הגדרת תקציר של כותרת בנדל"ן

הגדרה: תקציר של כותרת היא היסטוריה של כל המסמכים המוקלטים וההליכים הקשורים לנכס מסוים.

ידוע גם בשם: מופשט

דוגמאות: עורך דין או חברה כותרת יהיה לחקור את כל הרשומות המוקלטות הקשורות לנכס ולהכין היסטוריה בכתב.

מדוע תקציר של כותרת?

בעת רכישת נדל"ן, אתה לא רוצה להיות קונה נכס עם שעבודים או בעיות אחרות שאתה לא יודע על.

- אם אתה הולך לקנות בית עם שעבודים על זה, אתה צריך לדעת מה הם וכמה. אתה גם לא רוצה בעיות סקר. אתה גם לא רוצה טענות על הנכס מתחבא שם בחוץ; דוגמה להיות בן זוג לשעבר הטוען לבעלות לא מופיע על הכותרת. תקציר של הכותרת צריך להראות הכל נרשם בבית המשפט המחוזי ביחס הנכס אתה קונה.

כל שעבודים, שעבודים, חשיפות ותביעות צריך להיות על הדו"ח הזה. רק דברים הרשומים בבית המשפט יימצא, אבל בדרך כלל כל דבר לא נרשם הוא לא גדול כמו איום, ואתה יכול לקנות ביטוח הכותרת כדי לכסות פגמים הכותרת לא ידוע. עורך דין או מומחה בחיפוש רשומות המחוז בדרך כלל עושה את זה. עורך דין צריך לקרוא את המופשט ולהעיר על כל בעיה שהם עשויים לראות. אתה לא רוצה לחתום על הקו המקווקו עד שזה נעשה.

-> <->

איזה סוג של דברים ניתן למצוא

זה יכול להיות ערימת נייר עבה למדי, כמו עותק של כל הדברים שנמצאו יהיה שם לבדיקה בקפידה.

שעבודים: שעבוד מכני ותיקון, או שעבודים עבור כספים שנשאלו כנגד הנכס, משכנתא שנייה וכו '

שעבודים מסים: אם ארנונה בפיגור, ייתכן שיהיו שעבודים על הנכס. הם מקבלים עדיפות על פני שעבודים אחרים ואתה יכול לאבד את הנכס אם הם לא מקבלים תשלום.

• HOA liens: אם אתה לא משלם את דמי HOA הם יכולים לשים שעבוד על הנכס.
• HOA הגבלות ואמנות: אתה צריך לדעת מה אתה יכול ולא יכול לעשות עם או על הנכס שלך, אז אלה הם כללים חשובים לקרוא, כפי שאתה מחויב על ידי אותם.
• סקרים והערות: אם יש התקפות על הנכס שלך, הם יופיעו הערות הסקר. דוגמה יהיה הבניין השכן גדר חדשה רגל לתוך קו הנכס שלך.
• הקלות: יש לעיתים קרובות הקלות עבור שירות. לעתים קרובות מנוסח כמות מסוימת של מטרים לאורך קו רכוש שמור להתקנה ותיקון של ביוב, קווי מים, וכו 'אתה לא רוצה לבנות סיפון על שטח זה, כמו ההקלה מאפשרת השירות לקרוע אותו עד לעשות את העבודה שלהם.
• כפי שאתה יכול לראות, תקציר של כותרת הוא מסמך חשוב להבין.