טיפים לרכישת בית HUD

מהו בית HUD ואתה צריך לקנות בית HUD? שאלות טובות, ויש לנו את התשובות. U. ס המחלקה דיור ופיתוח עירוני (HUD) מגורים foreclosures זמינים למכירה ברחבי ארצות הברית. תהליך המכירה לרכישת בית HUD הוא מסובך יותר מאשר לקנות בית מאדם, אז לקחת כמה הערות לפני שאתה קופץ על האתר כי HUD או לשאול את הסוכן שלך כדי להראות לך HUD בתים.

-> ->

מה זה בית HUD?

מינהל הדיור הפדרלי (FHA) הוא חלק HUD - החלק המספק ביטוח משכנתא פדרלי. אם בית מעוקל נרכש עם הלוואה המבוטח על ידי FHA, המלווה יכול להגיש תביעה על יתרת בשל המשכנתא לאחר העיקול. FHA משלם את תביעת המלווה, ולאחר מכן העברות הבעלות על הנכס HUD, אשר לאחר מכן מוכר את הבית.

-> ->

כמה עולה בתים HUD?

בתים HUD הם בחן, ואז במחיר מה אמור להיות שווי שוק הוגן עבור המיקום שלהם. המחיר של בית זקוק לתיקונים מותאם כלפי מטה כדי לשקף את ההשקעה הבעלים החדש חייב לעשות כדי לשפר את הבית. שאל את הסוכן לספק מכירות דומות עבור בתים HUD כי אין ערובה תקבל הפסקה על המחיר.

האם HUD לעשות את התיקונים?

בתים HUD נמכרים כפי שהוא. הבעלים החדש אחראי לכל התיקונים והשיפורים. ההשקעה הטובה ביותר שאתה יכול לעשות היא להזמין בדיקה בבית לפני שאתה קונה בית HUD.

כיצד אוכל למצוא דף הבית של HUD?

באפשרותך להציג רישומי HUD על ידי הקישורים הבאים המדינה באתר של HUD. כל יעד האינטרנט של המדינה מוגדר קצת אחרת, אז לקחת קצת זמן כדי לדפדף במנועי החיפוש ואת פריסת הדף.

כאשר אתה נמצא בית אתה רוצה לראות, כל מתווך HUD שאושר הנדל"ן יכול להראות לך את הנכס.

ברוקרים המאושרים על ידי HUD עשויים להופיע באתר האינטרנט של הסוכנות. אם הבית שאתה רוצה לראות נמצא באזור שלך, אתה יכול גם ליצור קשר עם סוכן הנדל"ן המקומי המועדף שלך ולשאול אם המשרד אושר להצגת בתים HUD.

האם אני פשוט להציע הצעה לקנות בית?

עיקולים HUD נמכרים באמצעות תהליך הגשת הצעות, ואתה חייב לשכור סוכן מורשה הנדל"ן כדי לסייע לך בתהליך. יש תקופת הצעה, במהלכה הצעות סגורות מתקבלות באמצעות הסוכן שלך. בסוף התקופה, כל ההצעות נפתחות. HUD בדרך כלל מקבל את ההצעה הגבוהה ביותר, או את הצעת המחיר שמביא להם את הרשת הגבוהה ביותר.

אם הבית לא נמכר לאחר התקופה הראשונית, הצעות נפתחות כפי שהתקבלו.

אם ההצעה שלך התקבלה, הסוכן שלך יקבל הודעה. תינתן לך תאריך פשרה, בדרך כלל 30 עד 60 ימים מיום החוזה שלך.

HUD משלם מתווכים הנדל"ן עמלה תקן התעשייה להקל על מכירת בתיה.כדי לקבל תשלום, סוכן המכירה חייב לזכור להוסיף ניסוח בחוזה כדי לאשר כי HUD ישלם עמלה.

האם HUD מימון הבית?

HUD אינו מממן בתים. יהיה עליך לבקש משכנתא. המימון שלך חייב להיות מאושר לפני שאתה מבצע הצעה.

אם ההצעה שלך התקבלה, ואתה לא סוגר על הבית, אתה עלול לאבד את ההפקדה הכסף רצינית שהגשת עם ההצעה. שאל את הסוכן על אפשרות זו לפני החתימה על ההצעה.

האם יש לי בדיקה ביתית מקצועי?

בדיקות בית מומלצות לכל רכישה ביתית. אתה צריך לבדוק טרפה HUD, למטרות מידע בלבד, לפני ביצוע הצעה. זה יעזור לך לקבוע מחיר ההצעה, במיוחד אם התיקונים נדרשים. בתים שנבנו לפני 1978 עשויים להכיל צבע מבוסס עופרת, כדי ללמוד עוד על סיכוני צבע עופרת לפני ביצוע הצעה. פריטים אחרים שיש לקחת בחשבון הם תוכן אזבסט, טנקים אחסון קבור וסכנות סביבתיות אחרות.

האם אני יכול לקנות טרפה HUD למטרות השקעה?

במהלך ההנפקה הראשונית, בתים HUD זמינים רק לאלה המעוניינים לקנות אותם כמו המגורים העיקרי שלהם.

אם בעל דייר אינו מציע על הבית, המשקיעים רשאים להיכנס לתהליך הגשת ההצעות.

האם HUD מציעים תוכניות אחרות?

אם foreclosures לא נמכרים בתוך שישה חודשים, HUD עשוי למכור אותם עבור $ 1 לכל אושרה ארגונים ללא מטרות רווח וסוכנויות ממשלתיות. בתים יש להשתמש בהם כדי ליצור דיור למשפחות נזקקות או לטובת השכונות. HUD מציעה גם תוכניות רכישת בית מיוחד למורים ומשרה מלאה אכיפת החוק.

בעריכת אליזבת ויינטראוב, מומחית קניית הבית ב- TheBalance.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, קאל BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.