כמה זמן לוקח סגירת הבית?

אם אתה לא זהיר, תהליך הסגירה הביתה עשוי להימשך זמן רב יותר ממה שאתה חושב, ואולי גם לגרור על יותר ממה שקיווית, וזה נורמלי, אבל יש דרכים להימנע מבעיות. לדוגמה, מיד לאחר קבלת הצעת רכש קיבל, השאלה הבאה קונים הביתה רוצה לדעת כמה זמן ייקח לסגור את הבית. אלא אם כן הקונים משלמים את כל הכסף עבור הבית, הוא המלווה של הקונה אשר יקבע את משך הזמן הדרוש כדי לעבד את ההלוואה ולסגור.

כלומר המלווה משחק תפקיד חשוב שלא ניתן להתעלם.

קונה ומוכר יכולים להסכים לתאריך סגירה מוקדם יותר בחוזה הרכישה, אך אם המלווה אינו יכול לבצע בחלון זמן זה, זה לא ממש משנה איזה תאריך נבחר, כי זה לא הולך להיסגר ב התאריך שבו הקונה והמוכר מציינים. זה ייסגר כאשר המלווה מוכן לסגור. יתר על כן, לא כל אוצר המלווה תועלת.

-> ->

תהליך סגירת הפקודות

בהתאם למקום המגורים, כל מספר ישויות יכול לטפל בתהליך הסגירה. בואו נדבר על כמה. סוכן הסגירה יכול להיות קצין השלשה, קרוב יותר, החברה כותרת או עורך דין הנדל"ן.

סגירה של תהליכים יכולה להשתנות במידה רבה גם בתוך אותה מדינה. בקליפורניה, למשל, תהליך הנאמנות שונה בצפון קליפורניה לעומת דרום קליפורניה. ההבדל העיקרי בין השניים הוא הוראות השלשה נמשכים ונחתמים על הקצה הקדמי (זמן קצר לאחר קבלת אישור) בדרום קאל על הקצה האחורי (ממש לפני הסגירה) בצפון קאל.

לפני כל נאמנות יכול לסגור, עם זאת, כל התנאים של חוזה הרכישה חייב להיות נפגשו; אז המוכר פיקדונות המעשה ואת הקונה הפקדות הכספים. להלן סוגי דוגמאות של תנאים הנדרשים בקליפורניה. תהליך סגירת המדינה עשוי להשתנות.

• הסכם רכישה מלא ותוספות.
• הפקדה של הפקדת כסף רצינית.
• בדיקת בית או ויתור.
• מילוי חובות המוכר כגון הגשת דוח בדיקת מזיקים ו / או השלמה, אישור גג, אחריות לבית, מדיניות כותרת מוקדמת, קבלת דרישה למוטב, תיקונים, אם קיימים, בהתאם לבקשת תיקונים.
• השלמת בדיקות הקונה, כולל שחרור של תלויות, אם נדרש.
• בדיקה אחרונה של הקונה או ויתור.
• הערכת רכוש על ידי שמאי המלווה.
• ההלוואה של ההלוואה ואת שביעות רצון של תנאי ההלוואה על ידי הקונה כגון הפקדת ראיות של ביטוח homeowner מדיניות.
• הוראות השלשה של המוכר ושל הקונה.
• המוכר חתום נוטריון מעביר כותרת.
• קונה של נאמן חתום ו נוטריון שטר חוב להורג.
• חתימות של קונה על כל מסמכי ההלוואה.
• הפקדת הכספים של הקונה מן המלווה.
• הפקדה של יתרת הקונה למטה תשלום ועלויות הסגירה של הקונה.

כמה זמן לוקח בית סגירת?

קונים אשר קיבלו הלוואה preapproval לעומת הלוואה מראש ההסמכה הם לעתים קרובות במצב לסגור מוקדם יותר. תהליך preapproval כוללת אימות של פריטים מסוימים מראש, לפני חתימת חוזה הרכישה, להזיז את הלווה כמה צעדים קרוב יותר לסגירה.

אם המלווה אימת את העסקה של הלווה, חשבונות בנק ודוח אשראי, סגירת יכול להתרחש במהירות כמו חתמים יכולים לעבד את הניירת ולסקור את ההערכה, בדרך כלל בתוך שבוע או שבועיים. עם זאת, אם חסר מסמך מהקובץ, כגון דוח כותרת ראשוני או מצב מכירה של המוכר, הסגירה עשויה להתעכב.

רוב המשכנתאות הקשורות הפדרלי יכול לסגור בתוך 30 ימים. מיוחד לראשונה תוכניות קונה הביתה, במיוחד אלה המעורבים עזרה עם מקדמה למטה, עשוי להימשך 35 עד 45 ימים כדי לסגור. הלוואות מיוחדות אלה בדרך כלל דורשות אישור משני תהליכי חיתום.

מצד שני, עמידה בהנחיות TRID יכולה לפעמים להאט את התהליך מכיוון שלגופים הפועלים יחד אין מערכת יחסים קיימת.

סגירת עיכובים ביתיים

הבעיות הגדולות ביותר מתרחשות לעתים קרובות לאחר הגשת הקובץ לחתם. קציני ההלוואה מכירים בדרך כלל את הנחיות החיתום; עם זאת, הם לא תמיד יכולים לחזות תגובה של חתם. כל חתם הוא ייחודי.

קצת יותר גרוע עבור קונים מאשר יושב על גבי תיבות המכילות כל ערך הם הבעלים, מחכה movers ולא לדעת אם ההלוואה שלהם יאושר על ידי חתם. בימים האחרונים של הסגירה יכול להיות מאוד מתוח.

המלווים מוסדיים נראה לגרום עיכובים יותר מאשר מתווכים למשכנתאות. אני לא בטוח אם זה בגלל הבנקים הגדולים בצע את ההליכים שלהם או כי העובדים שלהם אגרוף שעון ולא ממש אכפת לי את הקובץ כמו חלקים נגדי שהוזמן, אבל רוב העיכובים הנשלטים שלי הם מן הבנקים הגדולים.

הנה בעיות נפוצות שיכולות לעכב או למנוע את הסגירה, שרבים מהם, הכאב לי לומר, היו צריכים לטפל בהם לפני הגשתם לחתם, אבל לפעמים הכדור יורד:

• הערכה נמוכה או חתם מזמין הערכה הערכה שאינה תואמת את ההערכה הראשונה.
• חוב נוסף נמצא על דוח האשראי המעודכן של הרוכש.
• טעויות שצוינו בדו"ח האשראי של הרוכש.
• שעבודים חדשים או פסקי דין שהוגשו נגד הקונה או המוכר בעת עדכון הכותרת.
• עננים על כותרת.
• שינוי מצב משפחתי עבור הקונה או המוכר.
• נדרש עדכון דוחות בנק או מסמכים פיננסיים.
• מידע ביטוח חסר.
• פג תוקף או התחייבות לתוכנית.
• שינויים מהותיים לעמלות בהערכת ההלוואה.

אם חוזה הרכישה אינו מכיל הוראה שעושה סגירה מותנית באישור ההלוואה, הפקדת הכסף הרצינית של הקונה עלולה להיות בסיכון אם ההלוואה לא תאושר והעיסקה לא תיסגר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.