כמה זמן יש לנו עבור קבלת הצעה הבית?

שאלה: כמה זמן יש לנו להציע קבלה?

אולי שאלה טובה יותר יכול להיות, אם היית הקונה, כמה זמן אתה תהיה מוכן לחכות לקבלת ההצעה? כדי לקבל הודעה אם המפיץ מקבל, דוחה או מתנגד להצעת הרכש שלך? קונים רבים לא יכולים לישון בלילה לאחר הגשת הצעה לקנות בית. אבל לעתים קרובות המוכרים אינם להסתגל לחליק לתוך הנעליים של הקונה.

- 9 ->

כפי שמעידים בשאלה שקיבלתי להלן:

קורא שואל: "הסוכן שלנו שלח לנו הצעה לחתום אמש, לפני שנוכל לשלוח אותו בחזרה, קיבלנו שיחות מתוך חבורה של סוכנים אחרים שכולם רוצים להראות את הבית שלנו היום.אחד הסוכנים אמר שזה יהיה בפעם השנייה הקונים שלה יש הסתכל בבית שלנו.אנחנו מתרגשים מאוד על ההתפרצות הפתאומית של עניין בבית שלנו - זה היה בשוק כמעט 60 יום - אנחנו לא רוצים לפוצץ את הסיכויים שלנו לקבל יותר כסף, מה אם הצעה אחרת היא גבוהה יותר ואנחנו לא מחכים לה? כמה זמן יש לנו על ההצעה להציע? "

-> ->

תשובה: ההצעה ההצעה מבוססת על יותר מאשר חתימה פשוטה על הצעת רכש. חוקים יכולים להשתנות ממדינה למדינה עבור עסקאות נדל"ן אבל בדרך כלל מציעים קבלה כוללת את המסירה הרשמית של הצעת הרכש לישות המורשה.

האדם הטוב ביותר לענות על השאלה הזו בשבילך הוא סוכן הנדל"ן שלך.

כל סוכן נדל"ן הוא או צריך להיות מקרוב מכיר את הסכמי הרכישה סוכן מציג ומבקש הלקוח לחתום.

חזרה כאשר התחלתי הנדל"ן, הסכמי רכישה, או כפי שאנו מכנים אותם, הפקדות קבלות, היו אחד או שני עמודים. היום, הם 10 עד 20 עמודים, או יותר. אי שם, מוסתר בכל הניירת, היא התשובה לשאלה שלך.

מעט מאוד חוזים, אם בכלל, פתוחים ומסתיימים לשארית חייך. רוב כוללים זמן סופי לקבלת ההצעה, לאחר מכן, ההצעה עשויה להיות בטל או בוטלה.

האם ההצעה תפוג לפני ביצוע ההצעה הוא מסופק?

מסגרות זמן חשובים לדבוק בכל עסקת נדל"ן. זה בגלל חוזי רכישה רבים מכילים את הביטוי: הזמן הוא המהות. חוזי רכישה גם בדרך כלל לפרט את מסגרת הזמן לקבלת. לדוגמה, ההצעה עשויה להיות טובה עד 3 ימים מיום החתימה של הקונה בזמן מסוים, כגון, אומר 5 PM. לחלופין, חוזה הרכישה עשוי להכיל תאריך ספציפי.

אם קיבלת הצעה מיום ה -2 בינואר ב -3 בינואר, והיא הייתה תקפה ל -72 שעות בשעה 17:00, היא תפוג ב -5 בינואר ב -5 בינואר. זו אחת הסיבות מדוע הקונה של סוכני צריך מיד לספק הצעה על החתימה על ידי הקונה.סוכן של קונה שקיבל את החתימה של הקונה על הצעה ביום חמישי אבל חיכה עד סוף השבוע לפני שליחת הצעה עם תאריך תפוגה של 3 ימים לסוכן של המוכר יכול למצוא את עצמה מסירת הצעה פג.

כדי לעקוף את הבעיה של הצעה שפג תוקפה, המפיץ יכול להציע הצעה נגדית לקונה.

הצעה נגדית תפעיל מחדש את השעון. הצעה נגד יכול להיות שינוי במונחים או מחיר או פשוט להאריך את הזמן לקבלת ההצעה.

מהו מסגרת הזמן לקבלת ההצעה?

מסגרת הזמן לקבלת ההצעה תלויה בהצעה שלך. לדוגמה, חוזים רוב הסוכנים בקליפורניה להשתמש הוא קליפורניה רכישת מגורים הסכם ו הוראות הפקד המשותף, שנוצרו על ידי האגודה קליפורניה של REALTORS. מדינות רבות מציעות סוגים דומים של חוזי רכישה.

ב C. R R. RPA, מסגרת הזמן לקבלת הקבלה נמצא בעמודים האחרונים של החוזה. זה אומר את ההצעה ייחשב לבטל אם לא חתם על ידי המוכר ונמסר לקונה על ידי 5 בערב ביום השלישי לאחר ההצעה חתמה על ידי הקונה. קונה יכול להזין תאריך מסוים או לשמור את ברירת המחדל של היום השלישי.

קונה יכול גם לאשר את סוכן הנדל"ן שלו כדי לקבל את המסירה של ההצעה החתומה. אם שם הסוכן של הקונה לא הוזן והקופסה לא נבדקה, ההצעה לא תיחשב כמסר עד שהקונה יקבל אותה. זה פרק הזמן יכול לדחוף את החוזה לתפוגה, ולכן סוכנים רבים מעדיפים לקבל משלוח מטעם הקונים שלהם.

מדוע מסגרת הזמן לקבלת הצעה חשובה?

מסגרת הזמן לקבלת הקבלה חשובה אם זה חיוני כי הצדדים מחויבים מבחינה משפטית על ידי החוזה. כל חוזי הנדל"ן צריך להיות בכתב. בעוד "היא אמרה, הוא אמר" גרסאות יכול לשחק את עצמם למוות בבית המשפט, המילה הכתובה מדבר כרכים. כאשר יש ספק, לשים את זה בכתב.

המוכרים שרוצים לראות אם הצעת מחיר טובה יותר עשויה להגיע לקונה כדי לתת להם יותר זמן לקבל הצעה. לחלופין, ייתכן שמפיץ ינסה לקבל הצעה אחרת ולהחליט על הצעה נוספת, לפני שתוקפה של הצעת הרכש הקיימת. עם זאת, מוכר אשר כבר בבית על השוק, למשל, 60 ימים, אולי רוצה להתרכז במקום להתמודד עם ההצעה בהישג יד מאשר להסתכל על השיחים עבור אחרים.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.