מה נדרש כדי לשמור על נכס השכרת נכס

נכס מניב לא ייהנו משמירת דיירים לטווח ארוך והחזר מקובל על ההשקעה, אלא אם כן הוא נשמר כראוי. זה כולל:

• תחזוקה מונעת ומתמשכת;
• תיקון בעיות או תקלות;
• בנייה ושיפוץ

תפקיד ואחריות של מנהל נכס מניב

שומר על השכרת נכס על ידי פרסום ומילוי משרות פנויות; ניהול משא ומתן ואכיפת חכירות; שמירה ואבטחה בחצרים.

מנהל הנכס הוא צד שלישי שנשכר לטפל בפעולות היומיומיות של השקעות נדל"ן. הם יכולים לנהל את כל סוגי הנכסים, מבתי משפחה בודדים ועד מתחמי דירות גדולים. אחריות יכול להיות רחב למדי, כולל שמירה על השכרת נכס על ידי מילוי המשרות הפנויות, משא ומתן ואכיפה חכירה, הגדרת ואיסוף שכר דירה, סינון פוטנציאליים הדיירים, טיפול בתלונות, שמירה על תקציב מדויק, שמירה ואבטחה בחצרים.

מנהל הנכס הוא בין השוכר ואתה, הבעלים. הם "קו ההגנה הראשון" והם שם כדי להגן עליך, כדי לטפל בכל הנושאים בצורה יעילה, כי דיירים זועמים או ספקי שירות לא קוראים לך באמצע הלילה.

לגבי מתקן ותחזוקה פיזית ותיקונים, חלק מן האחריות הספציפית עשויה לכלול:

• חקירת תלונות דיירים ופתרון בעיות; בדיקת יחידות ריקות והשלמת תיקונים; שיפוץ תכנוני; קבלנות עם שירותי תחזוקה ספציפיים כגון נגרות, אינסטלציה, חשמל, גינון שירותי הסרת שלג

-> ->

• תיקון תיקונים.
• הקמה ואכיפה של מדיניות ונהלי זהירות; מגיבים למקרי חירום.

מנהלים נכס מעולה הם יוזם ופרטים מוכווני.

תחזוקה מונעת ומתמשכת

תחזוקה מונעת ומתמשכת לנכסים מניבים דורשת ידיעה מעמיקה של הנכס, צרכיו לתחזוקה, צוות העובדים הנדרש לביצוע המשימות (או התקשרות עם אנשי שירות) ותקצוב לביצוען.

מנהל נכס הנדל"ן חייב לאזן את עלויות השגרה ותחזוקה מונעת עם היתרונות והתוצאות הרצויות. פריטי שורה ברשימת התחזוקה השוטפת של מנהל הנכס עשויים לכלול:

• ניקוי אזורים משותפים;
• תחזוקת נוף;
• שירות רגיל למערכות חימום ומיזוג אוויר;
• בדיקה תקופתית של מוצרי אינסטלציה וחשמל;
• תחזוקה נאותה של עץ, קירוי & רכיבי בנייה אחרים.

תיקונים ופעולות מתקנות

תיקונים ופעולות מתקנות נדרשים כאשר הדברים נשברים או מפסיקים לפעול כמתוכנן.לפעמים התיקון הוא בעל אופי חירום, כגון תקלה בחימום בחורף, ואילו בתקופות אחרות תיקונים אלה ניתן לתזמן ולעשות ביעילות בקבוצות. באחריותו של מנהל הנכס לדעת את ההבדל ולשרת את הצרכים של הדיירים תוך איזון עלויות. חשוב גם לטפל בבעיות קטנות לפני שהם הופכים גדולים.

בנייה ושיפוצים

בנייה שיפוץ הם חלק במתקן ותחזוקת הבניין. יש צורך בשיפוץ או בבנייה של המבנה:

• לדרישות עסקיות מיוחדות של דייר מסחרי;
• כדי לתקן את התיישנות של המבנה; או
• כדי להתאים לצרכים פיזיים מיוחדים של דייר.

מנהל נכס נדל"ן יכול להיות מאוד מיומן בכל הפונקציות האחרות של ניהול, אבל אם הם משליכים את הכדור כשמדובר תחזוקה במתקן, הנכס יחוו השפלה של המצב, אובדן הדיירים, ואת דמי השכירות יורד.