האם נדל"ן השקעה טובה עבור פרישה?

האם הנדל"ן השקעה טובה? זה בהחלט יכול להיות. ראיתי אנשים רבים מאובטח אורח חיים נוח על ידי בניית תיק של נדל"ן, ואני ראיתי אחרים לאבד את החולצה, וכל דבר אחר ללכת עם זה.

זה לוקח ידע, מיומנות, אינטואיציה, ואומץ להשקיע בתחום הנדל"ן. אם יש לך את הדברים האלה, ואתה עושה את זה נכון, אני חושב הנדל"ן יכול להיות השקעה מצוינת.

ידע

- כמו כל מקצוע, כדי להיות טוב בזה, אתה צריך לדעת מה אתה עושה.

אתה יכול להפוך השקעות נדל"ן למקצוע המאפשר לך הרבה זמן פנוי, אבל זה לוקח שנים, וסבלנות. יש הרבה סמינרים אתה רואה המפורסם על איך להשקיע בתחום הנדל"ן; כמה הגון, כמה הם רק הולך לעלות לך אלפי דולרים עבור הרבה קלסרים יפה. אם אתה רציני לגבי הפיכת נדל"ן להשקעה טובה אני ממליץ לך לקרוא את כל הספרים של ג 'ון ריד על השקעות נדל"ן. התחל עם איך להתחיל בהשקעות נדל"ן.

יש לי גם לקרוא הרבה ספרים של רוברט קיוסאקי כולל אבא עשיר, אבא עני ו Unair Advantage. אני אוהב את הספרים שלו באותה הדרך שאני אוהב עצרות pep. הם מפטרים אותך ונרגשים, ואני מייעץ לקרוא אותם, אבל אני לא חושב שהם מציגים תצוגה אובייקטיבית של מה שנדרש כדי לבצע השקעות נדל"ן טוב, ואילו ספרים של ג 'ון ריד יש ידע שמיש.

מיומנות

ישנן דרכים רבות להשקיע בתחום הנדל"ן.

יש כמה ספקולציות, מחפש פיסת אדמה שהם יכולים להעיף, או בית הם יכולים לשפץ במהירות למכור בשוק עולה. אחרים מחפשים בעקביות נכסים מניבים; או שטחי משרדים מסחריים, דירות או דופלקסים, או בתי מגורים הם יכולים להשכיר.

אתה צריך להעריך את היכולות שלך כדי לקבוע איך ללכת על זה.

לאלה עם קשרים הדוקים תוכניות הפיתוח של העיר שלהם יכול להיות כישרון לאיתור חלקים אטרקטיביים של אדמה. אלה עם אנשי הקשר הקבלן עשוי להיות מסוגל לקבל remodels נעשה בהנחה.

רבים של אנשים עצמאיים כלכלית עבדתי עם נבנה תיק הנדל"ן שלהם באמצעות נכסים מניבים הכנסה. זה דורש תצוגה לטווח ארוך ואת היכולת crunch מספרים. יש כמה דברים לשקול לפני שאתה קונה נכס שכור, כגון שיעור פנוי. הנכס שלך לא צפוי להיות מושכר 365 ימים בשנה, שנה אחר שנה. אנשים שוכחים לעשות דברים כאלה לתוך החישובים שלהם ולכן יכולים להפריז בהכנסות הצפויות שלהם.

יש גם דרישות שמירת רשומות ושיקולי מס להשקיע בתחום הנדל"ן. ניכוי מס הנדל"ן להשכרה עובד עבור חלק - אבל זה לא כסף חינם.פחת עשוי לעזור מחסה חלק מהכנסות שוטפות מיסוי, אבל פחת הוא השתלטו מאוחר יותר אז זה לא ארוחת צהריים חינם.

אינטואיציה

ישנם שני אמרות על נדל"ן שרובכם שמעתם. הראשון הוא "מיקום, מיקום, מיקום. " זה נכון. אתה צריך להיות אינטואיציה על מה אזורים של העיר עשוי להיות פופולרי, ואילו אזורים להתרחק.

בכלכלה איטית, הנדל"ן להשכרה במקומות מוצקים יישארו ביקוש גבוה. לא לקפוץ לתוך קונה פיסת רכוש אלא אם אתה מכיר את האזור.

כמו כן, אין לבלבל אינטואיציה עם התלהבות. כאשר הנדל"ן היה booming בשנת 2004 עד 2006 הרבה אנשים קפץ ישר פנימה מעניין מספיק, רבים של גורואים הנדל"ן שאני מכיר היו בשקט מתחיל למכור אז. האינטואיציה שלהם, בשילוב עם מיומנות, אמרו להם לצאת ולצאת לשוליים במשך כמה שנים.

האומץ

אחרים אומרים כי "הנדל"ן לוקח כיסים עמוקים. "גם זה נכון. יהיה לך מס רכוש לשלם, פעמים שבו נכס מניב עשוי להיות ריק ואתה עדיין יש משכנתא לשלם, כמו גם תיקונים כי צריך לעשות.

בנוסף, מינוף (ללוות לקנות) יכול להיות אסטרטגיה יעילה לבניית תיק הנדל"ן.

עם השכרת נדל"ן כאשר אתה משתמש למנף אתה קונה נכס עם מישהו אחר של כסף. זה נהדר - אבל זה דורש סיכון. ומינוף גבוה מדי עלול להיות מסוכן.

בשנת 2009 - 2011 ראיתי כמה חברים שהשתמשו יותר מדי למנף לאבד את כל המאפיינים שלהם. המשק האט, כמה מהשוכרים שלהם עזבו, מקורות ההכנסה האחרים שלהם ירדו, ולא היה להם תזרים מזומנים כדי להמשיך לשלם את המשכנתאות ולהמתין לכלכלה. לא היו להם הכיסים העמוקים שהיו נחוצים.

רכישת נכס להעיף לוקח אומץ מדי. הנכס לא יכול למכור מהר ככל שחשבת שזה יהיה. אז מה אתה עושה? להיאחז בו לחכות - או למכור אותו במחיר נמוך יותר? האומץ צריך להיות משולב עם ידע, מיומנות ואינטואיציה כדי להיות יעיל.

השורה התחתונה:

אני חושב הנדל"ן יכול להיות השקעה טובה אם אתה הולך על זה בדרך הנכונה. אם אתה רוצה להשתמש בנדל"ן לבנות מקור יציב של פרישה הכנסה, אתה צריך להיות סבלני ושיטתי כמו שאתה בונה תיק של נכסים מניבים הכנסה.