לאחר תזרים מזומנים CF - CFR השקעות נדל"ן

תזרים מזומנים לאחר מסים אינו חישוב קשה. לאחר תזרים מזומנים לפני מסים נקבע, זה עניין פשוט כדי להפחית את חבות המס לקבוע תזרים מזומנים לאחר מסים. ייתכן כי בשל הפסדים שנצברו בשנים שלאחר מכן, כי לאחר תזרים המזומנים בפועל יכול להיות מספר חיובי להיות גבוה יותר מאשר תזרים מזומנים לפני מסים.

קושי: קל

-> ->

זמן נדרש: 5 דקות ברגע שאתה יודע את תזרים המזומנים לפני מסים

הנה איך:

1. לקבוע את תזרים המזומנים לפני מסים.
2. הפחת את חבות מס הכנסה, מדינה פדרלית.

   התוצאה היא תזרים מזומנים לאחר מסים.

3. שיטה נוספת לחישוב CFAT היא:

   CFAT = הכנסה נטו + פחת + הפחתה + חיובים אחרים שאינם במזומן

   הם באמת לא כל כך שונה, כפי שאתה רק הוספת בחזרה פריטים במזומן כי היו מופחתים עבור תזרים מזומנים לפני החישוב מסים. ב CFBT החישוב, שירות החוב הוא נגרע מהרווח הנקי, כמו זה תזרים מזומנים. עם זאת, פחת וריבית הן deductible עבור מסים, ולכן הם הוסיף כדי לקבל את CFAT.

טיפים:

קבל את הגיליון האלקטרוני מחשבון פיננסי כאן.

הממשלה והמשקיעים

המסים הם כולם על הממשלה, אז למה לא לדבר על הדיור הממשלתי השונים תוכניות ערבות ההלוואה והשפעתם על שוק הדיור. אני לקשר אותך אליהם, כך שתוכל לעשות מחקר נוסף.

HUD על המשימה של הסוכנות:

המשימה של HUD היא ליצור קהילות חזקות, קיימא, כוללנית ובתי איכות סבירים לכל. HUD פועלת לחזק את שוק הדיור כדי לחזק את הכלכלה ולהגן על הצרכנים; לענות על הצורך באיכות בתים להשכרה סבירים; לנצל את הדיור כפלטפורמה לשיפור איכות החיים; לבנות קהילות מקיפות ומותרות ללא אפליה, ולהפוך את הדרך HUD עושה עסקים.

FHA מבטח משכנתאות:

מינהל הדיור הפדרלי, הידוע בכינויו "FHA", מספק ביטוח משכנתא על הלוואות שנעשו על ידי המלווים המאושרים FHA ברחבי ארצות הברית ושטחה. FHA מבטח משכנתאות על משפחה אחת ובתים multifamily כולל בתים המיוצרים ובתי חולים. זהו המבטח הגדול ביותר של משכנתאות בעולם, לבטח מעל 34 מיליון נכסים מאז הקמתה בשנת 1934.

VA, ותיקי הבית הלוואות:

VA מסייע שירות חברי, ותיקי, ובני זוג זכאים לשרוד להיות בעלי בתים. במסגרת המשימה שלנו לשרת אותך, אנו מספקים הלוואה הביתה ערבות תועלת ועוד תוכניות הקשורות דיור כדי לעזור לך לקנות, לבנות, לתקן, לשמור, או להתאים את הבית עבור תפוסה אישית שלך.

VA הלוואות הבית ניתנים על ידי המלווים פרטיים, כגון בנקים וחברות משכנתא.VA ערבויות חלק ההלוואה, המאפשר המלווה לספק לך תנאים נוחים יותר.

FHFA, הסוכנות הפדרלית לדיור האוצר:

המשימה שלנו היא להבטיח את דיור ממשלתי בחסות מפעלים לפעול בצורה בטוחה ובטוחה, כך שהם מהווים מקור אמין של נזילות ומימון למימון דיור והשקעה בקהילה. יחד המוסדות הללו מספקים יותר מ 5 טריליון דולר במימון עבור משכנתאות U. שווקים ומוסדות פיננסיים.

Fannie Mae Homepath תוכנית:

נכס foreclosed יכול לייצג הזדמנות גדולה ערך טוב - אבל המאפיין HomePath יכול להציע אפילו יותר. בתים מסוימים עשויים להיות זכאים לתמריצים מיוחדים, אשר יצוין בבירור על דף פרטי הנכס של הנכס זכאי.

פרדי מאק מבטיחה הלוואות הביתה:

פרדי מאק היה שכר על ידי הקונגרס בשנת 1970 עם משימה ציבורית לייצב את המשכנתאות של המגורים בארה "ב ולהרחיב הזדמנויות homeownership דיור להשכרה סבירים. המשימה הסטטוטורית שלנו היא לספק נזילות, יציבות ויכולת כניסה לשוק הדיור של ארה"ב.

אנו משתתפים בשוק המשכנתאות המשני על ידי רכישת הלוואות משכנתא וניירות ערך הקשורים למשכנתאות להשקעה ועל ידי הנפקת ניירות ערך מובטחת למשכנתאות, בעיקר אלה שאנו מכנים מחשבים אישיים. שוק המשכנתאות המשני מורכב ממוסדות העוסקים בקנייה ומכירה של משכנתאות בצורת הלוואות שלמות (i, משכנתאות שטרם מומשו) וניירות ערך הקשורים למשכנתאות. אנחנו לא להלוות כסף ישירות לבעלי בתים.

אתה יכול לראות שיש מספר תוכניות שנועדו להקל על הבעלות על הבית.