למד על קו ישר פחת בנדל"ן

פחת קו ישר הוא פחת של נדל "ן בסכומים שווים על פני אורך החיים המותר של הנכס לצורכי מס. נכס מסחרי מסוים יכול להיות מופחת באמצעות חיי המס של 39 שנים, למשל. אם עלות הנכס היא $ 895, 000, אז חלוקת סכום זה על ידי 39 יניב קו ישר קו שווה של $ 22, 949 ב פחת מדי שנה במשך 39 שנים.

ניכויים ויתרונות להשכרה משקיעים ביתיים

השקעות נדל"ן יש כמה יתרונות ברורים על ההשקעה בשוק המניות.

יש כמה ניכויים קבועים כי אתה מצפה, אבל גם אחרים אתה לא יכול לדעת על. אנחנו מדברים עכשיו על נכסים מניבים, במיוחד בתים בודדים להשכרת דירות או דירות, וכן להשכרה מוכן, אין לתקן לשכור.

-> ->

דיליג'נס בשל קניית זכות

לפני מדבר על ניכויים, אני רוצה לעשות את זה ברור לחלוטין שאתה לא רוצה לשקול ניכויים בהערכת בית להשכרה להשקעה. בטח, כאשר אתה עושה את המספר האחרון crunching אתה יכול להסתכל על כמה נהדר תעשה עם ניכויים נחשב. אבל, כאשר אתה מקבל לתוך העסקה, אתה רק רוצה להסתכל על יסודות ולהתרכז זרימת מזומנים.

-> ->

• האם אתה יכול לקנות את הנכס במחיר הנמוך משווי השוק הנוכחי, נעילה ברווח בהון בטבלת הסגירה?
• האם השוק הנוכחי בסביבה תחרותית תמיכה שכר הדירה כי ישלם הוצאות ועדיין לעזוב רווח חודשי נחמד כמו תזרים מזומנים אתה יכול לקחת לבנק?
• האם מותר עבור כמה פנויות הפסדי אשראי?
• האם יש לך את כל ההוצאות או מסומנת מקרוב:
  • פרסום
  • ניהול
  • תיקונים
  • ארנונה
  • ביטוח
  • כל שירות אתה משלם, כגון בדרך כלל מים ואת הביוב
• עם תשלום המשכנתא שלך וכל האמור לעיל, האם תוכל לקחת קצת מזומנים נחמד לבנק מדי חודש?

אלה הם כולם כדי להיות הבנתי לפני שאתה קונה את הנכס! כל מה שאנחנו מדברים עליו אחרי זה הוא רוטב. בטח, אתה יכול לקחת חלק או את כל הדברים האחרים בחשבון כדי להעריך את ההשקעה, אבל עושה זאת היא מקרבת אותך לקו אם משהו משתבש.

ניכוי הוצאות מעל

ההוצאות שלך הנ"ל כולן ניתנות לניכוי כנגד הכנסה לצרכי מס. למרות שזה לא נחשב הוצאה תפעולית, אתה גם מקבל לנכות את הריבית על המשכנתא. אתה לא יכול לנכות תיקונים גדולים, כגון החלפת ציוד, כפי שהוא צריך להיות מופחת, אבל אתה מקבל לנכות את החלק הזה בכל שנה.

מבנה פחת

נכון לעכשיו, ה- IRS מאפשר לך להפחית את המבנה של נכס מניב מעל 27.5 שנים. אתה חייב להפחית את ערך הקרקע ריאליסטי, כמו הקרקע לא פוחת. אז, רק כדוגמה של ניכוי שנתי נוסף, להניח כי יש לך מבנה בשווי $ 180, 000. לחלק את זה על ידי 27. 5 כדי לקבל 6 $. 545. זה ניכוי הפחת השנתי שלך, ואתה לא לבזבז אגורה כדי לקבל את זה!

מה שאנחנו רואים הוא הצטברות של הוצאות, ואם כל אלה הם ביחד יחד ואתה בתוך 25% מס סוגר, אתה יכול להיות לשים עוד 3 $. 000 $ 5, 000 בכיס שלך בכל שנה.

זה כמה מאות דולרים בכל חודש.

צמיחה דרך 1031 Exchange

אחד זה משמש רק אם אתה מחליט לגדול את תיק ההשקעות שלך על ידי מכירת נכסים רווחית לחרוש את הכסף הזה לתוך נכסים אחרים. זה מסובך, לכן יש להתייעץ עם רואה החשבון, והכללים מחמירים. המשקיע הוא די הרבה ידיים, כמו צד שלישי יש לקחת את ההכנסות של המכירה ולשלם את הכספים כדי לקנות את הנכס החדש.

עם זאת, נעשה נכון אתה לא צריך לשלם רווחי הון על המכירה בשנה נמכרו. אתה מקבל לדחות אותם עד שאתה בסופו של דבר למכור את הנכס ולא להתגלגל לתוך אחד אחר. אבל, אם אתה מחזיק את הנכס עד המוות, היורשים שלך יירשו אותו על הערך הנוכחי אז, וכל אלה רווחי הון ללכת לצורכי מס!