למד כיצד לבטל חוזה רישום

ישנן דרכים לביטול חוזה רישום, אך אופן הטיפול בו תלוי במצב שלך וברישום שלך. הבית שלך הוא כנראה רשום MLS המקומי יכול להיות מוצג באינטרנט, כך שלכל אחד יש גישה שווה רישומים הביתה.

קהל היעד עבור הבית שלך הוא גם קונה פוטנציאלי שחי בקהילה או קונה שעובר שם ממקומות אחרים. עכשיו שיש לך צמצמו את היקף הקונים הפוטנציאליים, אתה צריך לשאול את הסוכן מה הוא או היא עושה כדי לשווק את שתי הקבוצות.

שאל אם סוכן חדש יעשה משהו אחרת.

תשע פעמים מתוך עשר, הסוכן הקיים שלך הוא קרוב לוודאי שיווק הבית שלך בצורה דומה למאמצים סוכן חדש ישתמש. אם הסוכן שלך מנוסה, ייתכן שתרצה לשקול מחדש את ביטול הרישום. בקהילות קטנות רבות, זה יכול לקחת שנים כדי למכור בית. זה לא בדיוק הוגן להעניש את הסוכן שלך ולקחת את הרישום משם ממנה כאשר היא הוצא זמן צרות אשר היא כבר לא ישולם. עם זאת, לפעמים מה שאתה צריך הוא גישה רעננה. להלן מספר סיבות שיש לקחת בחשבון:

- <->

סיבות לביטול רישום

• תקשורת גרועה: אם אתה מעדיף עדכונים יומיים או שבועיים מהסוכן שלך וביקשת את זה, והיא לא מספקת את זה, זו סיבה טובה כדי לבטל רישום. אבל קודם, לתת לסוכן שלך הזדמנות לשפר את כישורי התקשורת שלה. לא רק למשוך את הרישום משם.
• תמונות רעות: תמונות הן ההיבט החשוב ביותר של שיווק. סוכן יכול לאיית מילים באיות שגוי או להשתמש במילים הלא נכונות והבית עדיין ימכור. בלגן את התמונות, אם כי, ואתה די הרבה hosed. תסתכל על הצילום שלך. אם זה לא ציון מקצועי, ייתכן שתרצה לבטל את הרישום.

• אין אינטרנט חשיפה: שים את כתובת הנכס שלך לתוך מנוע חיפוש כגון גוגל. לדוגמה, אני נכנס לכתובת של רשימה יש לי ב מגרש פארק, סקרמנטו, והוא החזיר 25, 400 תוצאות על 153 אתרי אינטרנט. כולם באינטרנט, גם אלה שחיים בקהילה קטנה.
• אישים לא תואמים: לפעמים, אתה לא מכיר אדם עד שאתה עובד עם אותו אדם. אתה יכול להיות מעל achiever זיווג עם achiever. אולי תרצה את העובדות ואת העובדות, גבירתי, אבל הסוכן עלול להישען לעבר אופי פסיבי. זה בסדר לבטל את הרישום אם אישים שלך לא רשת.
• התנהגות לא מוסרית: סוכנים לעיתים רחוקות מוגדר להיות לא מוסרי אבל זה יכול לקרות. אם אתה מרגיש שהסוכן שלך אינו מייצג את תחומי העניין הטובים ביותר שלך, ייתכן שהגיע הזמן לבטל את הרישום ולחפש סוכן חדש.

סיבות בלתי קבילות כדי לבטל את רשימת הרישום

כמה סיבות הן בלתי סבירות לחלוטין ובלתי מתקבל על הדעת.למרות שהם עשויים להיות הגיוני לך, אני בטוח שיהיה לך קשה למצוא כל סוכן נדל"ן אשר יסכים לבטל את הרישום בשל הבאות:

• המוכר מחליט לשאת ולתת על הוועדה.
• מוכר רוצה לחזור עם חברה פחות יקר, אולי סוכן הנחה.
• מוכר רוצה למכור שכן או חבר ולא לשלם עמלה.

שלבים כדי לבטל את חוזה הרישום

רוב הסכמי הרישום למגורים הם חוזה דו צדדי, כלומר הסוכן חייב לבצע את המוכר חייב לבצע. הצעד הראשון לביטול חוזה הרישום הוא לקבוע את הבסיס לביטול. עיין בסיבות שלמעלה כדי לקבוע אם יש כאלה החלים על המצב שלך.

• הזמן לשאול על אופן ביטול הרישום הוא בעת חתימת חוזה הרישום. שאל את הסוכן שלך אם היא תשחרר אותך אם אתה אומלל.
• תגיד מיד לסוכן שלך אם ברצונך לבטל. אל תעכב את התקשורת הזו. מומלץ לשים את בקשתך בכתב ולתעד את הציפיות שלך. אימייל מספיק.
• הבינו כי הרישום שלך הוא בין התיווך לך, לא לך הסוכן שלך. אם אתה לא מרוצה עם הסוכן שלך, זה עשוי להיות מותר לחלוטין וקל על כולם אם אתה שואל את הברוקר להקצות סוכן אחר לך.

אם יש לך את הסיבות שאתה רוצה לבטל את הרישום ואת הסוכן מסרב, ייתכן שיהיה עליך לשכור עורך דין. אין ערובה כי עורך דין יביא לך את התוצאה שאתה רוצה.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}