טיפים לרכישת בית במדינה אחרת

רכישת בית במדינה אחרת יכול להיות מלחיץ מאוד, במיוחד אם הקונה לא מכיר את האזור טוב מאוד. קונה מחוץ למדינה עשוי להיות בעמדת נחיתות כי הקונה לא יכול לדעת את השכונות הטובות ביותר, כל סוכני הנדל"ן בעיר או את חוקי המדינה. זה יכול להיות מפחיד לצאת לכיוון חדש ללא מדריך.

ההגנה הטובה ביותר עבור רכישת הבית במדינה אחרת

הדבר החכם ביותר הקונה יכול לעשות הוא לשכור סוכן של הקונה.

- <->

אל תשאל סוכן רישום לייצוג משום שהסוכן המוכר ביותר מייצג את המוכר. תפקידו של סוכן הרישום הוא למכור את הרישום במחיר הגבוה ביותר ואת התנאים עבור המוכר. הנה סיבות לשכור סוכן של קונה:

• סוכן של הקונה יהיה לייצג את האינטרסים של הקונה ולא לחשוף את המידע האישי של הרוכש ללא אישור.
• סוכן של הקונה יהיה ליצור קשר אמון עם הקונה ולנהל משא ומתן על שם הרוכש.
• המוכר בדרך כלל משלם את הסוכן של הקונה.
• סוכני הקונה לעתים קרובות הם מומחים השכונה.
• סוכן של קונה יכול לעזור להנחות קונה כדי לקבל את ההחלטה הנכונה.

-> ->

מציאת סוכן של קונה במדינה אחרת

קונים רבים מופנים על ידי משפחה, חברים או עמיתים לעבודה לסוכן של הקונה. הפניה היא הדרך הטובה ביותר למצוא סוכן. עם זאת, קונים אשר relocating לאזור חדש לעתים נדירות יש את המותרות של בניית קשרים במהירות מספיק כדי לסמוך על מקור הפניה.

אלטרנטיבות קונים יכולים להשתמש כדי למצוא סוכן הם:

• חיפושים באינטרנט

  על ידי מציאת רישומים מקוונים של בתים למכירה, קונה יכול במהירות להבין אילו סוכנים בשכונות מסוימות רשימה של רוב הבתים. אבל זה אומר סוכנים אלה עשויים להתמחות ייצוג המוכר ולא ייצוג הקונה. במקום זאת, הרץ חיפושים של מילות מפתח כגון "סוכן דנבר של מרכז העיר" ממנוע חיפוש. קונה יכול גם לחפש באתרי אינטרנט שבהם סוכנים לשמור פרופילים לאומיים כגון activerain. com או המתווך. com, בנוסף למציאת קונים בלעדיים הרוכש המתמחים אך ורק בייצוג הקונה ולא לוקחים רישומים בכלל.

• בתים פתוחים

  סוכן אירוח בית פתוח עשוי או לא יכול להיות סוכן הרישום. הקונים צריכים לשאול. בתים פתוחים מספקים הזדמנות מצוינת לתקשר עם סוכן של הקונה ולברר יותר על הסוכן. אם סוכן מסוים נראה ידע ואת הסוכן של הקונים אישיותו של רשת, לבקש כרטיס ביקור. ואז לחפש את אתר האינטרנט של הסוכן לקבלת מידע נוסף, לשים לב קרוב כמה בתים סוכן זה נמכר. אם קונה לא יכול למצוא את המידע הזה, יש סיבה.

• רשימת סוכנים רבים לא לעבוד עם קונים אבל לדעת את סוכנים טובים בחברות אחרות שעושים.יש עבודה עם סוכני הקונה על הצוות שלהם. אלה הם סוכנים שעובדים תחת סוכן הרישום, וכי המצב עלול להציג ניגוד אינטרסים תחת סוכנות כפולה. על ידי מבקש שם של מתחרה, הסוכן אשר מתייחס קונה סוכן אחר עשוי לקבל דמי הפניה מאותו מתחרה. זה מניע את הסוכן להפנות סוכן שיבצע.

  מסתכל על בתים לקנות במדינה אחרת

סוכן הנדל"ן של הקונה יכול היומי דואר אלקטרוני רישומים חדשים והורדות מחיר לקונה ישירות מ MLS. רבים מהרישומים הללו יכללו סיור וירטואלי ותצלומים נוספים.

אם הקונה מעוניין מידע נוסף, הקונה יכול לשלוח את הסוכן. רוב התקשורת ניתן לטפל באמצעות דוא"ל, טלפון או פקס.

קונה יכול לטוס לעיר ביום שישי בערב.

• ביום שבת וראשון, למשל, הסוכן של הקונה יכול להראות את הקונה בתים.
• אם הזמן הוא המהות, קונה יכול לחתום על הצעה אלקטרונית מבלי לעזוב את המדינה.
• סגירה במקביל במדינה אחרת

אם קונה מוכר בית קיים לקנות בית במדינה אחרת, סגירה בו זמנית היא קשה מאוד, אם לא בלתי אפשרי, לתזמר. הסיבה היא שרוב הבנקים לא לממן הלוואה עבור בית קונה הוא קונה במדינה אחרת עד הבנק מקבל את HUD על מכירת הבית הקיים של הקונה.

בית הקונה הקיים נסגר.

• קרנות הם חוטית כדי טיפול קרוב יותר את הרכישה של הקונה, ו HUD הוא בפקס.
• קופות המלווה של הקונה.
• רכישת הבית החדש של הקונה נסגר.
• בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.