Resale טיפים: כיצד למכור זמן לשתף

האם אתה חושב על מכירת נתח זמן? אולי יחידת שבוע קבוע היה נוח כאשר רכשת את זמן שיתוף, אבל היום לא מתאים עם אורח החיים הנוכחי שלך. המשפחה שלך גדלה או התבגרה, והיעד כבר לא מספק פעילויות המתאימות לכולם. או אולי את המשכנתא, המסים, ואת דמי התחזוקה הם נטל.

לא משנה מה הסיבה, אם החלטתם למכור את הזמן שלך לשתף אתה ללא ספק רוצה הדולר העליון סגירה מהירה.

עבור רוב המוכרים, שני האירועים האלה לא הולכים יד ביד. למעשה, הבעלים שרכשו זמן חדש לשתף בדרך כלל להתאושש מעט מאוד את מחיר המכירה המקורי כאשר הם מחליטים למכור.

זמן ריאליסטי שתף מחיר

המחיר הוא הכוח המניע עבור חוזרת זמן חוזרת.

• מכירה יכול להיות קשה להשיג אם היחידה שלך הוא סטודיו, או תאריכי שימוש נמצאים בעונה מחוץ. כנ"ל לגבי יחידות נופש שלא נשמרו כראוי.
• אפילו יחידות זמן גדולות יותר עם שבועות או שבועות גמישים בדרך כלל מוכרים רק 30% -55% מהמחיר המקורי שלהם.
• אם ה- Time-Share שלך ​​הוא חלק משרשרת, שבה ניתן להשתמש בכרטיס אשראי עבור כרטיסי טיסה או התאמות אחרות, ייתכן שתוכל לשחזר אחוז גבוה יותר מהמחיר המקורי של היחידה.

אם אתה ממהר למכור, לשמור על מחיר נמוך. הקונים מוצגים בדרך כלל רשימה של זמן מניות מקובצים על ידי נופש. אם אחרים, יחידות דומות במחיר נמוך יותר, אתה יכול לנחש איזה מהם הם להמשיך.

אתה היחיד שיכול להחליט אם מחזיקה במחיר גבוה יותר עולה על הנטל של תשלום דמי תחזוקה שוטפים והוצאות אחרות.

דע מה יש לך בזמן לשתף

• ודא שאתה מבין בדיוק מה שאתה מוכר לפני שתתחיל לשווק את הזמן לשתף.
• האם יש לך בעלות deeded בנכס, או האם יש לך זכות להשתמש (RTU) זמן לשתף עבור מספר מסוים של שנים? הסכמי ה - RTU יורדים באופן דרמטי בערכם כאשר הם קרובים לתאריך התפוגה.
• מצא את כל המסמכים הנוגעים ל- Time-Share, כולל מידע על משכנתא, רשומות מס ופרטים על תחזוקה.
• מוכר ידע מתמודד עם עסקה באופן בטוח. להיות מוכן לענות על כל (סביר) שאלה קונה פוטנציאלי יכול להיות.

מודעה עם סוכנות נדל"ן

תוכלו למצוא סוכנויות מקוונות רבות באינטרנט, כי יהיה רשימת הזמן שלך לשתף. חלק תשלום תשלום מראש, ולאחר מכן עמלה בזמן המכירה. אחרים עובדים אך ורק על עמלה.

עמלות ועמלות להשתנות, והם בדרך כלל גבוה יותר מאשר אלה לחייב בעסקה הנדל"ן המסורתי. ראיון כמה סוכנויות לפני חתימת הסכם.

בדוק את רשומות התלונות של כל חברה עם Better Business Bureau ועם משרד התובע הכללי שלהם.

• גלה אם החברה חברה באיגוד האמריקאי לפיתוח האגודה, ארגון ARDA, ארגון סחר המצפה שחבריו יפעלו על פי הנחיות מוסריות בעת מכירת מניות בזמן.
• להכיר את הזמן לשתף את החוקים עבור המדינה המעורבת. דמי Upfront הם בלתי חוקיים במדינות מסוימות, אבל סוכנויות לעקוף את החוקים על ידי נותן להם שמות אחרים - האם אתה בוטח האתיקה של החברה שעושה את זה?
• בדוק עם עמלות נדל"ן המדינה כדי לוודא כי החברה ואנשי המכירות שלה מורשים לתרגל נדל"ן במדינות שהם פועלים.
• שאל כל משרד להגיד לך - בכתב - בדיוק איך הם מתכננים לשווק את הזמן שלך שתף.

מפתחים זמן שיתוף Resales

מפתחי אתר לפעמים מציעים תוכניות resale. אנשי מכירות העובדים באתר יש גישה קלה קונים המעוניינים זה אתר נופש ספציפי או שרשרת, אבל המוקד העיקרי שלהם עשוי להיות מכירת יחידות חדשות.

לפני שתחתום על חוזה, השווה את שכרם ואת נוהלי השיווק שלהם לאלה של סוכנויות אחרות.

False מבטיח
שוק חוזרת זמן חוזרת משכה אמנים רבים הונאה. היזהר מכל מי שמבטיח לך מכירה מהירה. אף אחד לא יכול להבטיח את זה. Other Resale Options

מכירות
כלול את הזמן שלך שיתוף הרישום על שירות המכרז כגון eBay. עיון במכרזים קיימים ומכרזים לפני שתפרט את הנכס שלך. הערה מחירי המכירה, ואילו תיאורים נשמע מושך ביותר.

שלב את הרעיונות השיווקיים הטובים ביותר למודעה שלך.

מסווגות
מועדוני הבעלים של זמן שיתוף מציעים מספר שירותים חבר, כולל מודעות מסווגות. סוג זה של מסווג מגיע לקהל היעד הנכון עבור זמן שיתוף שלך.

חילופים
חילופי חד פעמי הוא לא התשובה אם אתה רוצה למכור זמן לשתף, אבל זה יכול להיות הפתרון המושלם אם אתה רק רוצה לשנות תאריכים או מיקומים.

בעלים אחרים
אם יש לך יחידה קבועה וזמן, לברר מי הבעלים של זמן שיתוף עבור שבועות לפני ופשוט אחרי. הם עשויים להיות מעוניינים להגדיל את הזמן שלהם.

מימון זמן מכירה חוזרת
מפתחים מציעים תוכניות לממן מניות זמן חדשות, אבל זה קשה לממן מכירה חוזרת. רוב המכירות הן עסקאות במזומן.

לדבר עם עורך דין לפני שהסכים לממן כל רכוש.

בעריכת אליזבת וינטראוב, מומחית קניית הבית. בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.