כמה זמן לוקח למכור בית?

כאשר אני רשימת בית למכירה, אחת השאלות הראשונות אני בדרך כלל לשאול המוכרים היא כמה מהר הם רוצים למכור. אין זה סוד כי בית במחיר מופקע לוקח זמן רב יותר למכור, וזה עלול בסופו של דבר למכור הרבה פחות משווי השוק. בשוק ביקוש גבוה, בית במחיר טוב יכול למכור בתוך 10 עד 21 ימים.

ממוצע ימים על השוק

ממוצע ימים על השוק הוא מספר כמעט כל סוכן נדל"ן יודע בעל פה.

אם הסוכן שלך לא יכול לתת לך את המספר הזה, אולי כדאי לך לחשוב על שכירת סוכן שיכול. כדי לקבוע את מספר הימים הממוצע בשוק עצמך, להבין את היום כל בית בכל חודש נתון הולך על השוק, ולספור את הימים ממתינים. הוסף את הימים האלה יחלק את מספר הבתים.

-> ->

מה הופך בית למכור מהר?

לפעמים אין סיבה הגיונית למשך הזמן הדרוש כדי למכור בית. זה יכול להיות מזל טהור כמו "במקום הנכון, בזמן הנכון". הבית שלך יכול לבוא על השוק ביום מאוד קונה מסוים הוא מחפש לקנות כזה בית. אבל סביר יותר, כמה זמן לוקח למכור את הבית תלוי בשלושת הגורמים הבאים.

מחיר
אסטרטגיה חכמה כמה סוכנים להשתמש כדי לפתות מספר הצעות, אשר נוטים לדחוף את המחיר גבוה יותר, היא מחיר הבית קצת מתחת לשווי השוק. טווח המחירים עושה את ההבדל, יותר מדי. לעתים קרובות, טווחי מחירים נמוכים יותר למכור מהר יותר מאשר טווחי מחירים פשוט כי יש קונים נוספים שיכולים להרשות לעצמם בתים במחיר נמוך יותר.

- <->

מיקום
מיקום המיקום, המיקום, המיקום "נכון, אם הבית ממוקם בשכונה מבוקשת ליד בתי ספר מצויינים, יהיה יותר ביקוש לבית, אם הוא ממוקם על הצד הלא נכון של המסלולים ליד מזבלה רעילה, זה אולי אף פעם לא למכור.

תנאי
בתים בצורת קצה העליון נוצץ ובוהק למכור הרבה יותר מהר מאשר בתים הזקוקים לתיקון או עמוס. קונים צריכים לדמיין איך הם יחיו בבית הזה, והם לא יכולים לעשות את זה אם הבית נראה כאילו הוא שייך לך או בלגן.

טמפרטורת השוק קובע כמה זמן לוקח בית למכירה

בשווקים של המוכר, בתים נוטים למכור מהר יותר, כי יש פחות מוכרים וקונים יותר.כאשר יותר מ קונה אחד מנסה לקנות את אותו בית, זה יכול לגרום למכרז הצעות עם הצעות מחיר ברשימה לעיל.זה לא יוצא דופן עבור בית למכור בשוק המוכר בתוך פחות משבוע.

בשווקים של הקונה, קונים יש יותר אפשרויות יכול לקחת זמן eir. אם הבית הוא לא בדיוק מה הקונה רוצה, קונה יעביר את זה מעל לחפש. אם אתה מוכר בשוק של קונה, סבלנות היא המפתח.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.