מה הם היתרונות לשלם במזומן עבור הבית?

שאלה: מה הם היתרונות לשלם במזומן עבור הבית?

קורא שואל: "האם זה נכון שהכסף הוא המלך, אנחנו לא מתרברבים או משהו, אבל אשתי ואני שמרנו מספיק כסף כדי לשלם את כל הכסף עבור בית. שיעור תשואה טוב יותר בשוק המניות, אבל עם המחירים כמו שהם בלוס אנג'לס, אנו מאמינים כי המוכר עשוי לתת לנו הפסקה על המחיר אם אנחנו משלמים במזומן.מהם היתרונות לשלם במזומן עבור בית? "<

תשובה:

טוב בשבילך עבור הקצאת כסף כדי לקנות בית. קונים מעטים מאוד ממושמע מספיק כדי לחסוך מספיק כדי לשלם במזומן עבור בית, הרבה פחות בית בקליפורניה. המחירים הם אסטרונומיים כאן לעומת שאר המדינה. בהתאם לטמפרטורה של השוק, לשלם במזומן יש יתרונות שלה מנקודת המבט של המוכר. עכשיו, כמה מומחים עשויים לטעון כי זה תמיד במזומן בסופו של דבר, וזה. אבל להגיע אל "סוף" מונע קונים מסוימים באמצעות מימון להגיע לשם.

-> ->

סיבות מדוע המוכרים כמו כל במזומן לעסקים

המוכרים יהיה לעתים קרובות לקבל כל הצעה במזומן להציע מעל הצעה במחיר גבוה יותר עם קונבנציונאלי או מימון הלוואה FHA. זה בגלל שהם יודעים את ההצעה במזומן סביר יותר לסגור. זה כרוך פחות מכשולים. ולפעמים ציפור ביד שווה שתיים בבוש, אם אפשר לומר כך.

אין מגבלת הערכה.

• אומדנים הם כמו … לא, אני לא הולך לחזור על זה, אבל לכולם יש דעה. שמאות לא יצוק בזהב. השיטה הנפוצה ביותר היא הסתמכות על מכירות מקבילות, הידועות כשיטה ההשוואתית, הכוללת בחירת 3 מאפיינים והשוואת ערכים אלה לנכס המדובר, התאמה כלפי מעלה או כלפי מטה לעדכונים / תכונות חסרות.

  אם הבית אינו מעריך את מחיר הרכישה ואת הקונה הוא מקבל הלוואה הדורשת מקדמה של 20% או פחות, המלווה לא להשאיל אלא אם הקונה משתעל יותר כסף או הנחות המוכר את המחיר. ישנן אפשרויות אחרות להתמודד עם הערכה נמוכה, אבל הם יכולים גם לאיית ביטול חוזה.

  -> ->

  אין מימון הלוואה מימון.

  למרות הקונה עשוי להיות מוסמך לחלוטין לקנות בית בתחילת, מאה דברים יכולים לעלות במהלך תהליך ההלוואה. מלבד הבית עצמו לא זכאי, בתנאים לאישור ההלוואה כי הקונה לא יכול לעמוד, הלוואות שהיו פעם זמין ייבוש במהלך נאמנות.
• יותר נפוץ, המלווים להכחיש הלוואות בגלל הכישורים של הקונים לשנות על בדיקה נוספת. אולי הקונה לא היה מועסק במלואו באותו כיבוש בשנתיים האחרונות, אולי מצבים פיננסיים השתנו לפני הסגירה כגון הקונה רכישת מכונית חדשה או גרוע מזה, אולי הקונה היה בלי משים קורבן של גניבת זהות.

  -> ->

  סגירה מהירה יותר.

  קונה לא צריך 30 או 45 ימים כדי לסגור אם הקונה אינו מקבל הלוואה. לאחר הבדיקה הביתה contingencies אחרים היו מרוצים או שוחרר, הסגירה יכולה להתרחש בתוך מעט כמו שבעה ימים, מתן הקונה מוכן לחתום על ויתור צבע להוביל.

• סגירה מהירה יותר מכניס כסף לכיס של המוכר מוקדם יותר. יש גם פחות דברים שיכולים להשתבש בתקופה קצרה של נאמנות.

  יתרונות למבקרים לשלם במזומן עבור בית

  כאשר המלווים REO יש הרבה foreclosures בתיקים שלהם, לפעמים המלווה יהיה הנחה את מחיר הרשימה של הבית בתקווה הנכס ימשוך הצעות מרובות. קונים שמשלמים במזומן עבור REO בתים נוטים לזכות במצבים מציעים מרובים. אבל יש יתרונות אחרים עבור קונים מעל מחיר לבד:

ללא תשלום משכנתא

תחושת אבטחה

• הון זמין במקרה של חירום פיננסי
• תנודות השוק לא משנה
• אין הגבלות על הכותרת העברה עקב הלוואה הבסיסית
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן סקרמנטו, קליפורניה.