון יש צורך והגיע הזמן להוציא את פנקס הצ'קים שלך, לעשות נקודה להגיע אליו במהירות.

להיות מציאותי לגבי מה שאתה יכול לעשות את עצמך כאשר אתה צריך לקבל מקצוען על העבודה. במבט לאחור אני זוכר יותר מאשר מקרה אחד שבו חשבתי שאני יהיה חסכני להתמודד עם עצמי, אבל היה באמת הציל זמן וכסף על ידי מקבל מומחה כדי להתמודד עם העבודה.

מאת ג 'ים Kimmons: עם כל ההשקעה הנדל"ן גורואים בחוץ, זה קשה לפעמים לדעת מי נותן לך את המידע הטוב ביותר. כריס סמית לוקח גישה הודיע ​​לעסק שלו מאמרים, עם דגש מיוחד על ההיבטים הכספיים של העסק.

כתבתי יותר ממיליון מילים על השקעות נדל"ן, ואני מנסה לספק לך תוכן טוב באתר זה. מאמר זה יעזור לך לצפות את עלויות התיקונים, כך שאתה לא מופתע לאבד רווחים. יש רשימת כביסה של בעלות הבעלות וניהול נכסים מניבים.הם כוללים דמי ניהול, מסים, ביטוח ומשפט. לפני שתשקול אי פעם לקנות נכס להשכרה, לדעת את המספרים, את תזרים המזומנים, וכמה זמן אתה מתכוון לשמור את זה.

המחבר: כריס סמית 'הוא משקיע הנדל"ן, מייסד הפניה מקוונת למשקיעים ואנשי מקצוע הנדל"ן פרסם מאמרים במגזין האוצר האוצר, Euromoney, ואת Business Journal Network. עוד על כריס סמית '.