מהו אחרי תיקון ערך (ARV)?

ARV - ערך קבוע למעלה

השקעה בנדל"ן, ובמיוחד נכסים מרפרפים, דורשת לעתים קרובות שיקום נכס שנרכש בדרך כלשהי. בדרך כלל זה עבודה קוסמטיים ותיקונים. לפעמים זה שיקום נרחב לשפץ עבודה. תיקון מוצלח & להעיף או לתקן לשכור משקיע חייב כתובת כמה פריטים בזהירות:

• האם המשקיע מסוגל לעשות את העבודה לתקן או מסוגל לאתר כראוי לפקח על הקבלנים לקבל את העבודה?

-> ->

• האם המשקיע העריך במדויק את העלות של כל עבודות שיפוץ ותיקון?
• האם יש הערכה מדויקת של ARV או לאחר תיקון ערך של הנכס?

יש להשלים את כל השלבים האלה בדייקנות. אתה לא תהיה להשקיע ו מרפרף ארוך אם העלויות שלך כדי לשפץ את הנכס לרוץ על הערכות, או אם ARV שלך מחושב באופן שגוי. משקיעים רבים מכירים את האזור שלהם ואת השווקים היטב, יש מספיק רשומות מכירה הביתה דומה לנכס הנושא, ולהרגיש בטוח ביכולתם לחשב את הערך של הנכס לאחר שהם סיימו שיפוצים.

עבור אלה שאינם בטוחים, להשתמש מקצועי הנדל"ן לעשות CMA או תחרותי (השוואתי) ניתוח שוק על הבית כאילו כל העבודה הושלמו. כמובן שאתה יכול גם להשתמש שמאי, אבל בדרך כלל תוכל לעשות בדיוק כמו עבודה עם אדם הנדל"ן שמכיר את העסק שלהם ואת האזור. אם אתה ברשימה עם סוכן נדל"ן, אז זה האדם לשאול.

שיקולים עבור ARV ב תקן & השקעות Flip

שולי הרווח הגבוה ביותר לטווח קצר אסטרטגיית השקעות הנדל"ן הוא לתקן & להעיף את הפרויקט. כמובן, זכות לקנות הנחה עמוקה נדרש על החזית. כמו כן, בידיעה יהיה לך קונה במחיר שאתה צריך עבור רווח התשוקה שלך הוא בצד השני.

זה ב- ARV, After Repair Value, של הבית. בין שני הקצוות האלה, הוא שלב לתקן, וזה המקום שבו הרווחים נהיה נהדר, אבל הסיכונים גבוהים מדי.

קבל את החומרים הערכות נכון לקנות בהנחות. עבודה לא רק עם הקופסאות הגדולות בתיבה, אלא גם מפרקים חנויות גמילה.

• דע את הקבלנים ואת היכולות שלהם. אתה צריך לפקח במידה הנדרשת כדי להיות בטוח שאתה מקבל עבודה איכותית כי ייעשה בזמן ובתוך התקציב.
• תקציב מבוסס על הקונה שלך. אם אתה הולך להיות מוכר למשקיע נכס מניב, לשמור על חומרים בטווח "מקובל". אם אתה מוכר בשוק הקמעונאי הצרכני, לשדרג את הסיום כי קונים רוצה, כמו שאתה מתחרה בשוק.
• החדשות הטובות הן שזה לא מדע טילים. זה פשוט לוקח תשומת לב לפרטים וכמה מיומנויות משא ומתן.

ARV עבור קמעונאות תקן & Flip הוא הזדמנות

כמו קונים מתחילים לסנן בחזרה לשווקים מאז ההתרסקות, יש מלאי נמוך מתמשך של בתים חדשים מתאימים קיימים. בוני בתים חדשים השקיעו שנים בהתמקדות בבניית דירות, שכן שם ביקשה את הביקוש; כך פחות בתים חדשים זמינים.

בעלי בתים קיימים מחזיקים לבתיהם בעוד הערכים כבר מחלים.

רבים עדיין מתחת למים שלהם, כך שהם לא ימכרו בקרוב. אחרים נמצאים מחוץ, אבל לא מספיק כדי לפתות אותם לרשום את בתיהם למכירה עדיין; הם ימשיכו לחכות עם הון עולה.

בייבי בומרס שהיו פעם מוכרים גדולים כדי להקטין אחרי שילדיהם עזבו לא מוכרים במחירים היסטוריים. במקרים רבים זה בגלל מצב הכלכלה והמקומות שמרה על ילדיהם בבית, גם לאחר סיום הלימודים. אחרים פשוט לא רואים ערך טוב בבתים קטנים יותר עם מלאי למטה ומחירי למעלה, אז הם נשארים שם.

לא משנה מה הסיבה, אם אתה יכול לעשות את העסקה הנכונה על מסדר ולהוסיף כמה קונים תכונות חדשות רוצה, אתה יכול למכור לקונה הקמעונאי בשוליים גבוהים יותר כי היית אי פעם לקבל מן המשקיע.