כיצד לבטל חוזה רכישת בית

בדיוק כמו איך הזמן הטוב ביותר לחשוב על מכירת בית היא כאשר אתה מחליט לקנות בית, הזמן הטוב ביותר לחשוב על ביטול הסכם הוא כאשר אתה לחתום על הסכם. כל סוג של הסכם. בין אם זה הסכם לרכישת נדל"ן - המכונה הצעת רכש - או הסכם ברוקר של הקונה, מסמכים למחזר משכנתא, הסכם הרישום, כל מסמך שקושר לך לבצע.

- <->

לפני שתחתום על מסמכים משפטיים כגון אלה, שאל כיצד תוכל לבטל אם הדברים אינם פועלים כפי שאתה מקווה או אם תשנה את דעתך.

אם אתה לא מקבל תשובה מספקת או שאתה לא יכול להבין את זה בעצמך על ידי קריאת סעיפי הביטול, אז לא לחתום עד שיש לך עורך דין לסקור אותו ולייעץ לך. אחד 500 $ הטוב ביותר שהייתי אי פעם היה להיות עורך דין להסתכל על "עבודה עבור לשכור" הסכם העסקה בשבילי. כתוצאה מהדיון שלנו דחה את ההזדמנות והצילתי את כל האבל הבלתי רצוי, במיוחד אותי.

-> ->

כיצד לבטל הסכם רישום

שאל על ביטול Upfront. לפני שתחתום על הסכם הרישום, שאל את הסוכן שלך אם אתה יכול להשתחרר מכל סיבה שהיא, גם אם הסיבה לכך היא, "היי, אני רוצה רשימה עם ברוקר אחר." אם הסוכן שלך אומר לך "לא", אז אולי אתה לא רוצה לרשום עם החברה. למה, אני שואל אותך, למה אתה יכול רשימה עם חברה שלא יבטיח את שביעות הרצון שלך עם השירותים שלה?

אם סוכן אומר זה מדיניות החברה, אז זה לא חברה שאיתה אתה רוצה לעשות עסקים. פרק זמן. הבא ברוקר, בבקשה.

שאל את הברוקר עבור ביטול. שים לב כי רישומים של 'הזכות למכירה' מכילים סעיף בטיחות או הגנה. אם אתה שואל סוכן לאחר העובדה לבטל את הרישום ואת הסוכן מסרב, להתקשר הסוכן של הברוקר ולבקש ביטול.

הרישום שלך, תאמינו או לא, לא בינך לבין הסוכן שלך. זה בינך לבין הברוקר של הסוכן.

אם הברוקר יסרב לבטל. אם הברוקר דוחה את בקשתך לביטול, בקש מהברוקר להקצות לך סוכן אחר. רוב הברוקרים שמחים להקצות סוכן אחר ולשמור את הרישום בבית. הדרך שבה זה עובד הוא לעתים קרובות את הברוקר ישלם סוכן שלך ירה דמי הפניה.

האם ברוקר מוניטין? רוב הברוקרים שרוצים לשמור על יחסים קהילתיים טובים יבטלו את הרישום אם המוכר מתעקש. אף אחד לא רוצה להיות ידוע להחזיק אקדח על הגרון של המוכר. בימים של ביקורות באינטרנט, ברוקרים רוצים ביקורות חיוביות פורסמו.

התקשר עורך דין נדל"ן. אם אין פתרונות מעשי, להתקשר עורך דין הנדל"ן לסיום סיוע, אבל קודם, לספר את הברוקר של הכוונות שלך לעשות זאת.לפעמים זה מספיק כדי לקבל שחרור. יש לזכור כי הסכמי הרישום רבים הם הסכמים בילטראליים: הבטחה להבטחה. משמעות הדבר היא כי עורך דין טוב יכול להיות מסוגל למצוא דרך לטעון כי הברוקר לא לקיים את ההבטחה ולקבל לך לשחרר.

ביטול הסכם הסוכנות של הקונה

שאל את הסוכן שלך לתת לך טופס הנקרא סיום סוכנות הקונה.

TBA שהונפקו על ידי איגוד המתווכים של קליפורניה, למשל, יבטל הסכמי סוכנות בעל פה או בכתב, כאשר הוא הודה כראוי והוצא להורג.

כיצד לבטל הסכמי רכש

קרא את ההסכם שלך. שאל את הסוכן או עורך הדין כדי לציין את סעיפי הביטול. במדינות מסוימות, כל הבדיקות הושלמו מראש, ופעם אחת הצעת רכש חתום, ההצעה מחייבת. במדינות אחרות מתבצעות בדיקות לאחר החתימה על ההצעה ונותנות החזר הפיקדון של הקונה אם ההצעה בוטלה על - פי בדיקה.

החוק הפדרלי נותן קונים 10 ימים כדי לבדוק עבור עופרת צבע. שאל את סוכן הנדל"ן או עורך הדין אם אתה רוצה או צריך לבטל בתקופה זו. שאל איך אתה עושה את זה ומה הטופס לחתום. אתה יכול לוותר על זה בכתב אבל כמה קונים יהיה זהיר לשקול לעשות זאת.

בתים רבים שנבנו לאחר 1978 אינם מכילים צבע מבוסס עופרת.

ביטול לפני תקופת חירום. באזורים מסוימים של המדינה, בדיקה ביתית מתבצע לאחר חתימת חוזה הרכישה. לפעמים קונים לחשוף פגמים משמעותיים שיכולים לגרום לקונה לבטל. תנאי הנכס עשוי להיות מכוסה בחוזה שלך כתקופת חירום.

מגירה נוספת עשויה להיות הערכה או הלוואה. אם אתה לא יכול לקבל הלוואה או אם ההערכה שלך עומדת במחיר המכירה, ייתכן שתוכל לבטל.

לאחר תום תקופת הביקורת. במדינות כמו קליפורניה, תקופות ברירת המחדל הסטנדרטיות הן 17 ימים לבדיקות. עם זאת, אם הקונה אינו לסגת כל contingencies, כי פרק הזמן הוארך עד התלויות נמשכים. במילים אחרות, הקונה לא לאבד את הזכות לבטל רק בגלל תקופת ביטול החוזה פג או פג. זה נמשך עד המוכר אובייקטים.

במקרים כאלה, מומלץ למוכרים לתת לקונים הודעה על ביצוע, הקוראת לפעולה בתוך פרק זמן מסוים, בדרך כלל בטווח שבין 24 ל 72 שעות. אם הקונה לא לחתום על שחרור של contingencies בתוך פרק זמן זה ולספק אותו, המוכר יכול לבטל את החוזה. לקבלת מידע נוסף, פנה לעורך דין בתחום הנדל"ן.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.