חישוב הריבית למשכנתאות עבור משקיעים נדל"ן

ברוב המשכנתאות החדשות הנדל"ן, יש HUD-1 פריט עבור הקונה מראש את המלווה על הריבית על ההלוואה ממועד הסגירה עד סוף חודש הסגירה. הסיבה לכך היא כי הריבית משולמת בפיגור, ואת התשלום הראשון בדרך כלל נופל על היום הראשון של החודש שלאחר חודש הסגירה.

• סגירה ב -15 ביוני תחייב ריבית מראש לתקופה שבין 16 ביוני ל -1 ביולי.

• התשלום הראשון יהיה ב -1 באוגוסט, עם ריבית בפיגור לחודש יולי.

כדוגמה, הבה לנו סכום המשכנתא של $ 272, 000 עם ריבית של 7. 0%, ואת התאריכים לעיל.

• $ 272, 000 X. 07 = $ 19, 040 ריבית שנתית
• $ 19040/365 ימים קלנדריים = $ 52. 16 / יום עניין
• 52 $. 16 X 15 ימים בחודש יוני = 782 $. 40 בריבית לתשלום מראש
• תשלום אוגוסט 1 יכלול ריבית בפיגור עבור חודש יולי

-> ->

בואו להסתכל על משכנתאות והלוואות

יש תשלום המשכנתא מחשבונים ריבית בכל רחבי האינטרנט עכשיו. ישנם יישומי טלפון חכם לעשות את זה גם כן. בואו נסתכל על כמה נקודות מידע על משכנתאות והלוואות עם קישורים למחקר נוסף.

כיצד עבודה בריבית קבועה

כל תשלום של חודש שווה לשיעור הריבית פעמים הקרן, בתוספת אחוז קטן של הקרן עצמה. מאז קצת קרן הוא שילם את כל חודש, זה עושה את תשלום הריבית על קרן הנותרים קצת פחות מדי. כתוצאה מכך, יותר של התשלום החודשי שלך הולך לכיוון המנהל בכל חודש. לכן, בתחילת ההלוואה, רוב התשלום הולך לכיוון הריבית בעוד רוב זה הולך לקראת מנהל בסוף ההלוואה.

->>

15 שנה לעומת 30 שנה משכנתאות

אמנם ישנם מספר סוגים של משכנתאות זמין עבור קונים הביתה, רוב האמריקנים חושבים על מימון הרכישה הביתה שלהם במונחים של 30 שנה ארכיטיפ משכנתא קבועה . כאשר הציג עם אפשרות אחרת, כגון המשכנתא 15 שנה קבועה, הקונה הביתה טיפוסי יהיה לראות את זה כמו האפשרות יקר יותר. אבל מה רוב אלה קונים אמריקאים הביתה לא יודעים היא בטווח הארוך, משכנתא של 15 שנה קבוע עשוי להיות סביר יותר לעמוד ביעדים הפיננסיים שלהם.

ARM, דרג מתכוונן למשכנתאות

משכנתאות שיעור מתכוונן (ARM) הם הלוואות הביתה עם שיעור משתנה. כמו שיעורי הריבית לעלות וליפול באופן כללי, שיעורי על משכנתאות שיעור מתכווננת בצע. אלה יכולים להיות הלוואות שימושי להיכנס לבית, אבל הם גם מסוכן. דף זה מכסה את היסודות של משכנתאות שיעור מתכווננת.

היתרונות והחסרונות של משכנתאות שיעור מתכוונן

משכנתאות שיעור מתכוונן (ARM) הם הלוואות הביתה עם שיעור משתנה. כמו שיעורי הריבית לעלות וליפול באופן כללי, שיעורי על משכנתאות שיעור מתכווננת בצע.אלה יכולים להיות הלוואות שימושי להיכנס לבית, אבל הם גם מסוכן. דף זה מכסה את היסודות של משכנתאות שיעור מתכווננת.

שמיכה נדל"ן משכנתא

קונים, בעיקר בשוקי הנדל"ן המסחרי, להשתמש משכנתאות שמיכה ממספר סיבות. המלווים לעשות כסף עושה הלוואות. אם המספרים לעבוד והם מקבלים אבטחה מספקת, המלווים המסחריים יהיה מקור משכנתאות שמיכה בשימוש השקעות נדל"ן מסחרי. אולי ההשקעה הבאה שלך יהיה טוב יותר שימש באמצעות משכנתא שמיכה.

משכנתא הפוכה יכול לספק כסף כאשר אתה צריך את זה, אבל לעשות את שיעורי הבית שלך לפני הגשת בקשה למשכנתא הפוכה. אם ההכנסה שלך מפנסיה קרנות, חיסכון והטבות ביטוח לאומי לא לכסות את ההוצאות שלך, או שאתה רוצה את החופש הפיננסי ליהנות שנות פרישה שלך קצת יותר, אתה יכול להשתמש הון עצמי בבית שלך לבקש משכנתא הפוכה .

שוק המשכנתאות לקח להיט גדול במשבר שהחל בשנת 2006. עם זאת, בסביבות 2015, המלווים והסוכנויות המבטיחים הלוואות הביתה היו יוצאים מעמדתם הדוקה מדי הכסף היה זורם טוב יותר.